2010年04月26日 23:00鳳凰衛視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛視4月26日《股市風向標》節目播出“錢啟敏：地產股還未到長期投資的買入點”，以下為文字實錄：

簡福疆：剛剛我們談到影響大盤的因素外，大家也關心的是中央會不會再進一步地推出調控樓市的措施，上個星期有報道說，財政部門可能將第三套或者是以上住房定性為經營性住房，以納入房產稅、征稅的范圍。摩根士丹利中國策略師婁剛他就表示說，最近這些措施只會對樓市取得短期的效應，在充足的資金以及需求推動下，下半年的樓價還會繼續的上漲。所以他也建議中央要盡快在房地產持有環節征稅，加大投機者持有的成本。另外我們看到(巴格萊 音對)資本，他表示說房式的新政策有助于減少樓市的泡沫化風險，所以房價下跌也有利于低收入城市家庭首次置業者在房市消費。

您覺中央到底會不會再進一步地推出更多的措施來抑制樓市，有沒有這樣一個需要？另外地產股方面，大家現在講的是說，如果說長期看好的話，現在這個價位到底適合不適合用來吸納，做長線持有？

錢啟敏：我覺得房地產行業，資產的泡沫化程度是比較明顯的，包括老百姓的收入比(駐售比 音對)等等。因此中央出現一些調控，我認為是完全可以理解的，至于說后續會不會有新的政策，包括物業稅等等，主要看最新的政策出臺以后有沒有效果。如果說房價不漲了，升了就小幅回落了，后面的政策可以緩一緩，甚至就不出。

但是如果效果不明顯，繼續大模大樣往上走，全然不顧政策的反響，我相信后面還會有行政性的政策出來。實際解決房地產根本的問題，還是在于政府加大供應，換句話講如果說政府可以對每一位公民提供最基本的生活保障。比方說三口之家就是一百平方米以下，高收入人群覺得一百平方米太差了，我還可以完全有能力買得更好，那你就去買商品房。

但是低保的，或者基本保障能夠足夠的話，這個房價漲自然不高，因為有高消費需求的在目前老百姓當中他的比例是比較低的，所以從這樣的一個角度來講，我認為政府的調控應該是道理的。至于說房地產股，未來能不能長線的持有，從短期情況來看，因為我們對房價到底能調整多少，實際上大家還是在，包括決策部門也在邊走邊看，很難做一個非常準確的判斷。但是我想對房地產股的短期來說，現在我沒有看到行業景氣度最差的時間，所以即便是提前買入的話還有風險，完全可以繼續等待觀望。

至于中線主要還是和比方說人民幣升值、老百姓收入提高，這個還是和收入比要掛鉤，從目前來看，我認為房地產股還沒有到長期投資的買入點。

簡福疆：好，可以不妨再觀望。

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