北大學者：有房住比有住房更重要人們可以一輩子不買房

2010年05月18日 08:02
來源：中國新聞網作者：位宇祥

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中新網5月18日電（位宇祥）有消息稱，國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。對此，北京大學房地產研究所所長、中國房地產學會副會長陳國強表示，新網國十條”出臺才一個月，國家發改委推出力度更嚴厲措施的可能性不是很大。

4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》正式出爐，業界把這個文件稱為新國十條，或者是樓市新政。5月17號，樓市新政剛好“滿月”，陳國強做客中新網，解讀近期熱點話題。

話題一發改委更嚴厲調控政策出臺可能性不大

樓市調控“組合拳”已經打出了一個月，開發商都在猜什么時候會是“最后一拳”，民眾卻期望著后繼“組合拳”的出臺，讓房價真正回落到合理水平。

日前，有媒體報道稱，發改委正在牽頭制定一份促進房地產業健康發展的文件，包括住建部、國土資源部、銀監會等在內的多個部委均有參與，目前已經在部委層面征求意見了，待國務院正式批準后或將很快出臺。并稱這份文件將與國務院的“新國十條”互相呼應，著眼于房地產業中長期的健康發展，包括土地制度、商品房供應、保障性住房建設等。

對此，陳國強表示，可能性不是很大。因為，新“國十條”出臺到今天才一個月，在有限的時間內推出力度更嚴厲措施的可能性不是很大。陳國強認為，首先要出臺的應是各地地方版的實施細則。他指出，雖然像北京、深圳、青島等一些城市，已經出臺地方性的細則，但還有大量的地方到目前為止，盡管新政出臺已經一個月了，執行細則還沒有出臺，還未落實中央的要求。

對于會不會有后續的其它針對性的措施？陳國強表示，很大程度上還取決于市場的演變情況，特別是地方政府出臺什么樣的細則，采取什么樣的力度執行，中央調控初衷能不能獲得一個好的政策效果。如果政策落實不理想，后續相關政策可能會陸續出臺。

17日晚，最新的消息稱，住建部表示，目前尚無樓市調控新政策。

話題二房價將合理回調

新“國十條”出臺一個月來，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點已然出現，但成交均價仍然堅挺。

對此，陳國強表示，市場出現僵持、觀望，是市場不同主體博弈狀況的表現。在量縮之后，房價將會迎來松動和回調的階段。

陳國強表示，這樣一種變化是心理的演變，是比較正常的。樓市這一輪的調控，首先表現對市場預期的調整，扭轉了過去大家認為房價會持續上漲的預期。一些房價過高，上漲過快的城市，無論是新房還是二手房，都出現明顯的萎縮，這是樓市整以后，市場表現的一個基本特征。

對中長期房價的趨勢，陳國強的判斷和多數業內人士一樣，是向上走。原因是，隨著國民經濟持續發展，國民收入的提高，中國城市化進程的加速推進，城鎮住房的整體水平將繼續往更高的區間運行。同時，他指出，短期內出現房價合理回歸與中長期房價出現上漲并不矛盾。