北京一日誕生三地王全部由央企制造(4)

2010年03月16日 07:35
來源：京華時報作者：記者魯歡翟?@

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-點評

主因就是土地供應有限

面對如此高企的地價，不僅購房者發蒙，連習慣了房地產大風大浪的業內人士都發暈。

中經聯盟秘書長陳云峰告訴記者，“此前我預計單價會上20000元/平方米，就算高于這個價格也不會高出太多，但沒想到居然高出這么多?！睋耸贉y算，該地塊的銷售單價45000元/平方米，才可以有10%的利潤。

兩會剛閉幕，首都的房地產市場就出現了如此高的地價，并把五環邊的房價推入5萬元時代，有市民質疑，兩會對房價影響甚微。

陳云峰認為，兩會從調整結構、規范土地市場等方面都給出了調整信號，但市場有市場的規律，現實就是土地供應有限，而且優質地塊越來越少，開發商自然會極力拿地。

地價房價互推已成惡性循環

張大偉認為，北三環與東五環的樓面價格都接近3萬，只能說現在的土地市場是一個完全的賣方市場，開發商對土地的需求到了一個很恐怖的地步。只要有地就是地王成了市場的常態。

他指出，郊區房價的暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區買房，需求不斷外移，造成郊區的房源局部開始供不應求。而郊區的高房價又反向影響到城區的房價，目前樓市的價格已經成為一個惡性循環。

陳云峰認為，從土地市場的競爭熱度看，地價居高不下，各行各業都想分享房地產的高利潤，但土地供應有限，這樣的背景下，今年北京的房價基本沒有降價的可能。

-花絮

潘石屹任志強互嘲“丟人”

昨天，久未在京城拿地的華遠董事長任志強，也拋出了4億元保證金參與競買大望京村一號地。此舉被潘石屹調侃為“花錢買丟人”

潘石屹在其微博上稱：“此前，我勸任志強不要去參加大望京村一號地的拍賣，爭不過人家(中字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據說，舉牌舉到一萬多元(每平方米)就再不敢舉了。不是花錢買地，真是花錢買丟人。

任志強則在微博上回應說：“小潘嘲笑我不是在花錢買地，而是花錢買恥辱。確實，每次都損失了大量利息(指保證金)，給政府送了無數額外利潤，但至少華遠還在參與，而小潘已怕得連參與都不敢了，招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣。

-觀察

煙企也來樓市淘金

昨天的競拍現場，可謂名企云集，不僅有萬科、遠洋、保利、金隅、綠地、金科這樣的知名房企，而且中鐵、中糧、中建這樣的中字頭企業也不少。最終三塊地王均被央企拿下。但更值得注意的是中國煙草集團、中國兵器集團這樣的非房地產主業企業都出現在競價現場。

中國煙草集團在競拍大望京村一號地時，雖然僅一步之差，被遠洋地產挫于馬下，但14家競拍企業一直廝殺到最后，想拿地的迫切之情可見一斑。

相比之下，中國兵器集團旗下的北京世博宏業則幸運多了，和上海綠地咬合競價了近60輪，最后成功拿下該地。

被公認為利潤豐厚的煙草企業、兵器企業都想殺入房地產行業分一杯羹，中小企業也不甘落后。下午昌平區昌平鎮項目用地的競拍企業中，記者發現連廣告公司、抵押擔保公司這樣的企業都位列其中，雖然并未舉牌，但交了巨額保證金的這些企業肯定不是來看熱鬧的。

對此，陳云峰表示非常擔心，“這意味著土地市場太亂了，一般房地產企業都很難敵得過資金雄厚的央企，更何況現在連非房地產主業的央企也殺了進來。他們對地價推動的力度很難控制。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬認為，非房地產企業也扎堆出現在土地競拍現場，只能說明房地產行業的利潤率太可觀了，畢竟，“對企業而言，哪個行業賺錢做哪個”

(本文來源：京華時報作者：記者魯歡翟?@)