北大學者：有房住比有住房更重要人們可以一輩子不買房(5)

2010年05月18日 08:02
來源：中國新聞網(wǎng) 作者：位宇祥

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5月17日，有消息稱，國家有關部門將聯(lián)手繼續(xù)推出嚴厲的抑制房價過快上漲政策。受此影響，滬市大跌137點，創(chuàng)今年以來最大跌幅。當天，關于“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”的字眼又再次更多地顯現(xiàn)于網(wǎng)絡。

自4月17日房地產(chǎn)“國十條”調(diào)控政策出臺以來，A股持續(xù)下跌，一個月來滬市跌幅達20%。隨著股市的大幅下行，市場上關于“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”聲音也持續(xù)高漲。“綁架論”的聲音認為，調(diào)控帶來的房地產(chǎn)下行將嚴重傷及國民經(jīng)濟的60多個相關產(chǎn)業(yè)，甚至使中國經(jīng)濟處于崩盤的境地。

回應 “綁架論”意在不要房地產(chǎn)調(diào)控政策

近日，本報記者采訪北京、上海數(shù)十家國內(nèi)外權(quán)威機構(gòu)和專家，他們總體認為“房地產(chǎn)綁架論”沒有依據(jù)。在調(diào)控政策之下，房地產(chǎn)不會崩盤反會進入良性發(fā)展，這有利于整體經(jīng)濟；銀行系統(tǒng)和資本市場也將有更安全和穩(wěn)定的運行；正在醞釀的新興產(chǎn)業(yè)將把中國帶入一個新的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟周期。

5月14日，在一個有關“循環(huán)經(jīng)濟”的論壇上，國家發(fā)改委有關官員就本報記者的提問表示“房地產(chǎn)綁架論毫無依據(jù)，其意在不要房地產(chǎn)調(diào)控政策。事實是，目前的事實和趨勢都在說明，一方面，調(diào)整后的房地產(chǎn)有利于中國經(jīng)濟；另一方面，政府和全社會正在推動的科技創(chuàng)新和新興產(chǎn)業(yè)正把中國帶入一個新的發(fā)展周期。

據(jù)記者查證，這是近來中央政府有關部門官員對“房地產(chǎn)綁架”論的首次正面回應。

記者采訪多位學者和專家，他們表示，近時漸起的“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”論調(diào)的主旨是，首先，在全球金融危機的時期，房地產(chǎn)拯救了中國經(jīng)濟，沒有房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，要實現(xiàn)今年和明年的經(jīng)濟增長率幾乎沒有可能性。其二，當前的房地產(chǎn)調(diào)控將拖累中國經(jīng)濟。

中國宏觀經(jīng)濟學會副會長曹玉書表示，“短期看，樓市調(diào)控對經(jīng)濟增長會有影響，但不會很大。”曹玉書分析說，首先，房地產(chǎn)投資增速不會大幅放緩。按現(xiàn)行統(tǒng)計口徑，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻，主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資的增長，計入投資需求；購房消費不再重復統(tǒng)計計入消費需求。隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場在未來相當長時間內(nèi)都有相當強勁的發(fā)展空間。

“多數(shù)開發(fā)商都看好樓市前景，加之資金充裕，2009年房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款的增量超過1 .7萬億元，遠高于2008年的5855億元，因此開發(fā)商不會因為近期的調(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資”。曹玉書說，另一方面，政府在調(diào)控樓市的同時，將繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設，今年計劃安排保障性住房300萬套。

著名經(jīng)濟學家、國務院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉對記者表示，“流動性過剩并不一定就表現(xiàn)為通脹，也有可能導致包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)泡沫化，民眾不要以為資產(chǎn)價格上漲是好事，它的危害不比通脹損害輕。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，去年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源57128億元，其中國內(nèi)貸款11293億元，自籌資金17906億元，其他資金27459億元，其他資金里面還包括了各地購房者的房貸。而房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金僅占30%，從上市銀行的數(shù)據(jù)中可以看到，資金流向房地產(chǎn)的比例更高。

中信證券最新研究報告也指出，由于寬松的貨幣政策給市場提供了大量的流動性，這就直接造成了資產(chǎn)價格的上漲，從而推高市場對通脹的預期。當前調(diào)控房地產(chǎn)，實際上也是調(diào)整當前的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏指出，中國需要建立一個類似調(diào)控通貨膨脹的機制來對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，也有“每年不能超過3%至4%”這個非常清晰的目標。