三亞樓市成交回落：盤整抑或新一輪瘋漲？

2010年01月27日 22:14
來源：21世紀經濟報道作者：蘇絲

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1月4日，國務院發布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設正式步入正軌。就在海南國際旅游島發布前的一個月，海南房產升值均價都在5000元-10000元/平方米之間。

此后，又傳出海南省將暫停土地出讓和暫停審批新的土地開發項目，三亞旋即進入了敏感期，不少樓盤聲稱預售證沒辦下來，停止發售，推盤期延后到春節后。但全國各地投資者仍然不斷蜂擁三亞。

原富力灣項目負責人如此評價，三亞現在處于調整結構屬性的階段，政府試圖盤點清楚土地和樓盤狀況，以更優質更有效地經營整個海南島，因此現階段并不是三亞樓市大熱的階段，近一個月房地產成交有明顯回落。他舉例，去年12月底開售的一個項目，開盤價為2.7萬元/平方米，預售200多套，實際成交也只有100多套。

鳳凰島現象

1月23日，海南三亞灣克拉碼頭酒店式公寓公開發售，現場不少東北和溫州的投資客在等號。來自溫州的楊先生(化名)告訴記者，他去年已經買了蘭海美麗新海岸和清水灣。楊先生認為克拉碼頭回報率不高，東北人鄭先生(化名)直指30年產權太短了，會影響以后轉手，但他調侃：“不過溫州人也來了，就不怕了。”記者踩盤發現，大部分投資者對三亞樓市前景還是相當樂觀的。

在這一波樓市大熱中，在三亞大部分樓盤售價平均水平在1萬-3萬元的情況下，有中國迪拜之稱的鳳凰島一枝獨秀。

該項目由浙江國都控股有限公司投資，是在大海礁盤上吹填而成的人工島，全長約1250米，寬約350米，通過約395米長的海上觀光大橋與三亞市中心城區相連，也是國際旅游島重點規劃的“陽光海岸”開發規劃的核心，總體投資超過百億。項目包含七大部分，即超星級酒店(國際會議中心)、國際養生度假中心、商務別墅會所、海上風情商業街、國際游艇會、奧運主題廣場和鳳凰島國際郵輪港，形成集旅游、度假中居住、養生功能為一體的綜合體項目。記者現場所見，鳳凰島與三亞市區相連，島上風光自成一體。據三亞鳳凰島發展有公司總經理陳璐介紹，鳳凰島將建一個10萬噸的郵輪港，跟海南國際旅游島戰略是緊密相連的。

1月11日，鳳凰島正式開盤，一期兩棟公寓近700套貨量全部售罄，均價6.5萬元/平方米，該項目總經理陳璐明確表示，后期推出的貨量會有一定程度的漲幅。據透露，目前大部分買家來自江浙一帶，是開發商浙江國都控股多年來的老顧客，具有較高的品牌忠誠度。

與三亞其他高端項目一樣，后續客戶渠道挖掘，正是鳳凰島要面對的問題。鳳凰島此前在國內多個城市聯展，也吸引了一部分資金。一位業內人士透露，“鳳凰島的房子確實很高端，而且江浙一帶買家早期買的(價格)也不是很貴，3萬多/平方米，一下子買了很多，然后立馬倒手”。