地王一日三刷新北京飆地央企笑納

2010年03月16日 01:39
來源：第一財經日報作者：陰雪

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陰雪

3月15日，北京再次上演瘋狂飆地盛況：現場競價的6塊土地經過一天“絞殺”，北京土地總價和單價“地王”紀錄均被刷新。而且，一天成交總價143.5億，單日成交額超過今年1月(132.46億元)及2月(92.05億元)的單月成交總額。

樓面地價趕超在售房價

這6塊地均為純居住或帶有居住性質的地塊，受到市場熱捧，現場競拍氣氛頗為激烈。其中，北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地的競爭最為膠著，經過84輪競價由遠洋地產旗下北京遠豪置業(yè)有限公司以40.8億元競得，扣除其中不得出讓的醫(yī)療和教育配套用地面積，平均樓面價達27529元/平方米。

據北京中原三級市場研究部監(jiān)測，目前望京區(qū)域的二手房均價約為20000元/平方米，在售商品房均價約為24000元/平方米。如此算來，該地塊每平方米土地成本已然超過其區(qū)域內在售房源的價格。

熒燦地產總經理顧辰天預計，該地塊成房價格將在3.5萬元/平方米左右，這將對周邊二手房價格起到極大的拉動作用。“從購買人群上看，多還是以自住為主，但是地王的出現有可能導致投資客的大量進入，也會從一定程度上拉高周邊房價。

此外，北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司以17.6億元競得的海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項目用地，扣除公共租賃房和還建酒店后平均樓面價為29913元/平方米；北京金科興源置業(yè)有限公司與北京納帕投資有限公司競買聯(lián)合體以23億元競得的北京市昌平區(qū)常興莊組團北部地區(qū)B地塊居住項目用地，平均樓面價為15101元/平方米；北京中信新城房地產有限公司以52.4億元競得的大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項目(X1-1B)地塊，扣除配件的限價商品房后平均樓面價為16840元/平方米。上述地塊的平均樓面價均已超過或接近所屬區(qū)域的在售新房均價。

“北京市場中‘面粉價貴過面包價’的現象已持續(xù)好幾年了，但通常到賣的時候面包已很貴了。”資深地產媒體人蔡鴻巖對記者表示，這說明企業(yè)對未來市場預期很好。

央企三創(chuàng)地王紀錄

昨日拍賣的6塊土地竟然雙雙刷新北京總價和樓面地價紀錄。

其中，中信地產旗下北京中信新城房地產有限公司以52.4億元的價格摘得亦莊X1-1B地塊，創(chuàng)造了北京土地市場中的成交總價地王。

而在昨日上午遠洋地產旗下北京遠豪置業(yè)有限公司，以27529元/平方米的平均樓面價創(chuàng)下北京土地單價“地王”之后，當日下午，北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司摘得的北三環(huán)薊門橋外海淀區(qū)東升鄉(xiāng)項目，又將該紀錄刷新至29913元/平方米。刷新這一單價地王紀錄的北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司看似名不見經傳，卻和中信、遠洋一樣，擁有著中國兵器裝備集團的央企背景。

除了中國兵器裝備集團、中信、遠洋之外，在昨天的競價現場，還不乏保利、中國建筑、金融街、金隅甚至中國煙草等央企、國企旗下地產開發(fā)公司“搶地”的身影。

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，央企寬裕的資金無處投資，在樓市的暴漲、暴利吸引下，部分之前并未涉及房地產業(yè)務的央企和國企也在進入土地市場。而在高首付政策的影響下，私營、民營房企已無力競爭。張大偉預計，今后的土地市場可能形成一線城市國企聚集，二線城市名企搏殺的現象。

就在三創(chuàng)地王紀錄的3月15日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊對外發(fā)布：2010年1月至2月，北京四環(huán)路以內住宅期房均價為每平方米31220元，四至五環(huán)路均價為每平方米17254元，五至六環(huán)路均價為每平方米11776元，六環(huán)路以外均價為每平方米10409元。

至此，北京樓市正式步入“3萬元時代”

3月17日，北京土地市場還將有7塊土地集中競價，其中3塊為居住或含有居住性質用地，其余4塊均為商業(yè)金融用地。有5塊地已收到競買人報價。

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