股民買股十年遠輸買房 見了炒房的不好意思打招呼

2012年07月09日 11:20
來源：深圳特區(qū)報 作者：林彥龍

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在7月1日一個論壇上，國內著名證券研究專家吳曉求與華遠地產任志強提出“約賭”，打賭當前買股收益在5年后一定會大于買房。由此引出“買房還是買股”的爭議。

買股十年遠輸買房

從1995年開始，陳先生就是一個股民。“當時股票就那么幾只，股市活躍得很，我基本天天往證券公司跑，每到年終，工資獎金全往里投。”

回顧這么多年的炒股經歷，陳先生經歷過1996年的幾個跌停，也經歷過1997到2001年的牛市，“賺了上百萬，當時算很大的數(shù)了。”不過后來熊市來了，他的錢不停縮水，直到2007年的大牛市，陳先生賬戶上的金額曾達到幾百萬，到今天，他賬戶還是和2001年差不多。

“我也算沒有跑輸大盤了吧。”陳先生自嘲地說，他回憶，2003年，福田最好的房子價格大概7500元/平方米，“如果我把錢買房子，不知賺多少錢。”而令他感到不平的是，他做生意的朋友，“買房的都發(fā)了，有一個本來也是炒股了，為了孩子上學，不得不買了一套學位房，也賺了200萬。后悔啊！”

按指數(shù)看，在股指十年零漲幅的同時，全國各城市的房價漲幅在3-5倍，部分房價漲幅在10倍以上。

見了炒房的不好意思打招呼

陳先生說：“現(xiàn)在連股民都不談股市了，我見了炒房的朋友都不好意思打招呼，差距太大了。”

買房還是買股，網上也分成兩派，挺買股的認為，股票已經跌了這么久了，風水輪流轉，也應該輪到了。在鳳凰網有近15000人參加的一個投票中，40.54%認為五年內買股票的收益會大于買房地產投資，37.35%的人認為不會。

不過，就目前而言，房市和股市還是冷熱不均，據(jù)國元證券的數(shù)據(jù)，6月第4周30個城市共成交635萬平米，環(huán)比增長33%，僅5個城市下降，其中一線城市最高，增加50%，二線增加44%，三線增加12%，絕對量更創(chuàng)歷年單周最高點。

與此同時，中國證券投資者保護基金有限責任公司最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份A股市場大幅“失血”，當月證券公司經紀業(yè)務客戶證券賬戶的交易結算資金凈轉出1967億元，在6月最后一周，凈流出資金達到841億元，創(chuàng)下3個月以來單周新高。投資者已經用腳對買房和買股進行了投票。

兩者無法簡單對比

有業(yè)內人士表示，投資要因人而異因時而異。

實際上，如果采用按揭，買房的收益遠超過房價漲幅倍數(shù)，以20%首付計算，當房價漲了三倍時，買房者的自有資金投資收益率將達到15倍。

杠桿化是房產投資的特點之一，而股票則沒有。這同時放大了收益和風險。

另一方面，股票千差萬別，既有從48塊跌到9塊多的中石油，同時也有10年來漲了30多倍的茅臺。而房價則是同漲同跌。

從投資變現(xiàn)而言，股票則強于房子，房子買賣周期時間更長，同時，賣房變現(xiàn)要交5％營業(yè)稅，0.5‰印花稅，20％個人所得稅，未來還有可能開征房產稅，交易成本大于股票。

觀點鏈接

英大證券研究所所長李大霄認為，如果要在這兩者間選擇，買地產股兩全其美，因為目前股票市場低了，如果房地產市場繼續(xù)健康發(fā)展，房價保持穩(wěn)定，地產股無疑是很好的投資品。

李大霄表示，20年來能在平均10倍pe買到優(yōu)質股只在325，998，1664，2132點出現(xiàn)過4次，“真正的勇者，已在2011年10月H股16170點，A股2307點開始布局。”

不過李大霄也強調，“好股票，只有好股票，在價格遠低于價值時才值得看一眼。”他向記者表示，除地產股外，保險、券商、銀行、建筑、消費、醫(yī)藥等板塊中的優(yōu)質股也值得長期持有。

尹香武（半求）：支持任志強

深圳著名房地產分析師，房地內參總經理尹香武（半求）認為，股票和房產是不同的，股票只是資產品，而房子除了資產品還是消費品，買房子除了能從房價上漲中得到收益外，房子還是可以出租來收取租金。

“我同意任志強的說法，目前我國城鎮(zhèn)化進程遠未結束，加上貨幣超發(fā)，房價下跌的空間很小，如果考慮到降息的因素，深圳未來的房價，起碼深圳城區(qū)物業(yè)大跌的可能性微弱。”

半求認為，片面認為房價會大跌的人，都是因為僅僅將房子當成資產品或者消費品。

蘇武康：買股難買房易

新智達投資管理公司總經理蘇武康表示，如果單是從股票指數(shù)和房價來對比，過去十年炒股當然大大不如買房，但市場上股票很多，從十年時間看，買茅臺的收益不會少于炒房，但如果不幸買了四川長虹，則跌了七八成。買股票要經過認真分析，選好公司，但買房子就相對簡單得多，房價總是隨大勢上漲或下跌，長期看與通脹總體波動一致，買房還能帶來租金收益。

蘇武康認為，未來五年在市場剛需的刺激下，房價很難下跌，股票指數(shù)同樣未必能跑贏房價，但如果能夠選到好股票，收益也不會差。