瘋狂的鳳凰島炒房客 15天凈賺上千萬(3)

2010年01月28日 09:01
來源：時代周報作者：紀旭

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海南國際化前夜

“海南的房價目前還是合理的。”對于海南房價迅速推高的指責，陳璐向時代周報記者表示，“大家認為海南房價‘瘋漲’，是因為海南房價本來不高，只不過是短期內漲得厲害。”陳璐說，海南國際旅游島得到的是全國、全世界的關注，此前的房價與其國際化地位并不匹配。

時代周報記者采訪的很多人都與陳璐持相同觀點。海南金達利筑地副總經理陳玉城認為，國際旅游島規劃的獲批，對海南島的發展是一個極大的加分，海南的房價“仍很便宜，長期持有是理性決策”

“國際上有權威的機構為三亞的頂級豪宅作過測算，27萬元/平方米是其極限價格。”海南省的一位政府官員說，目前海南省可以充分利用中央給的政策，比如博彩業，可以在國內已經有的體彩和福彩基礎上，進行創新，引進賽馬或者國際大型體育賽事，而海南的免稅島已經在實施當中，“接下來海南的發展前景，可以用樂觀來形容”

而首提“國際旅游島概念”的中國(海南)改革發展研究院院長遲福林告訴時代周報記者，海南的設想就是建設一個內地香港，“目前來海南旅游的大多數還是國內的游客，接下來如果境外游客增多，放航權、免簽證的政策也就水到渠成。這些都對海南的房地產業形成支撐”

“海南此輪房價上漲的真正原因，是供需矛盾緊張。”同樣認為“海南房價合理”的胡楠木告訴時代周報記者，2010年海南商品房開工項目也并不多，隨著越來越多的人對海南的認可，需求將出現“井噴”，“預期房價會一波高過一波”

而對于海南“瘋狂炒房”的情況，胡楠木表示“有隱患，但并不是‘猛虎’”。“我不認為短期投機性炒房的占多數，”胡楠木說，“一個人買多套房的情況是極少數，以保值為目的的投資性購買才是主流。

“目前市場上有些數據是有問題的。”陳璐雖然承認“炒房客”存在，但并不認同那些“瘋狂”的數據。他告訴時代周報記者，海南大部分開發商都在極力地減少炒房的可能性，以鳳凰島為例，要求購房者一次性付款，按揭比例則要求在50%以上，“目的是提高炒房的成本。”陳璐說，“把市場炒壞了對誰都不好，作為開發商，我們希望能夠長期投資，長期回報。

“目前海南房地產市場正在經歷一場‘陣痛’。”中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，隨著未來海南國際旅游島規劃正式出臺，海南的高房價和不正常的投資投機也將趨向合理。