2010年04月09日 23:51鳳凰網財經【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛視4月9日《股市風向標》節目播出“桂浩明：保有稅待觀察 房價一夜暴跌不可能”，以下為文字實錄：

簡福疆：人民幣升值地產股，人民幣資產方面，可能會有正面的影響，所以地產股照例來說也應該有些幫助，但是我們看到，為了進一步壓制房價飆漲，擔心政府可能有一些政策出臺，比如說重慶打算針對高價商品房征收特別房產消費稅，另外上海最近也傳說要開征房產保有稅，這也使得房地產股進一步被打壓。

今天上海的房管局也做了說明，他說開征與否，應該由國家層面來制訂，我們知道本來大家說要征物業稅，但是因為開征物業稅有困難，所以轉而說房產保有稅會不會開征，你覺得開征的可能性大不大，地產股是不是后續還有政策出來，來壓抑它的股價？

桂浩明：應該說至少從目前來看，保有這個概念剛提出，要能夠導體實施，恐怕不是那么簡單，因為它不像個人收入條件有一個固定的計算方法，每個人的收入都是通過單位在支付當中，都有一個固定的渠道，可以很容易的得到。房產情況就不一樣，每個房的價值不一樣，你要收這個稅，首先就要核定人戶以及每戶房產價格，你要對它進行估價，這個估價恐怕也不是一天就能完成的事情。

所以我想現在只能是處于研究狀態，甚至非常初步的研究，在空轉沒有推出，實際上從空轉到實際運作，還有很長的距離。現在只是計算，如果說收多少稅，多少稅可以拿到多少錢，實際上并不是那么簡單。

另外也有很多人士分析，保有稅征收以后，因為第一這個稅不可能太高，第二，如果不高的話，恐怕也不能抑制房地產，反過來這個負擔最后還是會導致房價進一步上漲或者反過來由群眾來承擔。對這個問題非常慎重，上海有關部門馬上作出說明，我們只是在研究，應該允許我研究，什么時候推出，這個是遙遙無期的事情。

現在大家都在關心地產，國家對對地產有沒有新的政策，我想實際上從最近一段時間來看，由于多項政策采取以后，房價不跌反漲，這個銷售又開始活躍起來，這確實對我們的宏觀調控提出挑戰，怎樣面對這個問題。恐怕國家還是會出現一些政策，但是問題在于我們這個政策，能否完全達到預期的效果，這可能是一個問題。

國內地產界的大老任志強就說，每次調控，調控了以后漲的更多，當然這種局面是大家誰也不希望看到的，但是又反反復復出現。所以我們的預期第一是，可能還是會有一些安排，會有一些新的政策出現，第二，我覺得對房地產行業來說，這些政策究竟會造成多大的影響，有人希望有一條政策房價一夜暴跌，我覺得這似乎不太可能。

相關專題：

股市風向標

【獨家稿件聲明】凡注明“鳳凰網財經”來源之作品（文字、圖片、圖表或音視頻），未經授權，任何媒體和個人不得全部或者部分轉載。如需轉載，請與鳳凰網財經頻道（010-84458352）聯系；經許可后轉載務必請注明出處，違者本網將依法追究。