金輪天地：2012年業績勁增八成

2013年05月20日 10:40
來源：股市動態分析 作者：楊陽

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作為2013年首家在香港上市的內地地產商，金輪天地(01232.HK)于日前披露了2012年業績，集團收益由2011年的5.24億元人民幣大幅增長至9.64億元，幅增高達83.7%。

在5月16日舉行的公司股東會后的媒體問答環節上，金輪天地財務總監兼公司秘書陳偉健表示，“集團今年前4個月銷售金額超9億元，超過去年全年銷售目標。預計今年銷售額為12至15億元。”

房地產開發收益顯著增加

1月16日，金輪天地在港交所掛牌，成為繼旭輝和新城控股后又一家成功在港IPO的內地房企。公開資料顯示，金輪天地的項目主要位于江蘇省南京、揚州和湖南省株洲。公司主要在南京市地鐵站內運營商業店鋪，也進行商業地產和住宅地產的開發。

2012年，受益于房地產開發業務的收益顯著增加，金輪天地收益大增83.7%；同時，集團的毛利率也由2011年的46%增加5.7個百分點至51.7%。集團表示，毛利率上升主要是由于集團年內出售的物業平均售價上升，帶動有關業務的毛利率上升所致。

從具體業務來看，房地產開發業務收益為8.63億元，同比增長94%。主要得益于集團出售金輪時代廣場及金輪星城的物業單位所致；物業租賃及經營管理業務收益則由2011年的7954.3萬元增長26.1%至1億元，主要由于金輪時代廣場的實際租賃面積增加及集團旗下商用物業的每平方米平均租金上升所致。

值得一提的是，2012年集團凈資產負債比率由2011年的11.6%下降至10.1%。有業內人士表示，低凈資產負債比率和優秀的財務管理將有助于集團長期穩定發展。

合約銷售金額超9億

今年前4個月集團延續良好發展勢頭，合約銷售金額超過9億元，預計今年合約銷售額達12-15元。

據了解，集團今年有4個項目處于發售中，目前銷售情況良好。金輪天地董事局副主席兼行政總裁王錦輝介紹稱，集團另外4個新盤會于今年內推售及動工興建，未來亦繼續集中于中國二、三線城市發展鐵路上蓋或周邊的地產業務。

對于市場所關注的宏觀調控會否對公司帶來負面影響，公司董事局主席王欽賢對本刊記者表示，“宏觀調控有利于擠出房地產泡沫。由于集團發展項目75%都為商業項目，因此‘國五條’對集團無影響。同時，內地城鎮化建設和大規模的城市軌道交通建設對集團來說都將帶來巨大機遇。”

另據了解，2011年集團商業租金收入由8000萬元增加至2012年的1億元，而今年首季已加租10%，公司方面預計今年旗下整體項目中有30%的租約需要續租，相信租金收入繼續攀升，未來亦繼續擴展商業項目發展。

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