高房價暫受抑 海南調控“亮劍”

2010年03月03日 22:09
來源：21世紀經濟報道 作者：鐘良

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“長江后浪推前浪。如果不及時撤退，就可能死在沙灘上。”3月3日，一位已經撤離海南樓市的深圳投資客向本報表示，春節前銷量火熱的海南樓市，在春節期間急速冰凍。“對于習慣快進快出的投資客而言，目前已是撤離的時候了。

據海口市南海網統計數據顯示，2月海口商品房市場總成交量環比1月下滑38.75%。節前海口商品房市場依舊保持熱度，但在黃金周期間銷量驟減，甚至連續四天連續簽約量為零，節后銷量也未能迅速提升。

深圳一家基金公司地產研究院在對海南樓市調研后表示，在經歷過一段“猛漲”之后進入一個調整期，海南房價將進入穩定、趨向理性的發展階段。

春節成為分水嶺

據海南省統計局最新發布的信息顯示，今年1月，海南全省房屋銷售129.67億元，這個數字超過2009年全年銷售額350.91億元的1/3，達到2008年全年銷售額171.12億元的3/4。

從銷售面積上看，2009年海南全省銷售面積達560萬平方米，為歷史新高。

今年1月海口、三亞分別以同比35.1%、31.2%的漲幅，領銜全國新建住宅售價。但進入2月后，海南樓市進入冷靜期。

以海口為例，2月，海口商品房市場總成交量為2150套，平均日成交量約為76.8套，簽約總面積為272273.83平方米；環比2010年1月海口商品方銷量下滑38.75%，平均日銷售量環比下滑約36.2套。

但價格仍然堅挺。2月，海口商品房銷售均價8618.63元/平方米，環比2010年1月海口商品房銷售均價提升34.14%。

2月海口商品房市場，則以春節假期為分界線，節前市場火熱和假期間以及節后冷淡形勢對比明顯。

據了解，海口商品房市場2月前期銷量還處于1月熱銷狀態，但春節假期后，驟然下滑，甚至在2月13日~16日連續四天銷量為零，節后雖有所回升，2月銷量環比1月下滑達38.75%。

而在2月，海口銷售均價卻與銷量成為相反狀態。春節假期，銷量連續為零成交時，銷售均價仍維持高位，而當銷量開始出現回升時，銷售均價卻開始大幅下落，在月末銷量又出現一個明顯的波峰，最終使得本月銷售均價環比1月增幅達34.14%。

海口市一位地產營銷策劃人士分析，春節期間海南“天價房”現象嚇退了一部分旅游者，以及春節傳統節日氣氛因素，使得假期成為了海口樓市盤整時期，隨著國際旅游島利好熱潮因素逐漸冷卻消退，后期市場狀況迷離，導致節后置業者消費趨向謹慎，進而開始觀望。

海南“亮劍”

去年11月份以每平方米5000元的價格在海口拿下一套商品房的海口市民陳小姐，近期打算把這套房子出售。

“現在那個樓盤已經過萬了。”陳小姐3月2日表示，想趁著房價高企的時候套現撤離。

有著心理陰影的海口市民在不斷上揚的房價面前選擇急流勇退，但海南省的地產開發商對這次地產熱潮充滿信心。

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