地王夢工場：誰把美夢變噩夢(4)

2010年01月27日 05:20
來源：中國證券報－中證網

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七成房地產上市公司業績報喜

　□本報記者陳健健　

　2009年房地產行業收益豐厚。已公布業績預告的房地產類上市公司中，有七成公司業績預增，且絕大多數公司增幅超過五成。分析人士指出，雖然種種收緊政策已開始執行，但整個行業今年業績大幅向下的概率不大，當然也很難再現去年市場“發燒”背景下的全行業輝煌，2010年房地產業的增速將放緩。

　多數公司預增逾五成

　截至2010年1月26日，兩市共有42家房地產公司發布2009年業績預告，其中，27家公司預計業績增長(其中5家扭虧)，11家公司預計業績降低(其中3家首虧)，另有續虧、續盈各2家。業績向好者近七成。

　報喜的公司中，除了濱江集團、南國置業預計增幅不超過30%以外，其余公司增幅基本都超過50%，有15家公司預計業績翻番，其中，5家公司預計09年凈利增長超過400%。

　銷售火暴，結算收入增加，房地產全行業大豐收。國家統計局最新數據顯示，2009全國商品房銷售面積9.3713億平方米，同比增長42.1%；商品房銷售額為43995億元，同比增長75.5%；商品房成交價格約4695元/平方米，增長近24%。以保利地產為例，公司預計2009年度凈利潤增長50%左右，公司上年凈利約22.39億元。

　中糧地產的業績增長除了銷售增長外，與投資收益也密切相關。公司預計2009年度凈利25600萬元，同比增長8成。其中，報告期內公司出售可供出售金融資產取得投資收益1.24億元。

　業績預告增幅最高的為大龍地產，預計09年度業績增長12200%以上。除了結算面積增加的積極因素外，公司上年業績基數較小為業績猛增的另一主要原因。公司08年凈利潤僅約236萬元，當期每股收益為0.0057元。

　未來增速將放緩

　房地產銷售增長趨緩已顯端倪，商品房銷售面積累計增速開始下滑。

　2009年全年商品房銷售面積年度同比漲幅42.1%，為1999年以來排名第二的漲幅。但2009年12月月度累計增幅相比11月份出現較大幅度下降，下降10.9個百分點。有分析指出，2009年成交量是一個非常態，持續保持如此高的增幅并不現實，隨著各項調控措施的落實，尤其是銀行信貸政策的收緊，全國來看2010年的銷售量同比會有所下降，其中，一線城市銷售量將有20%到30%的下降。

　上海證券分析師指出，此次房地產的調整將以緩慢調整為主。由于供應量在增加，需求量在減少，房地產市場已經產生了變化，但由于庫存量較少，此次房地產市場的調整將是一個緩慢的周期。銷售價格將高位盤整，即使向下調整，幅度也將較小。而受益于產業轉移的城市的房地產市場以及相關上市公司，即受益于投資增速加快二、三線城市的房地產龍頭公司和一線城市的持有型物業類公司，或將更為堅挺。