海南樓市瘋狂背后存在理性邏輯

2010年02月08日 13:47
來源：商界

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2009年底，海南突然成了中國最具傳奇色彩的財富神話誕生之地。

瘋狂在遍地上演：房地產價格上漲為全國最快、最猛，千億資金洶涌搶入，兩個月房價翻番，三年可以翻上十倍……不到20年時光，海南再次成了中國房地產的焦點。人們開始懷疑：海南樓市泡沫破滅的歷史，是否會再一次重演？

2010年開年，國務院宣布批準海南建設國際旅游島，海南一下子成為中國最開放的自由貿易區，甚至允許試水博彩業！神秘而瘋狂的海南被揭開了蓋子：此前的撲朔迷離，原來是一個完美的區域策劃方案。而這一揭秘，卻把海南推向了更為瘋狂的云端。

只是這一次，海南的瘋狂帶著理性，更像一幕外人看不懂的中國式傳奇：激情四溢，卻自成邏輯。

瘋狂的海南

□策劃/本刊編輯部

□執行/本刊記者劉旗輝周攀峰趙代波白勇王歡

天才與瘋子其實只有一步之遙，同樣，一個偉大的時代，一定伴生著群體的瘋狂。

2009年12月19日，商界傳媒集團年會在海南三亞召開。全體同仁從北京、上海、重慶奔赴海南，共同慶祝在即將過去的一年里，大家用優異的答卷，集體通過了金融危機的考驗。

然而，一個插曲讓大家的興奮點迅速地轉移。

出于財經記者的職業敏感，大家在會議的中途，了解了三亞的房價，結論讓人震驚：媒體的報道，似乎根本跟不上現實中房價的上漲速度。一個編輯在國慶節詢價的樓盤，剛剛把地推平，僅僅兩個月時間，價格就從每平方米7800元漲到了14800元！而且分文不少！要求現款交易，不用按揭！

更多的神話在不斷上演。從最低谷的每平方米400元，到了2004年，均價大約為二三千元，而到了2008年，房價溫和地回升到了四五千元。進入2009年，沉默已久的三亞乃至整個海南似乎突然沸騰了。從2009年5月海南宣布申報國際旅游島開始，房價一月一月創造新高，中國房地產行業前20強幾乎全部進駐海南，三亞的國際頂級酒店從原來的一家，猛增到近十家……

2009年是一個普遍漲價的年份，從金融危機中復蘇過來的各行各業，都似乎在進行著報復性的價格上躥。房地產尤其如此，北京、上海、廣州、杭州、重慶……各大城市的房價都以驚人的速度持續攀升。然而，有哪一個城市能比得上三亞的速度？這還僅僅是遠在中國最南端的一個海島小城！

我們不由想起了上世紀90年代初那一場痛徹中國經濟心底的房地產泡沫。1993年，泡沫散盡的三亞海邊，遺留下了無數裸露著鋼筋的爛尾樓。時間的腳步僅僅踱過去不到20個年頭，難道是又一場房地產泡沫卷土重來？

12月25日，本刊派出特別報道組再赴海南，從?？?、博鰲、三亞，走訪房地產企業、旅游酒店、島嶼開發商、政府管理人員……

我們一路探尋海南房價爆漲的秘密，力圖還原這個火山爆發的過程，從而思考和推理，這究竟是挾帶著巨大泡沫的暮日瘋狂，還是有著合理價值的理性邏輯？

人類社會的發展歷程，就是資源的不斷發現、交換與重新制造過程。在這個過程中，稀缺資源的罕見和獨有，就成為各方追捧的因素，吸引所有人的目光，甚至讓人瘋狂。

上篇：瘋狂的財富神話

幸福的浪潮

2009年11月，北京人謝林在三亞“金泰•山嶼湖”，花104萬元買了一套80平方米的二居室，回北京后，他為動用了全部積蓄而忐忑不安，不停地打聽三亞房價。

沒料到12月的一個星期三，他接到開發商電話：你買的這套房子，已經從13000元/平方米漲到21000元/平方米了。“如果你愿意，我們可以幫你賣掉，這個價位上你可以賺64萬。

謝林簡直不敢相信，自己第一次出手炒房，就創造了奇跡。

這是一個網上廣為流傳的故事。事實上，謝林只是三亞房地產這一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子，無數富翁在這片迷人的熱帶海灘邊上被批量制造出來。

在三亞采訪的時候，我們還聽說了一個更普通的故事。

三亞一個酒店的普通員工周揚，2005年因為結婚，用16萬元錢買了一套54平方米的小房子，每平方米僅2900元；不久房價一路上漲，年底時他把這套房子賣掉，用到手的34萬元買了一套85平方米的房子，4000元/平方米；2006年又把這房子賣掉，換了近6000元/平方米的一套63平方米的房子；年底他又賣掉，買了7300元/平方米的一套118平方米的房子。然后他一直握在手里，到2009年10月，三亞房價已經漲得十分瘋狂了，他把這套房子以19000元/平方米的價格賣掉，收入224萬元。

這個1979年出生的年輕人，當初并沒有炒房的想法，每套房子買來都是為了自己住，卻一不小心發了財?，F在，房價太高他不買房了，租房住。

其實，三亞也是每一個普通人的天堂。就是無數個這種大小故事，讓如火如荼的海南房地產突然成了中國社會的一個焦點，成為一部新的神話。

這個獨立于大陸之外、人們印象中偏僻落后的南方省份，已經令國內震驚。

自從2005年海南將旅游業作為發展重心，相關的房地產也開始備受關注。全國各地開發商突然發現，“這是中國絕無僅有的一塊集熱帶、海島、雨林、沙攤、海洋、環保、游樂、度假于一體的房地產開發資源”，有著堪比夏威夷、巴厘島、馬爾代夫的開發價值，而且是一塊處女地。

之后三四年日益升溫，房地產商蜂擁而至，迅速將海南變成了一個巨大的工地。