2011年03月08日 06:16
來源：證券日報 作者：謝靜

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-本報記者 謝靜

3月8日，萬科(000002.SZ)發布了2010年年報，并再一次發布《致股東》書。與此同時，“千億”萬科開始關注對股東的回報：決定每10股派送人民幣1.0元(含稅)現金股息。以2010年12月31日總股本10,995,210,218股計算，合計派發現金股利近11億元。

某知名券商地產分析師在接受《證券日報》記者采訪時指出，萬科的年報表現“符合預期”，未有驚喜。

結轉收入僅為銷售收入一半 2011年利潤已被鎖定

2010年，萬科在北京、深圳的銷售額首次突破百億，銷售規模在50億以上的城市有8個。可以說，北上廣深天五個一線城市，再加上蘇南、杭州、和沈陽這8個城市的銷售，幾乎成就了萬科“千億”銷售的半壁江山！其中，在北上廣深以及天津五個城市已結算項目分別占比萬科營業收入和凈利潤的49.7%和47.9%。

同時，萬科在深圳、天津、武漢等城市市場占有率第一，在上海、福州、珠海等城市市場占有率位居第二。

報告期內，萬科實現營業收入507.14億元，同比僅增長3.75%，實現凈利潤72.8億元，同比增長36.7%。其中，已經結轉的面積僅為452.1萬m2，同比減少25.3%；結轉的收入為500.3億元，同比增長3.6%。

與有限的結轉收入和面積相比，截至2010年末，合并報表范圍內萬科已售未結面積680萬m2，合同金額820億元。萬科在年報中指出，上述待結算資源將為公司2011年的收益提供了有力支撐。

某知名券商分析師對《證券日報》記者表示，在大型房企中，提前將利潤進行鎖定幾乎已成慣例。在他看來，“如果沒有股市上再融資的計劃，保持經營的穩定與持續性更為重要。”

項目開工多竣工少

2010年，萬科新開工面積為1248萬m2，相比年初計劃的855萬m2增長了46%。不過，全年竣工的面積為442萬m2，僅為開工面積的三成多，為此，萬科的解釋為“受亞運會、世博會等偶然因素影響”。

報告期內，萬科新增加項目87個，歸屬萬科權益內的用地面積為941萬m2，對應規劃建筑面積2215萬m2。截至2010年年末，萬科權益內規劃建筑面積為3640萬m2，“基本可滿足未來2-3年的開發需要”。

去年一年，萬科新進入中西部地區以及東北等地共12個城市。截至2010末，萬科累計已進入46個城市市場。新的一年，萬科擬開發產品(對應公司規劃中項目)493.1億元，占比存貨的36.98%。

上述接受《證券日報》采訪的券商分析師表示，擬開工項目規模有限可能有兩個原因，其一是萬科加大了在二、三線城市的項目開發，所需資金有限；其二則可能是調控下減少一線城市投資，規避政策風險。

綠色夢想仍將繼續

業內盛傳“像萬科學管理”一說，并非虛言——報告期內，萬科的各項費用均有所下降：管理費用相對于銷售金額的比例由2009年的2.3%下降到1.7%，營銷費用相對于銷售金額的比例由2009年的2.4%下降到1.9%，財務費用同比減少12.11%。

2010年，萬科新開工產品中裝修房的比例高達93%，其中近60%的裝修房應用了標準化產品技術。報告期內，萬科發布了A、B、C、D四級精裝修體系，并進一步擴大了采購的集中度。

值得投資者注意的是，萬科在2011年計劃在北京著手建立第二個建筑技術研究基地。繼續推動綠色節能技術的研發和應用，2011年新開工項目中，“預計參照綠色建筑標準的面積將達到180萬平方米”。

2010年，“千億”萬科并非一個時代的結束，而是全新挑戰來臨的標志。

王石年薪超任志強問鼎內地房企第一

本報訊 每到年報發布期，房企老總們的年薪都會成為大家津津樂道的一個話題。今年同樣不例外，就在任志強剛剛登頂國內房企年薪榜首后不到一周后，3月8日，已經東游美國的“地產一哥”王石就在年薪上“擊敗”任志強。根據萬科年報顯示，2010年王石從萬科領取的薪酬為760萬元，任志強的年薪則為758.17萬元。而這1.83萬元的差距也使得王石成功超過任志強，成為2010年度國內房企年薪第一人。

此外，萬科總裁郁亮的年薪數也達到了680萬元，較2009年的520萬元增長了31%。，而同期萬科的凈利潤增長為36.7%，兩者相差無幾。

對此萬科就表示，公司高級管理人員的薪酬是根據公司整體經營業績情況確定。由于2010年公司的業績實現了較快增長，在公司任職的高級管理人員的薪酬水平葉就相應得到提升。公告還顯示，報考期內在萬科任職的13位董事、監事、高級管理人員從公司獲得的報酬合計5240萬元。雖然這個年薪數字已經超過了不少上市公司的同期凈利潤，但對于萬科來說，這部分薪水卻僅占上市公司凈利潤的0.7%，而這5000多萬的年薪應該說也是對締造“千億”萬科管理者們的獎勵。(王 崢)