“我為島狂”的熱情何時退卻？(2)

2010年01月29日 23:17
來源：21世紀經濟報道作者：曹元

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海南的地主

“我們沒有土地，國際旅游島對我們應該沒什么影響。”1月26日，中海海盛公司董秘表示。

經過排查式的調查，海南21家上市公司中，有房地產項目的不占多數，并且土地儲備量大的均為非地產開發企業。

注冊地在海南的上市房企有三家，分別是海德股份、正和股份和ST珠江。但它們在海南的土地儲備均有限。

海德股份同海虹控股前身類似，同屬于紡織類公司，2002年被浙江省耀江實業集團的控股公司海南祥源投資有限公司收購，開始經營房地產。在海口市，有一條以海德股份命名的路——海德路，海德股份開發的耀江花園位于此路南側。然而，這已經是海德股份在海南唯一開發的樓盤了。而這個樓盤所占用地不過是原紡織公司工業用地，并且沒有資料顯示該公司在海南有其他土地。而耀江花園已經全部賣完。而根據公司2009年三季報披露，房地產業務確認收入減少，營業收入主要系耀江商廈售樓款和海口耀江花園售房款未結轉確認收入。

公司未來可產生可觀利潤的地產項目是總投資約9.3億元的“耀江·海德城”項目是一期項目已開始逐步推出銷售。不過該項目位于平湖，并不在海南，無法受益“國際旅游島”政策。

然而，公司股價今年以來跟隨海南板塊上漲，截至1月29日，上漲接近30%。該公司目前市值為16.77億元，流通A股只有1.17億股，流動性較弱。

正和股份原為瓊華僑，是海南最早的股份制公司，2007年福建富豪陳隆基通過股權轉讓及定向增發方式入主瓊華僑，該公司轉型為房地產開發經營企業。但所有的地產項目都在省外，無論是前期置入的廣西柳州市飛鵝二路1號谷埠街“谷埠街國際商城”，合資設立的廣西正和樺桂房地產開發有限公司，還是近期收購的天津天譽軒置業有限公司、北京東樽房地產有限公司，都屬于島外資產。

即便如此，該公司一樣被炒作，年內股價上漲12.35%。截至1月29日，公司市值76.87億元。

ST珠江是海南本地老牌地產公司，其開發的珠江廣場自上世紀90年代以來長期占據海口頂級寫字樓位置。近年來開發的地產項目卻在武漢和合肥，在海南未開發的地產項目只剩下位于海口市龍昆北路二號的龍珠新城三期。該項目于2007年底啟動，原計劃要打造為海口新地標，但至今仍只存在于規劃圖上，在可預見的2010年內，依舊不能帶來利潤。公司其他在海南的項目是酒店，比如投資1億元建設的三亞珠江國際度假酒店。

跟主營房地產的上市公司不同，海南有多家上市公司擁有更多的土地儲備。比如說羅頓發展，在博鰲擁有1821畝土地；羅牛山，傳說中的海南地主。(這兩家公司在本專題的報道中有專門的樣本分析。)

海南高速已在海口、三亞和瓊海市投資建設了房地產項目，并參與中部屯昌的成片土地開發。去年11月，海南高速又以3億元競得海南儋州東坡雅居置業有限公司100%股權，東坡置業目前的資產主要是位于儋州市那大城北新區國盛路北側的625801平方米土地(約938.7畝)。

羅頓發展、羅牛山、海南高速這三家公司也是海南概念股的主力。截至1月29日，年內漲幅分別為85.43%、39.61%、43%88%。