地王一日三刷新北京飆地央企笑納

2010年03月16日 01:39
來源：第一財經日報作者：陰雪

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陰雪

3月15日，北京再次上演瘋狂飆地盛況：現場競價的6塊土地經過一天“絞殺”，北京土地總價和單價“地王”紀錄均被刷新。而且，一天成交總價143.5億，單日成交額超過今年1月(132.46億元)及2月(92.05億元)的單月成交總額。

樓面地價趕超在售房價

這6塊地均為純居住或帶有居住性質的地塊，受到市場熱捧，現場競拍氣氛頗為激烈。其中，北京朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地的競爭最為膠著，經過84輪競價由遠洋地產旗下北京遠豪置業有限公司以40.8億元競得，扣除其中不得出讓的醫療和教育配套用地面積，平均樓面價達27529元/平方米。

據北京中原三級市場研究部監測，目前望京區域的二手房均價約為20000元/平方米，在售商品房均價約為24000元/平方米。如此算來，該地塊每平方米土地成本已然超過其區域內在售房源的價格。

熒燦地產總經理顧辰天預計，該地塊成房價格將在3.5萬元/平方米左右，這將對周邊二手房價格起到極大的拉動作用。“從購買人群上看，多還是以自住為主，但是地王的出現有可能導致投資客的大量進入，也會從一定程度上拉高周邊房價。

此外，北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元競得的海淀區東升鄉居住、商業項目用地，扣除公共租賃房和還建酒店后平均樓面價為29913元/平方米；北京金科興源置業有限公司與北京納帕投資有限公司競買聯合體以23億元競得的北京市昌平區常興莊組團北部地區B地塊居住項目用地，平均樓面價為15101元/平方米；北京中信新城房地產有限公司以52.4億元競得的大興區亦莊住宅及商業項目(X1-1B)地塊，扣除配件的限價商品房后平均樓面價為16840元/平方米。上述地塊的平均樓面價均已超過或接近所屬區域的在售新房均價。

“北京市場中‘面粉價貴過面包價’的現象已持續好幾年了，但通常到賣的時候面包已很貴了。”資深地產媒體人蔡鴻巖對記者表示，這說明企業對未來市場預期很好。

央企三創地王紀錄

昨日拍賣的6塊土地竟然雙雙刷新北京總價和樓面地價紀錄。

其中，中信地產旗下北京中信新城房地產有限公司以52.4億元的價格摘得亦莊X1-1B地塊，創造了北京土地市場中的成交總價地王。

而在昨日上午遠洋地產旗下北京遠豪置業有限公司，以27529元/平方米的平均樓面價創下北京土地單價“地王”之后，當日下午，北京世博宏業房地產開發有限公司摘得的北三環薊門橋外海淀區東升鄉項目，又將該紀錄刷新至29913元/平方米。刷新這一單價地王紀錄的北京世博宏業房地產開發有限公司看似名不見經傳，卻和中信、遠洋一樣，擁有著中國兵器裝備集團的央企背景。

除了中國兵器裝備集團、中信、遠洋之外，在昨天的競價現場，還不乏保利、中國建筑、金融街、金隅甚至中國煙草等央企、國企旗下地產開發公司“搶地”的身影。

北京中原三級市場研究部總監張大偉分析認為，央企寬裕的資金無處投資，在樓市的暴漲、暴利吸引下，部分之前并未涉及房地產業務的央企和國企也在進入土地市場。而在高首付政策的影響下，私營、民營房企已無力競爭。張大偉預計，今后的土地市場可能形成一線城市國企聚集，二線城市名企搏殺的現象。

就在三創地王紀錄的3月15日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對外發布：2010年1月至2月，北京四環路以內住宅期房均價為每平方米31220元，四至五環路均價為每平方米17254元，五至六環路均價為每平方米11776元，六環路以外均價為每平方米10409元。

至此，北京樓市正式步入“3萬元時代”

3月17日，北京土地市場還將有7塊土地集中競價，其中3塊為居住或含有居住性質用地，其余4塊均為商業金融用地。有5塊地已收到競買人報價。

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