韋森：通過增加土地供應方法來降低房價

2012年11月02日 14:11
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊 英國《金融時報》、FT中文網主辦的英國《金融時報》2012年度高峰論壇將于11月2日在北京舉行。本次論壇主題為：“時局與前瞻：變革中的抉擇”。鳳凰財經將全程直播。

韋森在發言中表示，以前的調控基本是著重于供給。但是這個供給用英語來講我難以看懂，幾乎每次調控都會讓投資的門檻越來越高，而且土地越來越貴，各種審批的手續也越來越復雜，也會使得成本越來越高，資金的成本也會越來越高，另外使得地產商的資金鏈也更容易斷裂，基本是用限制供給的方法來抑制房地產價格的上升。

以下是發言實錄：

[12:29:44]韋森：我同意梅教授的分析，今天我們來找新的增長源泉，新的增長源泉有沒有可能從舊的增長源泉里注入新的活力來達到，這是我今天想問的一個問題。首先和大家分享一個我最近做的研究成果，我發現很有趣。最近我找了長江五糧液的同學和茅臺的同學，拿到了五糧液和茅臺白酒過去十年的數據，我測算了一下這兩個酒復合價格增長速度，我發現他們是15%，遠遠高于CPI，馬上就產生一個問題，白酒顯然是有泡沫，這個泡沫是不是采取限價限購和限貸的方法呢？如果采取這樣政策的話，很多國企的領導會有意見，不讓他們喝五糧液、喝茅臺還是令人很郁悶的事情。大家可能會想，解決這樣的價格飆漲的方法應該是增加供給。我想問這樣的問題，15%的復合增長率過去十年是不是太高，聽上去好象很高。我后來又找了一下國家統計局的年鑒，我發現過去十年的M2，也就是廣義貨幣供給的增長速度是18%，這樣一看好象也不太高，因此我想用同樣的角度來看看我們的房地產市場。房地產過去十年應該是當之無愧是中國經濟發展重要的火車頭，但是這個火車頭是蒸汽火車頭，噪音非常大，而且及其污染，所以談起房地產行業整個社會的話，往往群情振奮，很難坐下來很理性的談這個行業。這個行業如果從04年開始進行調控的話，如果把各種各樣的政策歸納起來，除了2010年這次調控比較著重于需求，以前的調控基本是著重于供給。但是這個供給用英語來講我難以看懂，幾乎每次調控都會讓投資的門檻越來越高，而且土地越來越貴，各種審批的手續也越來越復雜，也會使得成本越來越高，資金的成本也會越來越高，另外使得地產商的資金鏈也更容易斷裂，基本是用限制供給的方法來抑制房地產價格的上升，這個我看不大懂。

[12:43:46]在我們討論新的經濟增長模式的時候，我們能不能考慮改換一下思維方式，我認為短期所謂的需求限制也是需要的，但是從長遠來說，我們能不能把重要的房地產市場更加發展成為比較有效的理性的市場經濟的機制，也就是說，通過用增加供給的方式來解決價格上升過快的問題。有些政策是不是可以考慮，首先我們能不能考慮通過增加土地供應的方法，考慮土地供應是不是可以考慮要打破政府對土地供應的壟斷，也就是說使得私有土地各個方能夠比較自由來增加土地的供應。另外能不能提高土地的使用率。另外一個方面能夠增加供給的就是是不是對郊區的小產權房給予一個比較合法的地位。因為在一級城市的周邊經常看到小產權房的價格只有商品房價格的1/10，甚至更低。另外從市場角度能不能來抑制，第一是政府拉動了投資，政府拉動投資是對土地供應包括對土地價格推動非常重要的因素。另外那么高廣義貨幣的供應產生了所謂通脹預期，也產生了投資的需求，另外那么低存款利率是不是也間接鼓勵投資需求。另外，對弱勢群體除了用廉租房的方式，能不能考慮用更直接的補貼，另外能不能通過減稅的方法來增加就業，增加老百姓收入的方法，這些都是我們可以考慮的。

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