羅杰斯：未來(lái)20年炒房地產(chǎn)不賺錢(qián) 我不會(huì)在上海買(mǎi)房

2012年07月09日 11:45
來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào) 作者：王燕平

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一個(gè)月內(nèi)兩度來(lái)杭，銀行利息都有調(diào)整

有人玩笑總結(jié)投資大師和杭州的緣分

羅杰斯來(lái)杭州，央行就降息

本報(bào)記者 王燕平

吉姆·羅杰斯又來(lái)了。還是他的招牌式微笑，和藹、風(fēng)趣依舊……許多人又一次加深了對(duì)世界級(jí)投資大師吉姆·羅杰斯的印象。昨天，羅杰斯再次出現(xiàn)在杭州，參加第四屆中國(guó)期貨(證券)資產(chǎn)管理大會(huì)并舉辦了大型專(zhuān)場(chǎng)投資報(bào)告會(huì)。

巧合的是，羅杰斯兩次來(lái)杭州演講，都伴隨著中國(guó)央行降息，有投資者私下里打趣地稱(chēng)他為“寬松先生”，因?yàn)樗粊?lái)杭州，央行就會(huì)降息。

看空房地產(chǎn)——“未來(lái)20年，炒房地產(chǎn)不會(huì)賺錢(qián)”

降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)利好。從上次降息前后開(kāi)始，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度活躍，成交量明顯放大，房?jī)r(jià)似乎有重新抬頭的趨勢(shì)。對(duì)此，羅杰斯是怎么看的呢？

“房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的問(wèn)題是很?chē)?yán)重的，甚至是災(zāi)難性的。中國(guó)政府現(xiàn)在正試圖解決國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫，這是正確的方式。否則的話(huà)，會(huì)有更多的人遭受更大的損失。”當(dāng)然，羅杰斯認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫，不同地方是不一樣的，沿海地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫比較嚴(yán)重，其他地方還好。

“未來(lái)20年，炒房地產(chǎn)是不會(huì)賺錢(qián)的。”羅杰斯表示，“如果讓我在中國(guó)投資，我不會(huì)在上海買(mǎi)房，而是會(huì)選擇在哈密這樣的地方買(mǎi)塊地(投資農(nóng)業(yè))。”政府政策不支持，這也是羅杰斯不看好房地產(chǎn)的一個(gè)重要原因。

看好投資農(nóng)產(chǎn)品——“做農(nóng)民可以賺大錢(qián)”

對(duì)投資農(nóng)產(chǎn)品，羅杰斯似乎格外看好。“現(xiàn)在美國(guó)年輕人不愿意從事農(nóng)業(yè)；加拿大的農(nóng)業(yè)也在走向衰落；日本農(nóng)業(yè)也不景氣。而自然災(zāi)害在經(jīng)常發(fā)生。要知道，現(xiàn)在的糖價(jià)比1974年的時(shí)候還低80%。”怎么樣投資農(nóng)業(yè)？“最好是你去做一個(gè)農(nóng)民。中國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)有許多的激勵(lì)政策，做農(nóng)民可以賺大錢(qián)。”羅杰斯風(fēng)趣地說(shuō)，如果做不了農(nóng)民，那就看農(nóng)民最需要些什么，比如投資拖拉機(jī)、種子之類(lèi)的，或者與農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。

跟第一次降息時(shí)股市表現(xiàn)不同，上周五，A股市場(chǎng)最終展開(kāi)絕地反擊，滬指收盤(pán)漲1.01%。不過(guò)，按照羅杰斯的觀點(diǎn)，一般要連續(xù)三次降息后，股市才會(huì)見(jiàn)效。

羅杰斯似乎對(duì)投資中國(guó)依然興趣深厚。“要知道，中國(guó)是唯一一個(gè)在世界文明史上出現(xiàn)過(guò)三四次鼎盛時(shí)期的國(guó)家。21世紀(jì)是中國(guó)的世紀(jì)。”兩個(gè)多小時(shí)的演講與互動(dòng)交流中，這位投資大師有兩次主動(dòng)向現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)的投資者遞上自己的名片。一位寧波來(lái)的謝女士表示，自己正在投資生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，有一種藥物正在等待國(guó)家審批，等審批下來(lái)后就可以上市。“上市的時(shí)候，記得給我打個(gè)電話(huà)。”羅杰斯邊遞名片邊打趣說(shuō)。

投資的成功秘訣——“災(zāi)難往往潛伏著無(wú)限商機(jī)”

現(xiàn)場(chǎng)有聽(tīng)眾請(qǐng)投資大師談?wù)勛约旱某晒γ卦E，羅杰斯認(rèn)為，勤奮、持之以恒、對(duì)別人的觀點(diǎn)持懷疑態(tài)度，這可以說(shuō)是他成功的主要原因。而他也希望自己的孩子能繼承自己的優(yōu)點(diǎn)：熱情、快樂(lè)、獨(dú)立思考、自立。羅杰斯說(shuō)，他并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的研究團(tuán)隊(duì)，他的大部分投資，都是自己做研究、分析、判斷。更讓人稱(chēng)奇的是，他的員工只有3人。

羅杰斯如何尋找商機(jī)的呢？“災(zāi)難往往潛伏著無(wú)限商機(jī)。”羅杰斯說(shuō)。因此，每當(dāng)發(fā)生災(zāi)難的時(shí)候，羅杰斯都會(huì)表現(xiàn)出濃厚的興趣。比如日本地震這樣的自然災(zāi)害，是不會(huì)持續(xù)的，但災(zāi)后重建就提供了很好的商機(jī)；當(dāng)年斯里蘭卡內(nèi)戰(zhàn)將結(jié)束的時(shí)候，他跑到那里，跟當(dāng)?shù)氐木用窠佑|，了解局勢(shì)變化，做大量調(diào)研，尋找其中的商機(jī)。“戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束的時(shí)候，東西(那里的資產(chǎn))非常便宜，機(jī)會(huì)就來(lái)了。我喜歡在東西很便宜、又有重大變化發(fā)生的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)，這樣即使我決策錯(cuò)誤，也不會(huì)虧錢(qián)，或者不會(huì)損失慘重。”

羅杰斯建議，投資者最好關(guān)注自己精通的少數(shù)幾個(gè)領(lǐng)域，知道什么時(shí)候該買(mǎi)，什么時(shí)候該賣(mài)。“未來(lái)兩三年，全球經(jīng)濟(jì)仍將面臨嚴(yán)峻形勢(shì)。如果盲目搞多元化投資，風(fēng)險(xiǎn)非常大。” 　

有投資者問(wèn)，這一次的全球金融危機(jī)，會(huì)不會(huì)跟當(dāng)年亞洲金融危機(jī)一樣是一個(gè)“局”？羅杰斯說(shuō)，亞洲金融危機(jī)發(fā)生在亞洲(做局的是國(guó)際炒家)，而這次全球金融危機(jī)發(fā)源于西方，性質(zhì)并不一樣。而且當(dāng)年亞洲金融危機(jī)的程度要比這次金融危機(jī)輕得多。