海南樓市瘋狂背后存在理性邏輯

2010年02月08日 13:47
來源：商界

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2009年底，海南突然成了中國最具傳奇色彩的財富神話誕生之地。

瘋狂在遍地上演：房地產(chǎn)價格上漲為全國最快、最猛，千億資金洶涌搶入，兩個月房價翻番，三年可以翻上十倍……不到20年時光，海南再次成了中國房地產(chǎn)的焦點。人們開始懷疑：海南樓市泡沫破滅的歷史，是否會再一次重演？

2010年開年，國務(wù)院宣布批準(zhǔn)海南建設(shè)國際旅游島，海南一下子成為中國最開放的自由貿(mào)易區(qū)，甚至允許試水博彩業(yè)！神秘而瘋狂的海南被揭開了蓋子：此前的撲朔迷離，原來是一個完美的區(qū)域策劃方案。而這一揭秘，卻把海南推向了更為瘋狂的云端。

只是這一次，海南的瘋狂帶著理性，更像一幕外人看不懂的中國式傳奇：激情四溢，卻自成邏輯。

瘋狂的海南

□策劃/本刊編輯部

□執(zhí)行/本刊記者 劉旗輝 周攀峰 趙代波 白 勇 王 歡

天才與瘋子其實只有一步之遙，同樣，一個偉大的時代，一定伴生著群體的瘋狂。

2009年12月19日，商界傳媒集團(tuán)年會在海南三亞召開。全體同仁從北京、上海、重慶奔赴海南，共同慶祝在即將過去的一年里，大家用優(yōu)異的答卷，集體通過了金融危機(jī)的考驗。

然而，一個插曲讓大家的興奮點迅速地轉(zhuǎn)移。

出于財經(jīng)記者的職業(yè)敏感，大家在會議的中途，了解了三亞的房價，結(jié)論讓人震驚：媒體的報道，似乎根本跟不上現(xiàn)實中房價的上漲速度。一個編輯在國慶節(jié)詢價的樓盤，剛剛把地推平，僅僅兩個月時間，價格就從每平方米7800元漲到了14800元！而且分文不少！要求現(xiàn)款交易，不用按揭！

更多的神話在不斷上演。從最低谷的每平方米400元，到了2004年，均價大約為二三千元，而到了2008年，房價溫和地回升到了四五千元。進(jìn)入2009年，沉默已久的三亞乃至整個海南似乎突然沸騰了。從2009年5月海南宣布申報國際旅游島開始，房價一月一月創(chuàng)造新高，中國房地產(chǎn)行業(yè)前20強(qiáng)幾乎全部進(jìn)駐海南，三亞的國際頂級酒店從原來的一家，猛增到近十家……

2009年是一個普遍漲價的年份，從金融危機(jī)中復(fù)蘇過來的各行各業(yè)，都似乎在進(jìn)行著報復(fù)性的價格上躥。房地產(chǎn)尤其如此，北京、上海、廣州、杭州、重慶……各大城市的房價都以驚人的速度持續(xù)攀升。然而，有哪一個城市能比得上三亞的速度？這還僅僅是遠(yuǎn)在中國最南端的一個海島小城！

我們不由想起了上世紀(jì)90年代初那一場痛徹中國經(jīng)濟(jì)心底的房地產(chǎn)泡沫。1993年，泡沫散盡的三亞海邊，遺留下了無數(shù)裸露著鋼筋的爛尾樓。時間的腳步僅僅踱過去不到20個年頭，難道是又一場房地產(chǎn)泡沫卷土重來？

12月25日，本刊派出特別報道組再赴海南，從?？凇⒉?、三亞，走訪房地產(chǎn)企業(yè)、旅游酒店、島嶼開發(fā)商、政府管理人員……

我們一路探尋海南房價爆漲的秘密，力圖還原這個火山爆發(fā)的過程，從而思考和推理，這究竟是挾帶著巨大泡沫的暮日瘋狂，還是有著合理價值的理性邏輯？

人類社會的發(fā)展歷程，就是資源的不斷發(fā)現(xiàn)、交換與重新制造過程。在這個過程中，稀缺資源的罕見和獨有，就成為各方追捧的因素，吸引所有人的目光，甚至讓人瘋狂。

上篇：瘋狂的財富神話

幸福的浪潮

2009年11月，北京人謝林在三亞“金泰•山嶼湖”，花104萬元買了一套80平方米的二居室，回北京后，他為動用了全部積蓄而忐忑不安，不停地打聽三亞房價。

沒料到12月的一個星期三，他接到開發(fā)商電話：你買的這套房子，已經(jīng)從13000元/平方米漲到21000元/平方米了。“如果你愿意，我們可以幫你賣掉，這個價位上你可以賺64萬。

謝林簡直不敢相信，自己第一次出手炒房，就創(chuàng)造了奇跡。

這是一個網(wǎng)上廣為流傳的故事。事實上，謝林只是三亞房地產(chǎn)這一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子，無數(shù)富翁在這片迷人的熱帶海灘邊上被批量制造出來。

在三亞采訪的時候，我們還聽說了一個更普通的故事。

三亞一個酒店的普通員工周揚(yáng)，2005年因為結(jié)婚，用16萬元錢買了一套54平方米的小房子，每平方米僅2900元；不久房價一路上漲，年底時他把這套房子賣掉，用到手的34萬元買了一套85平方米的房子，4000元/平方米；2006年又把這房子賣掉，換了近6000元/平方米的一套63平方米的房子；年底他又賣掉，買了7300元/平方米的一套118平方米的房子。然后他一直握在手里，到2009年10月，三亞房價已經(jīng)漲得十分瘋狂了，他把這套房子以19000元/平方米的價格賣掉，收入224萬元。

這個1979年出生的年輕人，當(dāng)初并沒有炒房的想法，每套房子買來都是為了自己住，卻一不小心發(fā)了財。現(xiàn)在，房價太高他不買房了，租房住。

其實，三亞也是每一個普通人的天堂。就是無數(shù)個這種大小故事，讓如火如荼的海南房地產(chǎn)突然成了中國社會的一個焦點，成為一部新的神話。

這個獨立于大陸之外、人們印象中偏僻落后的南方省份，已經(jīng)令國內(nèi)震驚。

自從2005年海南將旅游業(yè)作為發(fā)展重心，相關(guān)的房地產(chǎn)也開始備受關(guān)注。全國各地開發(fā)商突然發(fā)現(xiàn)，“這是中國絕無僅有的一塊集熱帶、海島、雨林、沙攤、海洋、環(huán)保、游樂、度假于一體的房地產(chǎn)開發(fā)資源”，有著堪比夏威夷、巴厘島、馬爾代夫的開發(fā)價值，而且是一塊處女地。

之后三四年日益升溫，房地產(chǎn)商蜂擁而至，迅速將海南變成了一個巨大的工地。

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