智囊專家拋樓市拐點論遭開發(fā)商集體反駁

2010年01月07日 04:36
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 作者：張敏

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國家信息中心專家委員會委員高輝清（來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)）

每經(jīng)記者張敏發(fā)自北京

目前正處于房地產(chǎn)調控政策密集出臺時期，有專家拋出“拐點論”，但遭到部分開發(fā)商反對。

在1月6日的“2010品質地產(chǎn)高峰論壇”上，國家信息中心專家委員會委員高輝清表示，受貨幣政策收緊、出口復蘇、房價過高等因素的影響，今年的房地產(chǎn)市場極有可能見頂回落。

對此，同時出席論壇的開發(fā)商均表示反對。華遠地產(chǎn)總裁任志強表示，中央仍希望通過房地產(chǎn)業(yè)來拉動GDP增長，房地產(chǎn)市場不可能在GDP保持增長的態(tài)勢下出現(xiàn)下滑。

三大因素或促市場反轉

高輝清表示，政策壓力將是今年房地產(chǎn)市場反轉的最重要因素，從去年12月以來出臺的一系列調控政策來看，中央調控市場的決心很大。他認為，今年的貨幣政策寬松度勢必會減弱，這將給開發(fā)商帶來很大的資金壓力。

同時，隨著今年出口的復蘇，多數(shù)企業(yè)，尤其是沿海地區(qū)的中小企業(yè)有可能把資金從股市、樓市撤出，進一步加劇房地產(chǎn)業(yè)的資金緊張。

事實上，在樓市銷售火爆的背后，去年的房地產(chǎn)投資并未完全恢復。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2009年1～11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比上年同期回落4.9個百分點。其中，商品住宅投資增加15.7%，增幅同比回落9.5個百分點。

高輝清還認為，高房價不僅進一步擠出了市場需求，而且?guī)砗芏嗌鐣栴}，勢必會遭到調整。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2009年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，均創(chuàng)當年新高。

高輝清還炮轟開發(fā)商“講故事”：去年以來，開發(fā)商營造出土地稀缺、通貨膨脹的預期，在一定程度上加劇了市場的恐慌。

開發(fā)商看多市場

針對上述觀點，華遠地產(chǎn)總裁任志強表示，房地產(chǎn)市場不可能在GDP保持增長的態(tài)勢下出現(xiàn)下滑。他表示，2009年12月初召開的中央經(jīng)濟工作會議上，提出“增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求”，隨后相關部門又多次作出上述表態(tài)。任志強表示，中央仍希望將房地產(chǎn)作為拉動GDP增長的支柱型產(chǎn)業(yè)，這個調控主題不會改變。

金地集團總裁張華綱在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也表示，房地產(chǎn)調控政策的主旨是支持需求，在此基礎上，市場仍將保持上行態(tài)勢。他表示，在供需關系保持緊張的情況下，明年的房價還將繼續(xù)上漲。

任志強還表示，住房投資是居民實現(xiàn)財產(chǎn)性收入的重要渠道，因此，投資是投機性需求不應受到打壓。