二套房定性認房不認貸全民炒房可能成歷史(3)

2010年04月23日 14:01
來源：現代快報作者：尹曉波王海燕

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銀行聲音

“認房不認貸” 操作難度太大

銀行稱操作難度太大

“二套房認房不認貸，對于銀行來說難度太大了。”昨天南京一銀行房貸部負責人直言不諱，“客戶有幾套房子，登記不在金融部門，而在房產部門。認定客戶有幾套房子應該是房產部門的事。

“就是房產部門的信息放開給銀行查也存在難度。”這位負責人稱，現在南京市區和郊縣的房子信息還沒聯網，跟外地的信息也不聯網。而銀行要跨部門跨地域去查詢難度太大了。

另外一家銀行房貸部負責人表示，如果讓銀行去查客戶實際持有房產套數，那么究竟是房產局信息放開給銀行查？還是銀行取得客戶委托后去查？還是客戶自己去查？這些都得出臺細則。

不過也有銀行人士預計，現在房產部門的抵押登記系統已經跟銀行部門聯網了，如果真的想這樣做，只要再將房產信息聯網就行了。技術上應該沒有難度。他認為，雖然現在各地房產部門信息還不聯網，但是外地人購房已經通過“一年以上納稅證明”來解決了，而南京市區的房產信息雖然沒跟郊縣聯網，但是也應該能反映90%左右的真實情況。

原標準也包含未成年子女

對于“二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女”的提法，昨天南京多家銀行表示，原來二套房認定標準就包含未成年子女。但是原來這一政策沒有太大意義。一銀行人士表示，未成年子女是沒有貸款資質的，因此在原來的政策下，銀行不可能會去查未成年子女的房產情況。但是今后一旦實行房產套數認房不認貸，那么銀行需要再到房產部門調查未成年子女的房產情況。“因為不排除父母以未成年子女名義買房，或者買了之后過戶給子女的。

民生銀行已開始執行

記者昨日從民生銀行南京分行了解到，上周國務院出臺房貸新政時，該行就已經調整了二套房貸的認定標準。那么銀行怎么去查詢客戶原來是否有房產呢？民生銀行南京分行相關人士表示，由于新規出臺后，還沒有新客戶來申請，所以他們暫時還沒辦理過。“應該是要求客戶自己去房產局檔案館打出證明。然后提供給我們。

房產部門回應

是否屬二套房，可出證明

二套房認定將“認房不認貸”，那么房產登記部門是否可以準確地查詢到購房人的二套、三套房呢？

“現在在房產局檔案館查詢房產資料時，是可以查詢到11個區范圍之內的房產登記情況的。”南京市住房保障和房產管理局相關人士表示，目前針對自住和改善型住房消費的購房補貼，對象就是針對在“南京市區范圍(11城區，即八個主城區和江寧、浦口、六合三區)首購或改善的購房人”，在查詢他們的產權登記情況之后，出具以家庭為單位的房產證明，“已經有房產的，自然不能享受到購房補貼”。他表示，從南京現行的操作情況來看，如果銀行要求買房人出具房產證明，房產部門是完全可以出具相關的房產證明，以此來證明購房人是否是二套房。