摩根大通：房價不會大跌 央行或提前加息

2010年02月05日 04:36
來源：每日經濟新聞 作者：馬駿骎

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每經記者 馬駿骎 發自上海

摩根大通董事總經理、中國證券和大宗商品主席李晶2月4日表示，中國房地產市場短期出現調整非常正常。而考慮到預防資產價格泡沫成為重中之重，預計央行有提前加息壓力。

李晶說，“去年房地產市場增長非常旺盛，交易量增長逾70%，全國房價平均增長超過20%，第一季度市場出現盤整非常必要，非常正常，近期房地產市場交易量下滑不可避免。預計全年交易量將下滑10%～15%之間。

但是李晶指出，由于房地產商的現金流水平比較好，因此價格會趨于穩定，但不會出現大跌。從中長期看則繼續看好房地產行業。在維穩的總基調下，李晶預測政府將會采取組合微調的措施，抑制樓市的投資需求，而受益者將是有實際需求的普通購房人，因政府用意是通過增加中小套型住宅和經濟適用房的供應。

“中國政府最近發出的信號非常明確，決策者開始更加關注去年的大規模信貸擴張造成若干行業發展過熱以及隨之而來的資產泡沫問題，”李晶說，“中國房地產價格在2009年極為迅猛地上漲，很多地方甚至出現翻番的局面，目前政府的主要精力已經轉向預防資產價格泡沫。

李晶預測，未來央行會有提前加息的壓力，到2010年底可能合共有3次0.27個百分點的利率上調。此外，一季度央行回收流動性的貨幣政策措施可能再次出現，運用包括加大公開市場操作力度及上調存款準備金利率等貨幣政策工具來抑制通貨膨脹。

考慮到通脹和貨幣供應存在6個月的時滯，李晶指出，由于去年三季度貨幣供應處于最快的時期，相對應的是今年二季度，即四五月份有可能迎來通脹最熱的時期，CPI預計達到4%～5%的水平，屆時央行或采取進一步調整準備金等手段進行對沖。

至于加息的時間點，李晶指出，應該密切跟蹤實際利率走勢，一旦隨著通脹上升，實際利率走勢變負，政府一定會采取調整利率的措施。

李晶指出，今年股市對政策的敏感度較高，在政策預期越來越強烈的階段，市場向上突破的可能性小，股市短期將反復震蕩，2800點是支撐點，可能會在3100～3200點附近徘徊。但她認為，下半年隨著市場對于政策因素的消化，今年股市可能出現“前低后高”格局。

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