海南國際旅游島戰略提出者：海南瘋狂圈地炒房 我非常擔憂(2)

2010年01月29日 10:47
來源：南方人物周刊

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遲福林：我去過很多地方，像佛羅里達、泰國、新加坡、韓國等等。我想建設海南國際旅游島，佛羅里達是最有參考性的。佛羅里達50年代只有不到50萬人口，現在是2700萬人口，而且在全美的經濟總量占到第四位，它的金融保險業相當發達，服務業也相當發達，是全美相當一部分人的第二居住地，帶動了當地旅游。

人物周刊：具體說，未來的海南會朝著怎樣的目標發展下去？

遲福林：在我看來，海南首先會是中國居民向往的購物中心，應該是免稅區。國務院的文件規定，未來海南要成為國際重要的購物中心。那顯然不是辦幾個免稅商場能實現的，所以還有相當大的發展空間。

第二，海南會成為相關服務業最開放、發展最快的地區。

第三，海南要成為我國第一個環境保護特區，就是海南島一定要站在全國13億人的需求上看它的環境。

第四，海南真正的未來就應該是服務業發達，環境優美的大城市。海南整個就是一個大城市啊，現在的農村就是未來的郊區。就不會存在同樣一塊美麗的海灣，地價會差三亞5倍10倍。

政府重短期利益就是慢性自殺

人物周刊：你剛才說的都還是未來的虛幻美景。看看現實，概念一出，地價、房價飛漲，漲速領跑全國。你擔憂嗎？害怕嗎？海南畢竟承受過地產泡沫的巨大刺痛。

遲福林：的確，我有很大的擔憂；特別是瘋狂炒房地產這個事情，我更是非常擔憂。我覺得，現在熱炒地產的問題癥結在于：第一，開發商過于在意短期利益而忽略長期利益。海南國際旅游島是一篇大文章、長文章、好文章，千萬不要把它做小了、做短了，甚至做壞了、做砸了。

第二，具體來說主要是政府的短期利益行為，你把土地價格炒得很高，從土地價格獲得財政收入，因為它過去很窮，財政收入很少，一下子土地從10萬炒到100萬，從100萬炒到500萬甚至上千萬，然后以此來證明自己的成績。這種行為是一種自殺性行為，萬萬要不得。

人物周刊：您的擔憂如何化解？

遲福林：我們要有一個好的規劃，把短期和中長期利益結合起來，引導投資者在追求短期利益的同時來兼顧中長期利益。現在海南連個規劃都沒有，所以我講要盡快將國際旅游島的規劃大綱提出來，看到5年、10年、20年會怎么樣。土地一定要統一規劃、統一利用，不能到處開口子，海南島的統一規劃和統一利用太重要了。

人物周刊：這一次海南熱，與上個世紀90年代的海南熱，有沒有相似之處？泡沫會不會再度卷土重來？

遲福林：總的來看，這種情況不能和1993年的情況劃等號。1993年的情況劃第一我們講到它是一個以開發寫字樓為主的業態，現在更多是以商品房為主，這是房地產的開發結構發生變化。

第二，從全國來講，為什么現在這樣炒海南的房子呢？這有海南的獨特性和唯一性，需求在加大。比如，在我的家鄉，北方人很多得哮喘，那是可以要了命的。到海南這個地方，下了飛機以后就可以不吃藥了，哮喘就好了。隨著人民生活水平在提高，這個剛性需求一定要增加的。

第三，海南無論從硬件還是服務軟件，盡管還不是很好，但基本條件總是具備了，跟過去不一樣。當然，現在的一些過熱行為，會給國際旅游島的發展帶來陰影，也會浪費海南的土地資源。我們要十分警惕這樣的事情，要盡快實施措施來制止這樣一些行為。

人物周刊：你說要制止，現實已經是勢不可擋，所有的資本在大規模進入，所有的投資人都信心滿滿，意氣風發。

遲福林：科學的規劃、剛性的規劃，它能夠引導投資，這很重要。現在我看為時不晚，關鍵首先要把政府的行為控制住：第一你不能炒土地，要有全盤考慮；第二你要搞規劃，至少要起個引導作用。

海南博彩不搞“澳門模式”

人物周刊：國際旅游島將放開博彩業，您如何解讀？大家都關心這個問題。

遲福林：博彩業首先我們要很清楚，這是個大概念，博彩業不等于賭博。體育彩票、福利彩票這都是博彩業。

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