瘋狂的鳳凰島炒房客 15天凈賺上千萬

2010年01月28日 09:01
來源：時代周報 作者：紀旭

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時代周報記者 紀旭

鳳凰島正在成為海南瘋狂炒房的“標本”。1月11日，鳳凰島公寓開盤，700套房子一天賣光，均價高達7萬元/平方米。而就在鳳凰島公寓開售不久，三亞的中介里面就有鳳凰島的房子在賣了。而就溫州人在鳳凰島一個樓盤就賺了上千萬元”這樣的故事則越傳越神。這只是海南島房價暴炒的一個縮短。三亞房價一周翻倍，國際旅游島獲批發價格5天內，海南的商品房銷量就超過2008年全年的總量。

鳳凰島已成為海南房價暴炒的標本，房價突漲3萬元/平方米，炒房客在它身上凈賺上千萬元。在其帶動下，三亞房價一周翻倍。

1月26日，面對近期鳳凰島成為海南瘋狂炒房事件的主角，三亞鳳凰島發展有限公司董事總經理陳璐通過時代周報記者極力辯解，“現在海南的房價是合理的，說海南炒房瘋狂本身就是炒作。

他聲稱：“鳳凰島是一個綜合體，有國際郵輪碼頭、超星級酒店、會議中心和商業街，需長期投資、長期建設，不是賣出幾套房子完事大吉了。

然而，不可回避的是，從鳳凰島身上，可以看到目前海南房地產市場的種種糾結和無奈，只不過這種情緒被狂熱的輿論所淹沒。

溫州人鳳凰島掘金千萬

1月4日，海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略的消息，像一針強心劑，讓海南樓市開始了狂飆之旅。

時代周報記者發現，三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月以13000元/平方米開盤以來，價格一路飆升，1月18日，該樓盤均價已高達28000元/平方米。海口市新大洲大道上的“濱江帝景”去年12月19日開盤時，起步價是5000元/平方米左右，一個月內也已上漲70%。

而且，這并不是特例。“短短數天內，海南房價上漲了不止一倍。”三亞國光投資置業有限公司營銷總監胡楠木告訴時代周報記者。

1月6日，海南省方面宣布，據國家統計局的統計，三亞平均房價截至當時不到11000元/平方米。另據海南搜房網統計數據顯示，1月中旬三亞商品房銷售均價20582.96元/平方米。如果數據真實，三亞房價在短短一周時間完成翻番。

在銷量方面，在國際旅游島上報國務院批準期間的去年12月份，海南全省商品房銷售面積124.69萬平方米，環比上漲158.80%，而整個2009年，海南商品房銷售面積只560.34萬平方米。

更有一個讓人吃驚的數據在傳播：在1月4日海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略后的5天內，整個海南省的商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和—171.12億元。

與此同時，“10萬浙商攜300億海南炒房”、“炒房客半月凈賺上千萬”、“山西煤老板轉戰海南”……

鳳凰島成為傳奇中的傳奇，不僅因為創造了一天700套的銷售奇跡，它還創造了一個個財富神話的故事，傳遍三亞市的大街小巷。

三亞某中介向時代周報記者透露，2009年11月，一個浙江購房者通過內部認購，以4萬元/平方米的價格買了鳳凰島一套60多平方米的公寓，1月中旬這套房子賣了400多萬元，一轉手賺了近200萬元。而“溫州人在鳳凰島一個樓盤就賺了上千萬元”這樣的故事則越傳越神。

在財富神話的背后，則是浙江商人、山西煤老板、還有從迪拜撤出的國際資金攜巨資進入海南炒房的傳言。甚至有民間消息說，至少有6000億元的資金在海南獲批“國際旅游島”前后進入海南的房地產市場。

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