地王夢工場：誰把美夢變噩夢(4)

2010年01月27日 05:20
來源：中國證券報－中證網(wǎng)

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七成房地產(chǎn)上市公司業(yè)績報喜

　□本報記者 陳健健 　

　2009年房地產(chǎn)行業(yè)收益豐厚。已公布業(yè)績預(yù)告的房地產(chǎn)類上市公司中，有七成公司業(yè)績預(yù)增，且絕大多數(shù)公司增幅超過五成。分析人士指出，雖然種種收緊政策已開始執(zhí)行，但整個行業(yè)今年業(yè)績大幅向下的概率不大，當(dāng)然也很難再現(xiàn)去年市場“發(fā)燒”背景下的全行業(yè)輝煌，2010年房地產(chǎn)業(yè)的增速將放緩。

　多數(shù)公司預(yù)增逾五成

　截至2010年1月26日，兩市共有42家房地產(chǎn)公司發(fā)布2009年業(yè)績預(yù)告，其中，27家公司預(yù)計業(yè)績增長(其中5家扭虧)，11家公司預(yù)計業(yè)績降低(其中3家首虧)，另有續(xù)虧、續(xù)盈各2家。業(yè)績向好者近七成。

　報喜的公司中，除了濱江集團、南國置業(yè)預(yù)計增幅不超過30%以外，其余公司增幅基本都超過50%，有15家公司預(yù)計業(yè)績翻番，其中，5家公司預(yù)計09年凈利增長超過400%。

　銷售火暴，結(jié)算收入增加，房地產(chǎn)全行業(yè)大豐收。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2009全國商品房銷售面積9.3713億平方米，同比增長42.1%；商品房銷售額為43995億元，同比增長75.5%；商品房成交價格約4695元/平方米，增長近24%。以保利地產(chǎn)為例，公司預(yù)計2009年度凈利潤增長50%左右，公司上年凈利約22.39億元。

　中糧地產(chǎn)的業(yè)績增長除了銷售增長外，與投資收益也密切相關(guān)。公司預(yù)計2009年度凈利25600萬元，同比增長8成。其中，報告期內(nèi)公司出售可供出售金融資產(chǎn)取得投資收益1.24億元。

　業(yè)績預(yù)告增幅最高的為大龍地產(chǎn)，預(yù)計09年度業(yè)績增長12200%以上。除了結(jié)算面積增加的積極因素外，公司上年業(yè)績基數(shù)較小為業(yè)績猛增的另一主要原因。公司08年凈利潤僅約236萬元，當(dāng)期每股收益為0.0057元。

　未來增速將放緩

　房地產(chǎn)銷售增長趨緩已顯端倪，商品房銷售面積累計增速開始下滑。

　2009年全年商品房銷售面積年度同比漲幅42.1%，為1999年以來排名第二的漲幅。但2009年12月月度累計增幅相比11月份出現(xiàn)較大幅度下降，下降10.9個百分點。有分析指出，2009年成交量是一個非常態(tài)，持續(xù)保持如此高的增幅并不現(xiàn)實，隨著各項調(diào)控措施的落實，尤其是銀行信貸政策的收緊，全國來看2010年的銷售量同比會有所下降，其中，一線城市銷售量將有20%到30%的下降。

　上海證券分析師指出，此次房地產(chǎn)的調(diào)整將以緩慢調(diào)整為主。由于供應(yīng)量在增加，需求量在減少，房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生了變化，但由于庫存量較少，此次房地產(chǎn)市場的調(diào)整將是一個緩慢的周期。銷售價格將高位盤整，即使向下調(diào)整，幅度也將較小。而受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的城市的房地產(chǎn)市場以及相關(guān)上市公司，即受益于投資增速加快二、三線城市的房地產(chǎn)龍頭公司和一線城市的持有型物業(yè)類公司，或?qū)⒏鼮閳酝Α?

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