海南樓市瘋狂背后存在理性邏輯(2)

2010年02月08日 13:47
來源：商界

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500多家房地產商從內地涌來瘋狂搶地，雅居樂、富力、中信、魯能、萬科、保利、中糧、東和等全國各地知名開發商，紛紛來到海南。“土地價格上漲得非常快，價格不斷翻新。”三四年前才幾萬、十幾萬元一畝的土地，現在已經漲到了一百多萬、三百多萬元一畝，而三亞一塊并不臨海的只有112畝的小型地塊，2009年12月15日竟拍出了1500萬元一畝的天價！

從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，投資數十億、上百億的旅游地產項目比比皆是，據說，沿東海岸向內縱深一公里的地塊，已經被瓜分殆盡。據估計，從內地進入海南的房地產資金，已不止1000億元(一說4000億元)，僅2009年前10個月，房地產開發即完成投資額219億元。

瘋狂的財富神話被一波又一波地制造了出來。

與開發商同時涌入海南的，是來自全國各地的買房客，人們萬里淘金，使海南尤其是三亞等東海岸地價和房價一路飆漲。2009年11月底，山西小煤窯老板宋先生在朋友引薦下，直奔海南。“朋友年初在海南買了幾套海景房，從1月到11月間，這幾套房已經賺了60%左右。

“現在除了西藏、云南、貴州，全國各省市的買房者都已經出現在海南，尤其以東北、京滬、江浙、山西、重慶、成都等地為盛，現在除陜西、內蒙古和新疆的人也在激增。”海南聯華創展公司負責人告訴記者，是全國人民在炒高海南房價。

國家統計局數據顯示，2009年三亞房價從6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。而分布在從海口到三亞的東線各個海景樓盤，均價已超過2萬元一平方米，甚至有的房子高達10萬一個平方米。陵水縣香水灣1號一幢殷商時期建筑風格的別墅，要賣近6000萬元！整個海南島如火如荼，成了人們暴富的天堂。

一塊超級火爆的熱土

在海南采訪，一個最大的感受就是：海南無故事，因為故事太多而且太雷同。

這個雷同的模式就是：買地建房的開發商，在海邊建豪華酒店的酒店集團、買房炒房的投資者，都迅速成為了財富贏家。

深圳的寶安集團，將婉約唯美的蘇州園林搬到了海口，建了一座數百畝的“江南城”，將江南秀色與沙灘海景融為一體，一家出版社買了“江南城”整整一幢樓；另一家名為“紫園”的樓盤也打文化牌，將古玩字畫弄了進來；

而“半山半島”被認為是海南最著名的樓盤，這個與著名景點鹿回頭相鄰的半島樓盤東西兩面是沙灘海景，南北兩面是四季長青的山嶺，至為罕見；

東和集團開發的三亞東和福灣，一期業主已經溫暖入住，社區日漸成熟，一線海景公寓、西班牙泳池別墅正在發售，吸引了大量的重慶人和四川人；

位于博鰲的“千舟灣”，湖光山色與海景沙灘相連；“寶蓮城”體量巨大，臺灣來的項目總監向記者介紹，要在城內連續建成四星、五星、六星級三家酒店。

與房地產一起瘋狂的，是海南的酒店業，其中又以三亞為甚。

棕櫚島、七星級的豪華酒店、熱帶室內滑雪場、填海造出的島嶼……這些都出現在三亞。現在三只要沿著三亞灣、海棠灣和清水灣走下來，全球頂級酒店就盡收眼底了：凱賓斯基、香格里拉、逸林希爾頓、喜來登、費爾蒙……

即使是迪拜債務償付危機爆發，也不能阻擋資本和豪華酒店涌向這里的熱度。從1990年到現在，亞龍灣一共建起了19家高級星級酒店，而僅在海棠灣“國家海岸”，未來幾年五星級以上的酒店就將達到18家；在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大海灣內，已規劃至少25家五星級以上度假酒店。

各種酒店、賓館云集三亞，從超五星級酒店到普通的家庭旅館，從純別墅型酒店到純套房型度假村，應有盡有。三亞酒店現在五星級有10家，四星級21家，三星級25家，二星級16家，一星級5家，待評星級的有108家。不含家庭旅館等在內，全部酒店共有客房31847間，床位56788張。2008年三亞接待了600萬名游客，比上年增長了12%，比前年增長了30%。

2010年前往三亞的游客無疑會更多，在三亞開酒店同樣瘋狂賺錢。三亞投資最大的是張寶全的今典集團，2005年他在亞龍灣拍下一塊地，建成了今天的亞龍灣紅樹林酒店，這家八個月就建起來的酒店，開業第二年就實現了贏利，2008年銷售收入達到兩億元，毛利率達到62%。

這一出色成績開始鼓勵張寶全在三亞投下更大的手筆。

今典集團營銷副總裁秦娜向記者介紹說，在海棠灣，今典集團拍下了323畝地建設三亞第一個超七星級酒店紅樹林費爾蒙酒店，預計2011年開業；在三亞灣，今典還有一個更龐大的項目——三亞灣紅樹林度假酒店，這座擁有5400間客房，將建成運河商業街、會展中心、公寓式酒店和水上樂園，并能舉辦國際體育賽事的酒店一旦建成，將成為全球最大的酒店！

秦娜介紹，同時這是一家產權式酒店，顧客買下之后除了自己住，其余時間返租給酒店管理方，經營利潤分紅，購房者成為酒店股東。更有意思的是，今典集團在國內青島、麗江等多個旅游城市建有類似的酒店，只要在其中一個酒店買房，就可以將自己的合同居住時間與其他酒店置換，也就是說，你可以去任何一個旅游城市的今典集團的酒店住，而不用花住宿費。

記者了解到，附近的不少房地產項目因該酒店的動工而漲價，另一家房地產公司的廣告語更有意思：“我們的附近是全球最大的酒店！”