二套房定性認房不認貸全民炒房可能成歷史(2)

2010年04月23日 14:01
來源：現代快報作者：尹曉波王海燕

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新政影響

兩類人貸款買房要算二套

記者昨日采訪的多家銀行負責人均表示，如果這一政策執行，那么影響還是非常大的。原來參加過福利分房的人，以及2005年央行征信系統上線以前就還清貸款的人，今后再貸款買房肯定要認定為二套房。

“現在40多歲的人，很多是參加過福利分房的，如果他們現在想再貸款買房，按新政策就得算二套房。”南京一銀行人士稱，除此之外，2005年央行征信系統上線以前就還清貸款的人，原來銀行是查不到這個信息的，但是如果認房不認貸，那么這部分人也在二套房新政策限制的范圍之內。

恐“重傷”中低端購房人

對認房不認貸的標準，興業銀行資深分析師魯政委接受記者采訪時分析認為，關鍵要看央行系統與全國房地產交易系統間的信息是不是聯網，如果沒有聯網，這個政策的效應不大。

魯政委對記者說，對第二套房的重新界定，與中央調控政策精神一致，是防范金融風險及降低需求的手段。政府接連出臺調控政策，短期內將減少需求，從而平抑房價。同時，也會影響到投資、投機客的預期，間接影響到市場的價格。

魯政委認為，從中遠期來看，還是應該提高房屋的供有，以此分流投資的需求，解決樓市的本質問題。他補充道，目前樓市的投資需求如此旺盛，如果金融市場有豐富的金融投資產品，引導這部分資金分流，或許樓市的供需也能得到一定的緩解。

易居中國分析師付琦認為，如果按照新規定界定二套房，幾乎沒有首次購房，都變成二次購房了。這樣對中低端的購房者來說，可能很難有買房的機會。50%的首付門檻，會導致很多買得起房子的消費者放棄買房打算。付琦預計，第四季度將會出現房價下調，回調幅度大約在15%至20%。其中，二手房會先于新房下跌。開發商的資金流可能支撐到第四季度才會有問題，并導致新房房價下跌。

阻止“熱錢”“閑錢”入市

南京中原地產研究中心總監張君用“很兇猛”來形容“認房不認貸”的二套房標準。她說，現在“認房不認貸”之后，意味著只要有房子，就算二套房，不管你是什么性質的房子，顯然是打擊樓市投機客的一部“重典”

張君認為，中國經濟過熱且存在投機泡沫，應該是個公認的現實，這次政策的出臺也是政府為了避免出現更大危機的舉動。此次政策不同以往，可以用“目標精準，態度強硬”來描述，銀監會對二套房的新定義，其嚴厲程度也是前所未有的，之前某些銀行對政策的解讀“過于保守”，相信此次帶上“問責制”后的政策會執行得更為徹底，短期內能有效阻止“熱錢”和“閑錢”涌入房地產市場，抑制樓市價格的瘋狂上漲態勢。