島外資金大量流入海南當地專家稱是及時雨

2010年02月06日 03:30
來源：21世紀經濟報道作者：覃羿彬

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覃羿彬

2010年2月4日，中國航天科技集團旗下的航天控股(0031.HK)總裁趙立強在香港宣布，將斥資最多200億元，在海南興建航天配套園，以及一個航天主題公園，包括休閑區與住宅區。

這只是海南大型投資中的一起新案例。

1月28日，2009年海南省經濟和社會發展統計公報，全年全社會固定資產投資總額1002.5億元，比上年增長41.4%。其中，房地產開發投資增勢強勁。全年房地產開發投資287.90億元，增長44.3%。1月中旬，人民銀行海口中心支行透露，截至2009年12月末，海南全省本外幣存款余額3175.72億元，比年初增加823.49億元，創建省以來新高；本外幣各項貸款余額同比增長41.3%。增速超過存款增速5.1%。

人民銀行海口中心支行認為，國際旅游島概念吸引了島外資金大量流入，是存款急劇增加的一個主因。

在中國(海南)改革發展研究院海南研究所所長夏鋒看來，快速流入的資金，正是海南要建設國際旅游島所急需的及時雨。“目前海南吸引的外資總體還很少，考慮到我們在基建、醫療、教育上存在的巨大缺口和需求，要建成旅游島的現代服務業形態，更談不上像馬爾代夫那樣，鑒別資金的目的并施加限制。

根據中新社在1月13日的報道，《海南省招商引資獎勵辦法》已自今年元旦起實施。該“辦法》規定，凡社會引資者引薦國內外投資者到海南投資并達到相關要求，均可獲獎勵，單個項目獎勵金額最高為100萬。

值得注意的是，“辦法”排除了近期大熱的地產投資，而將包括現代農業項目、新型工業項目、現代服務業項目以及海洋產業項目納入鼓勵范圍；在現代服務業項目類別中，確認了會議展覽、商貿中心、主題公園符合獎勵資格。

投機性短期資本能否被狙擊在國際旅游島建設項目之外？

2月2日，海南省人大代表、海南省委黨校副校長兼海南省行政學院院長廖遜接受本報記者專訪時強調：“熱錢只會讓國際旅游島得以實現的時間更長，而非更短。”盡管2013年建成國際旅游島雛形、2018年基本建成國際旅游島、2028年建成世界一流國際旅游島的時間表讓政府承受進度壓力，但亦必須下定決心狙擊熱錢。

投資熱

引起廖遜警覺的其中一個因素是，三亞市不少五星級酒店的預訂數據顯示，春節期間的房價已過萬元。

“若這種房價水平成為今后海南酒店業的季節性常態，那就意味著海南經濟將長期被困在地產市場。”他由此判斷。海航集團的一位內部人士也于1月26日證實，近月有大量的大陸購房客“手捧現金”前往海南，“不單機票難求，酒店房間亦因此爆滿，房價顯著大幅上漲。

世紀證券在1月26日的房地產報告中表示，1月18日-24日的一周內，在其全國監測的33個城市中，海口錄得最高的商品房成交面積漲幅，環比上升了高達108%，遠遠拋離升幅榜第二名的蘭州(環比上升69%)。

資本聞風而至。新加坡上市的仁恒置地在1月14日公告，公司與新加坡企業晉合控股合作，共同收購了位于三亞海棠灣的兩幅毗鄰土地，正式進軍海南市場。仁恒置地將持有該項目50%權益，項目計劃總建筑面積約為155268平方米，收購成本則為21.1億，相當于每平米13589元。公司打算將此次收購地塊用于建設五星級酒店及服務式公寓。

中投證券策略研究員曹雪鋒對此指出，從海南固定資產投資資金來源看，外商投資與自籌資金大致占40%的主導地位，國家資金和國內貸款占比僅20%到30%。而且“2007年三季度以來，海南的房地產開發投資增速開始遙遙領先全國，2009年1至10月，海南房地產投資累計增速高達50.1%，而全國同期僅為18.9%。

看起來是地產先于旅游。盡管截至2009年12月，已有來自全球24個國際知名酒店集團旗下37個品牌的48家酒店進駐三亞，海南全島亦為實現在5年后擁有超過60家五星級酒店的目標而大興土木，但根據2009年海南省經濟和社會發展統計公報，住宿和餐飲業吸引的固定投資額僅為34.35億，顯著低于地產316.63億的全年投資額。

“在海南興建酒店的進一步計劃，還在我們三亞和海口的商品房整體藍圖規劃中。”2月3日，魯能集團一位內部人士告訴本報記者，集團暫時沒有在海南發展酒店項目的詳細計劃。作為進入海南時間最長、規模最大、土地儲備最多的內地地產發展商之一，魯能集團除了在海南發展初期興建了一所酒店外，再無進一步切入該島的旅業。

不過，上述人士沒有對魯能集團在海南重點發展商品房而非旅業等戰略做出置評。

據2009年海南省經濟和社會發展統計公報，教育業(15.77億)與衛生社會保障和社會福利業(12.34億)等“海南島發展旅游業的軟肋(夏鋒語)”，投資額更是不足地產的零頭。

“直到今日，一些外國旅客來海南島住五星級豪華酒店，還要帶上自己的急救箱，他們不信任當地的醫療水平。”夏鋒說。