任志強“屈服”調控 華遠地產年報設定今年銷售增兩成

2013年03月20日 06:58
來源：上海證券報 作者：于兵兵

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雖然地產界“悍將”任志強在多個場合唱高房價，但是華遠地產今日公布的年報卻透出了另外一番意味，公司為2013年的銷售額增長率設定的目標僅為20%。這一反差的背后，或說明在樓市調控面前，任志強也不得不重新考慮風險。

華遠地產2012年年報顯示，去年公司實現營業收入30.8億元，同比增長18%，實現凈利潤5.41億元，同比增長16%。同時，完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%；銷售簽約面積51.5萬平方米，同比增長101%。對于2013年，公司計劃銷售簽約額增長率為20%以上。

年報顯示，在土地儲備方面，華遠地產去年新增西安太華北路項目(華遠錦悅)和北京通州區梨園鎮新項目(華遠銘悅好天地)，合計約24.5萬平方米(地上建筑面積)。

如果說華遠地產在規模上并不算有代表性的房地產企業，那么因為其掌舵者任志強在業內的影響力，華遠地產在年報中簡短的市場分析，就顯現頗受關注。

對于2012年的市場情況，華遠地產年報謹慎表態稱，2012年新開工面積和開發企業購地面積下降會對2013年房地產市場供應量有所影響。2013年，政府堅持對房地產市場進行政策調控，抑制投資投機性需求、防止房價反彈、增加普通商品房特別是中小套型住宅供應、抓好保障性安居工程建設、滿足居民合理的自住性住房需求，仍是房地產調控政策的基調。

數據顯示，2012年，全國房地產投資7.18萬億元，增長16.2%；商品房銷售額6.45萬億元，增長10%。但房地產新開工面積17.7億平方米，比上年下降7.3%；房地產開發企業購買土地3.57億平方米，比上年下降19.5%。任志強則在多個場合高調斷言，短期供需失衡可能帶來房價大幅上漲風險。

對于未來華遠地產的定位，公司表示“公司的發展戰略是要致力于成為一個全國性的房地產運營商(發展商)和令人尊敬的房地產品牌企業。為實現這一戰略目標，公司制定了清晰明確的區域發展、土地儲備、資本和財務發展策略、項目開發策略和公司管理策略，并通過每個年度經營計劃逐步推進?！?/p>

據了解，2013年華遠地產設定的發展目標是：銷售簽約額計劃增長20%以上，全年開復工面積達到220萬平方米，其中新開工90.1萬平方米，竣工40.8萬平方米。根據這一經營計劃，今年華遠地產計劃直接開發投資總額75億元。其中，擬建、在建及已完工項目合計約35億元，新項目拓展投資約40億元。

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