桂浩明：深圳啟動土改試點 地產行業前景好

2012年05月25日 22:40
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視5月25日《股市風向標》節目播出“桂浩明：深圳啟動土改試點 地產行業前景好”，以下為文字實錄：

深圳啟動土改試點 聚焦產權制度創新

簡福疆：那今天市場另外一個焦點包括了深圳本地的地產股今天延續強勢，有眾家媒體都報道說，醞釀兩年的深圳市土地管理制度改革總體方案已經獲批。

深圳土地管理制度改革工作會議，還有改革試點今天正式啟動，這其中最大的亮點就在于產權制度的創新。因為困擾深圳城市化發展的小產權房問題渴望可以在改革試點的過程當中獲得解決，同時也可以建立起高度城市化土地利用，還有管理新模式。

深圳的這種土地改革試點，對于整個深圳市的房地產業的發展，您覺得有什么樣的意義？

桂浩明：我覺得對房地產業來說，它實際上提供一個更加規范的發展前景，像現在這幾年深圳已經處于一個無地可開發這樣一種狀況。雖然它提出要到淺海區去擴張。

深圳土改試點可望解決小產權房問題

與此同時，深圳前幾年也有制度不規范，很多地方開發一些小產權房，有的地方也有我們稱為的握手樓，就是造的隔的很近，完全是不符合規劃這樣子建起來的。這種狀況建起來，說明土地市場，房屋產市場是紊亂。指定要把它理清，關鍵還是要進行改革。

包括這次土地供應制度的改革，以及理清產權等等，應該說是為改革打開了一個空間，所以這種改革的推進我想有利于穩定深圳的房地產市場，也為深圳房地產市場健康發展提供一個空間。

深圳違建小產權房占比近五成 可望經土改確權

我們可以看到在這種情況下，一些規范的，擁有足夠規模的，并且能夠履行社會責任的一些房地產公司能夠取得一個更好的發展。

簡福疆：那我們看到今天在深圳擁有土地儲備的一些上市企業，譬如說深華發，還有特力A漲幅都超前，是不是如果照這個政策優惠的情況之下，它可能還有上升的空間？

憧憬土改帶來利好 深圳本地地產股走強

桂浩明：我想如果說它這個土地能夠完全按照現在市場價格來進行評估，因為他們拿地都比較早等等。按照共用價值法來推算，他們的股票價格確實有上升的空間。