徐磊：任志強(qiáng)與吳曉求對(duì)賭的前提不正確

2012年07月03日 22:45
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視7月3日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“徐磊：任志強(qiáng)與吳曉求對(duì)賭的前提不正確”，以下為文字實(shí)錄：

簡(jiǎn)福疆：再來(lái)看有關(guān)大盤股，地產(chǎn)板塊今天一度帶領(lǐng)大盤上攻，主要是中國(guó)指數(shù)研究院在昨天公布了百城房?jī)r(jià)，顯示6月份的新建住宅均價(jià)環(huán)比錄得小幅度的上漲，這也終止了自去年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。其中10大城市的住宅均價(jià)全都錄得了環(huán)比回升。

6月新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比回升 終止9個(gè)月跌勢(shì)

中國(guó)指數(shù)研究院研究員還指出貨幣政策微調(diào)的背景下買房的意愿目前正在加強(qiáng)，主要城市的成交量3月以來(lái)都穩(wěn)步回升，而最近幾天微博上最熱門的話題就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家跟房地產(chǎn)大佬對(duì)賭，股票收益5年內(nèi)能不能夠跑贏樓市，樓價(jià)出現(xiàn)回升的苗頭，你覺(jué)得到底是不是意味著說(shuō)樓市的拐點(diǎn)現(xiàn)在已經(jīng)到了。地產(chǎn)股經(jīng)過(guò)前一輪的調(diào)整之后，有沒(méi)有可能看好它發(fā)力向上的空間？

6月百城房?jī)r(jià)止跌回升 樓市寒冬已過(guò)？

徐雷：我覺(jué)得目前這個(gè)所謂的兩大知名人士的對(duì)賭，從某種意義上來(lái)說(shuō)我覺(jué)得他們的前提是錯(cuò)誤的，他們是對(duì)賭兩個(gè)資產(chǎn)在未來(lái)是否能夠跑贏，哪個(gè)跑得更快，我覺(jué)得這兩個(gè)資產(chǎn)放在未來(lái)是哪個(gè)下跌的幅度更小去比較，因?yàn)槲艺J(rèn)為在目前來(lái)看，作為股市來(lái)看，就目前的一些所謂的估值的一個(gè)水平來(lái)判斷的話，70%的高估值的品種在未來(lái)回歸的空間還是會(huì)有比較大的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)而言，投資性的需求被壓縮至市場(chǎng)以外以后，單靠剛需來(lái)維持一個(gè)長(zhǎng)期的房地產(chǎn)價(jià)格上升已經(jīng)是非常難了。

貨幣政策趨松 買房意愿增強(qiáng)樓市成交漸回升

所以我們認(rèn)為現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)股的炒作，在內(nèi)在的邏輯上更加地愿意，大家都相信所謂的房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但是我認(rèn)為在目前來(lái)看，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定并不意味著房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，甚至于我們認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)商通過(guò)以價(jià)換量所形成的這種剛需帶來(lái)的銷售的增長(zhǎng)，他最終也是不可能長(zhǎng)期持續(xù)下去。

房地產(chǎn)股集體上漲 后市行情仍可期？

所以我們認(rèn)為未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)績(jī)，或者說(shuō)它行業(yè)的增長(zhǎng)，實(shí)際上在目前來(lái)看已經(jīng)不可進(jìn)行一個(gè)比較大的一個(gè)持續(xù)性的增長(zhǎng)。所以在目前來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)股的炒作，我們注意到實(shí)際上市場(chǎng)的跟風(fēng)盤是非常地少，而且市場(chǎng)響應(yīng)度，較之于以往是大大地減弱，所以我們建議投資者對(duì)于目前這些房地產(chǎn)板塊，我們還是采取一個(gè)相對(duì)謹(jǐn)慎的一個(gè)操作策略。