地王夢(mèng)工場(chǎng)：誰(shuí)把美夢(mèng)變噩夢(mèng)(4)

2010年01月27日 05:20
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)－中證網(wǎng)

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七成房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)報(bào)喜

　□本報(bào)記者 陳健健 　

　2009年房地產(chǎn)行業(yè)收益豐厚。已公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)類上市公司中，有七成公司業(yè)績(jī)預(yù)增，且絕大多數(shù)公司增幅超過(guò)五成。分析人士指出，雖然種種收緊政策已開(kāi)始執(zhí)行，但整個(gè)行業(yè)今年業(yè)績(jī)大幅向下的概率不大，當(dāng)然也很難再現(xiàn)去年市場(chǎng)“發(fā)燒”背景下的全行業(yè)輝煌，2010年房地產(chǎn)業(yè)的增速將放緩。

　多數(shù)公司預(yù)增逾五成

　截至2010年1月26日，兩市共有42家房地產(chǎn)公司發(fā)布2009年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，27家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)(其中5家扭虧)，11家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)降低(其中3家首虧)，另有續(xù)虧、續(xù)盈各2家。業(yè)績(jī)向好者近七成。

　報(bào)喜的公司中，除了濱江集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)增幅不超過(guò)30%以外，其余公司增幅基本都超過(guò)50%，有15家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)翻番，其中，5家公司預(yù)計(jì)09年凈利增長(zhǎng)超過(guò)400%。

　銷(xiāo)售火暴，結(jié)算收入增加，房地產(chǎn)全行業(yè)大豐收。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2009全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.3713億平方米，同比增長(zhǎng)42.1%；商品房銷(xiāo)售額為43995億元，同比增長(zhǎng)75.5%；商品房成交價(jià)格約4695元/平方米，增長(zhǎng)近24%。以保利地產(chǎn)為例，公司預(yù)計(jì)2009年度凈利潤(rùn)增長(zhǎng)50%左右，公司上年凈利約22.39億元。

　中糧地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)除了銷(xiāo)售增長(zhǎng)外，與投資收益也密切相關(guān)。公司預(yù)計(jì)2009年度凈利25600萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8成。其中，報(bào)告期內(nèi)公司出售可供出售金融資產(chǎn)取得投資收益1.24億元。

　業(yè)績(jī)預(yù)告增幅最高的為大龍地產(chǎn)，預(yù)計(jì)09年度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)12200%以上。除了結(jié)算面積增加的積極因素外，公司上年業(yè)績(jī)基數(shù)較小為業(yè)績(jī)猛增的另一主要原因。公司08年凈利潤(rùn)僅約236萬(wàn)元，當(dāng)期每股收益為0.0057元。

　未來(lái)增速將放緩

　房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)趨緩已顯端倪，商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)增速開(kāi)始下滑。

　2009年全年商品房銷(xiāo)售面積年度同比漲幅42.1%，為1999年以來(lái)排名第二的漲幅。但2009年12月月度累計(jì)增幅相比11月份出現(xiàn)較大幅度下降，下降10.9個(gè)百分點(diǎn)。有分析指出，2009年成交量是一個(gè)非常態(tài)，持續(xù)保持如此高的增幅并不現(xiàn)實(shí)，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的落實(shí)，尤其是銀行信貸政策的收緊，全國(guó)來(lái)看2010年的銷(xiāo)售量同比會(huì)有所下降，其中，一線城市銷(xiāo)售量將有20%到30%的下降。

　上海證券分析師指出，此次房地產(chǎn)的調(diào)整將以緩慢調(diào)整為主。由于供應(yīng)量在增加，需求量在減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了變化，但由于庫(kù)存量較少，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整將是一個(gè)緩慢的周期。銷(xiāo)售價(jià)格將高位盤(pán)整，即使向下調(diào)整，幅度也將較小。而受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及相關(guān)上市公司，即受益于投資增速加快二、三線城市的房地產(chǎn)龍頭公司和一線城市的持有型物業(yè)類公司，或?qū)⒏鼮閳?jiān)挺。

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