三亞樓市成交回落：盤整抑或新一輪瘋漲？(2)

2010年01月27日 22:14
來源：21世紀經(jīng)濟報道 作者：蘇絲

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賣斷貨還是捂盤惜售？

政策利好之下，三亞各大樓盤卻出現(xiàn)賣斷貨，并相繼表示新一期產(chǎn)品預(yù)售證還沒辦好，預(yù)定的預(yù)售期要往后推。

鳳凰島原定春節(jié)前推剩下的另外3棟公寓，但相關(guān)策劃人員告訴記者，“預(yù)售證還沒出，要推到春節(jié)后，目前在做開盤準備工作”；雅居樂清水灣售樓小姐則透露，“瀚海銀灘”組團還剩三棟酒店式公寓沒拿到預(yù)售證，其他都賣完了。“本來說春節(jié)后開賣，現(xiàn)在說可能會是四五月”；而富力灣也是因為手續(xù)原因，預(yù)售證沒拿到。

萬科海南分公司相關(guān)人士認為，旅游島在旅游“綜合服務(wù)”的核心競爭力方面還欠缺很多元素，現(xiàn)在整個樓市就是炒旅游島的概念，“那么多錢進來是剛好趕上通脹預(yù)期，煤礦資金和實業(yè)資金沒地方去，以后未必有那么多資金量接盤”，該人士以“波浪理論”，試圖說明海南樓市的起伏會是常態(tài)。

記者見到，在三亞市周邊，一派大興土木的景象，到處都在蓋房。有知情人士表示，80%以上都在蓋商品房。

引述其他媒體的報道，三亞房地產(chǎn)迅速升溫背后的隱患顯而易見，例如當?shù)剞r(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序非常簡單，只要資金到位，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的村民與受讓人簽一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議就可以了，轉(zhuǎn)讓價格在1700-2500元/平方米不等。一塊300多平方米的地，其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用大概需要60多萬元。

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