二套房定性認(rèn)房不認(rèn)貸 全民炒房可能成歷史(3)

2010年04月23日 14:01
來源：現(xiàn)代快報 作者：尹曉波 王海燕

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銀行聲音

“認(rèn)房不認(rèn)貸” 操作難度太大

銀行稱操作難度太大

“二套房認(rèn)房不認(rèn)貸，對于銀行來說難度太大了。”昨天南京一銀行房貸部負(fù)責(zé)人直言不諱，“客戶有幾套房子，登記不在金融部門，而在房產(chǎn)部門。認(rèn)定客戶有幾套房子應(yīng)該是房產(chǎn)部門的事。

“就是房產(chǎn)部門的信息放開給銀行查也存在難度。”這位負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在南京市區(qū)和郊縣的房子信息還沒聯(lián)網(wǎng)，跟外地的信息也不聯(lián)網(wǎng)。而銀行要跨部門跨地域去查詢難度太大了。

另外一家銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，如果讓銀行去查客戶實(shí)際持有房產(chǎn)套數(shù)，那么究竟是房產(chǎn)局信息放開給銀行查？還是銀行取得客戶委托后去查？還是客戶自己去查？這些都得出臺細(xì)則。

不過也有銀行人士預(yù)計，現(xiàn)在房產(chǎn)部門的抵押登記系統(tǒng)已經(jīng)跟銀行部門聯(lián)網(wǎng)了，如果真的想這樣做，只要再將房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)就行了。技術(shù)上應(yīng)該沒有難度。他認(rèn)為，雖然現(xiàn)在各地房產(chǎn)部門信息還不聯(lián)網(wǎng)，但是外地人購房已經(jīng)通過“一年以上納稅證明”來解決了，而南京市區(qū)的房產(chǎn)信息雖然沒跟郊縣聯(lián)網(wǎng)，但是也應(yīng)該能反映90%左右的真實(shí)情況。

原標(biāo)準(zhǔn)也包含未成年子女

對于“二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女”的提法，昨天南京多家銀行表示，原來二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就包含未成年子女。但是原來這一政策沒有太大意義。一銀行人士表示，未成年子女是沒有貸款資質(zhì)的，因此在原來的政策下，銀行不可能會去查未成年子女的房產(chǎn)情況。但是今后一旦實(shí)行房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)房不認(rèn)貸，那么銀行需要再到房產(chǎn)部門調(diào)查未成年子女的房產(chǎn)情況。“因?yàn)椴慌懦改敢晕闯赡曜优x買房，或者買了之后過戶給子女的。

民生銀行已開始執(zhí)行

記者昨日從民生銀行南京分行了解到，上周國務(wù)院出臺房貸新政時，該行就已經(jīng)調(diào)整了二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。那么銀行怎么去查詢客戶原來是否有房產(chǎn)呢？民生銀行南京分行相關(guān)人士表示，由于新規(guī)出臺后，還沒有新客戶來申請，所以他們暫時還沒辦理過。“應(yīng)該是要求客戶自己去房產(chǎn)局檔案館打出證明。然后提供給我們。

房產(chǎn)部門回應(yīng)

是否屬二套房，可出證明

二套房認(rèn)定將“認(rèn)房不認(rèn)貸”，那么房產(chǎn)登記部門是否可以準(zhǔn)確地查詢到購房人的二套、三套房呢？

“現(xiàn)在在房產(chǎn)局檔案館查詢房產(chǎn)資料時，是可以查詢到11個區(qū)范圍之內(nèi)的房產(chǎn)登記情況的。”南京市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士表示，目前針對自住和改善型住房消費(fèi)的購房補(bǔ)貼，對象就是針對在“南京市區(qū)范圍(11城區(qū)，即八個主城區(qū)和江寧、浦口、六合三區(qū))首購或改善的購房人”，在查詢他們的產(chǎn)權(quán)登記情況之后，出具以家庭為單位的房產(chǎn)證明，“已經(jīng)有房產(chǎn)的，自然不能享受到購房補(bǔ)貼”。他表示，從南京現(xiàn)行的操作情況來看，如果銀行要求買房人出具房產(chǎn)證明，房產(chǎn)部門是完全可以出具相關(guān)的房產(chǎn)證明，以此來證明購房人是否是二套房。

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