175億現金歷史最高 龍湖地產吳亞軍在想什么

2012年08月27日 06:45
來源：理財周報

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手持現金174.7億元，歸屬于股東核心溢利33.5億元，凈負債率49%，凈收益率16.3%

理財周報房地產實驗室研究員 王麗云 李劭婷/文

日前，龍湖地產公布2012年中報稱，上半年實現合同銷售額174.6億元，達成全年目標的45%。歸屬于股東的核心溢利33.5億元，同比大增72.1%；凈資產收益率達16.3%。

截至目前，龍湖地產手持現金創歷史新高，達到174.7億元，凈負債率僅為49%。

龍湖通過去年的“華東搶收”等系列動作，成為促銷和去庫存成績最大的公司，但是隨著一線城市土地儲備消耗的增加，龍湖地產CEO邵明曉表示，集團將繼續嚴格執行量入而出原則，在保障財務穩健的前提下，把握機遇審慎補充土地儲備。

“雙穩壓閥”促銷售

龍湖地產上半年完成合約銷售額174.6億元，其中，西部地區貢獻率占比最高，達51.7%。西部地區銷售占比的增長，剛需及首次改善型產品的持續熱銷，使得龍湖上半年銷售單價較去年有所回落。

邵明曉表示，集團依靠多元化的產品線及區域布局的 “雙穩壓閥”作用，以積極的銷售策略和穩健的財務狀況保持高去化率和高周轉率，維持穩定的業務增長。

面對持續低迷的市場，龍湖上半年采取了積極的以價換量、快速促銷的策略。在北京以龍湖時代天街和長楹天街項目為例，“雙天街”熱銷逾50億，一度引領北京剛需市場趨勢。

“雙天街”項目的熱銷，打破了人們對龍湖地產擅長做高端產品的傳統認識，事實上，龍湖始終堅持“多條腿”走路的戰略，其剛需路線在今年的樓市逆境中為集團贏得了穩定的業績增長。

底價拿地布局全國

在上半年銷售搶收告捷的同時，龍湖地產也不斷增加土地儲備，完善全國性布局。據公告稱，上半年龍湖共有7幅土地進賬，總建筑面積逾228萬平方米，且基本均以掛牌底價獲得。

尤其在6月，龍湖地產成功競得廈門地塊，標志著集團正式戰略性進入華南區域，從而向執行全國性區域擴張戰略邁出了重要一步。

邵明曉稱，正是由于充裕的現金和較低的凈負債率水平，支撐集團在土地市場頻頻斬獲。

穆迪高級分析師曾啟賢認為，2012年上半年龍湖地產收入同比大幅增長85.3%，歸功于強大的銷售及交付能力，繼續維持正面評級。

對于龍湖今年的拿地策略，邵明曉表示，集團未來將繼續嚴格執行量入而出原則，在保障財務穩健的前提下，把握機遇審慎補充土地儲備。在區域選擇方面，東部地區主要聚焦在一二線城市，也會選擇性地進入三線城市。

“京城十二宮”

北京豪宅突圍戰

你知道“京城十二宮”嗎？

別誤解，這是北京的一個高端別墅項目而已。

記者獲悉，北京最貴的別墅項目“運河岸上的院子”推出私人會邸概念，名為“京城十二宮”。將昂貴的別墅做私人會邸，可謂是泰禾紅御集團今年的快銷和突圍之舉。

泰禾紅御銷售負責人表示今年高端市場不太好，但是他對今年市場仍持謹慎樂觀。例如“運河岸上的院子”項目推出了12棟樓王產品，每棟賣3億元左右，可以整體回收30多億元現金。此外，珠江紫宸山、御湯山、溫哥華森林北郡等諸多北京在售別墅項目銷售負責人亦持相同觀點。

除了尋找新的客源以外，更多的別墅項目是做產品轉型?！斑\河岸上的院子”即是其中一例，其推私人會邸概念，專攻公司形式購買的客戶。

泰禾紅御銷售負責人表示，私人會邸并不新鮮，但在如此豪宅中推出會邸概念當屬首例。據了解，“運河岸上的院子”推出的“京城十二宮”不僅僅是為居住而打造的別墅項目，更是以會邸特質，詮釋富豪生活的建筑載體。

據業內人士分析，限墅令的升級對別墅和豪宅市場有一定的提升作用，但從長遠發展來看，無疑是對此類項目的一種遏制。此次“運河岸上的院子”推出“京城十二宮”，主打會邸概念，可看做是新的突圍手段，但從根本上來講，對土地等方面的限制并沒有幫助，不過確實是一個新的豪宅發展方向。

[責任編輯：liuqiang] 標簽：龍湖 二宮 天街 京城 

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