“我為島狂”的熱情何時(shí)退卻？

2010年01月29日 23:17
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：曹元

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1月29日，上證指數(shù)沖高回落，收盤未跌，技術(shù)性反彈戛然而止。但海南概念股似乎是誓把1月行情做到底。當(dāng)日，羅頓發(fā)展漲停，羅牛山、海南高速、海德股份漲幅在4%之上。

相對于資本市場，此時(shí)的海南猶如一個(gè)大工地。在海口修路、建房，顯得異常繁忙，而據(jù)海南本地一媒體人士介紹，海口的景象在三亞、瓊海、文昌等市縣均能看到。

2004年，原海南省省長，現(xiàn)任海南省省委書記衛(wèi)留成稱：“5年后海南房價(jià)翻一番。”當(dāng)時(shí)海南地產(chǎn)圈人士一起討論時(shí)感覺到遙不可及。雖然那時(shí)海口的房價(jià)不過在2300余元。然而，許多資本已經(jīng)在2004年嗅到了海南的價(jià)值。從小心試路到眾人拾柴火焰高，在海南宣布封地之前，這些資本已經(jīng)擁有了大量的土地儲備。它們當(dāng)中許多歸屬境內(nèi)外的上市公司。

但較為奇特的是，在資本市場中，雖然都有海南資源，但卻分了個(gè)三六九等，海南本土的上市公司不管有多少地，都被雞犬升天；海南省外的上市公司盡管在海南擁有較大數(shù)量的土地亦不為投資者關(guān)注；而香港的上市公司在海南的項(xiàng)目已經(jīng)獲取收益了股價(jià)卻連連下跌。

信達(dá)證券策略分析師認(rèn)為，海南概念股的上漲不是由多少土地決定，而是由盤子大小決定，這種現(xiàn)象明顯是資金的炒作。

海南房價(jià)的飆升

如果不親自到海南，確實(shí)難以想象海南房地產(chǎn)業(yè)的火熱。從登上前往海南的飛機(jī)，乘客間就開始嘀咕海南的房價(jià)。有人問：“你去買樓？”回答曰：“去了解下情況。”潛臺詞是奔著房子去的。

在海南，出租車上、酒店中、飯桌前只要有聊天就會涉及一個(gè)共同的話題：“房價(jià)。

因?yàn)?a target="_blank">炒房，海口星級以上酒店爆滿，海口國貿(mào)區(qū)域某酒店的前臺掛了電話埋怨道：“根本就安排不了了，經(jīng)理還接單。”的士司機(jī)也連說：“最近生意不錯(cuò)。”這讓他們有了拒載的實(shí)力，經(jīng)常有空車司機(jī)無視街邊的招手。

在海口西海岸，泰達(dá)天海國際1月17日一開盤，1000萬元左右一棟的別墅就宣告售罄；在海口海甸島，三年前2000元一平米沒有銷售完的房子如今開價(jià)9400元每平米，銷售人員稱：“這已經(jīng)是這個(gè)區(qū)域最低價(jià)格了。”并且該樓盤還要一次性付清房款，不按揭。去年這個(gè)時(shí)候，該區(qū)域的房價(jià)甚至不到4000元每平米。

三亞的情況更為火爆。去年12月鳳凰島僅計(jì)劃推出一幢公寓，均價(jià)為每平米3.8萬元，但今年1月11日開盤，一下子推出兩幢公寓，均價(jià)高達(dá)每平方米7萬元，而且700套房子當(dāng)天全部賣光。一位剛從三亞游玩回來的游客稱，亞龍灣的一套公寓12萬一平米，價(jià)格在全國也是數(shù)一數(shù)二了。

就連瓊海、文昌等縣級市的房價(jià)也成為眼中肉。“瓊海高速下來，兩邊成片的地產(chǎn)項(xiàng)目全部售罄，價(jià)格都在4000元每平米之上。”當(dāng)?shù)匾挥浾呓榻B。

“國際旅游島”尚未運(yùn)作，房價(jià)依然先行。而從中收益最大的是擁有地產(chǎn)或者土地的企業(yè)。

因?yàn)橐袁F(xiàn)在的角度來看，過去的拿地成本非常之低。據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士介紹，以海口海甸島某小區(qū)為例，在2005年拿地時(shí)，地價(jià)約100萬一畝，建設(shè)容積率2.0左右，可建1333.34平米的房子，即樓面地價(jià)不到800元。而現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)漲至8000元之上，可見利潤之龐大。

而對于資本市場上的投資者而言，如果能夠投資當(dāng)中受益股，已能分享海南國際旅游島帶來的資產(chǎn)升值。

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