深圳新房價格跌破1.7萬元端午看房人數大增(3)

2010年06月16日 13:25
來源：中國證券網作者：盧舒倩

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觀點

逾八成受訪者認為特區外房價已“透支”

一邊是房價調控，一邊是特區擴容。專家、學者、開發商各抒己見，紛紛分析對樓市的影響。作為房子的最后埋單者——深圳置業者，他們是否擔心特區外房價因此而上漲，他們會不會更樂意去特區外置業？

某網站日前開展了一項針對購房者的網絡調查，征求了4000多名網友的意見。結果顯示，深圳購房者對待特區擴容的態度非常理性，接近五成的受訪者一點都不擔心特區外房價上漲，而有85%的人認為，特區外房價已經透支了擴容的利好。有網友表示，“就一個龍華就已經被特區內外一體化、地鐵、新火車站、福田區后花園、規劃中布吉龍華新區……多少個概念炒作過了！”深圳社科院城市運營中心主任高海燕提醒購房者冷靜看待特區擴容的利好：“請你冷靜下來想幾個問題：1.二線關暫時保留，那擴容能擴什么？還是一市兩城。2.特區內外一體化與特區擴容沒有因果關系。也就說，你真要發展特區外，與是否特區擴容沒一點關系。深圳2006年就把實施特區內外一體化建設作為城市戰略了。

市規劃國土委主任王芃表示，特區擴容基本上不會影響深圳房價的走勢。

困惑

房價不降租金反漲咋辦

剛剛閉幕的深圳市“兩會”上，市政協委員周平在提案中表示，征收房產稅是大勢所趨。開征房產稅，有利于抑制房地產市場過熱。“如果真的開征房產稅，它的效果是不容懷疑的，房產稅是樓市回歸理性的根本。

租房住在上梅林的盛小姐最近每周末都出去看房。但是附近的大戶小戶看了不少，她發現當前掛出來的賣盤仍然不好砍價。房價未見松動，而房租反而從1500元漲到1600元，“因為這兒離我公司近，價格高點也就忍了。”聽到有可能開征房地產稅的消息，盛小姐表達了自己的擔心：“業主會不會將這部分成本轉移到租房者身上？”

大多房產中介反映，近來掛牌出租的房東大多希望提高房租，以應對可能即將開征的房產稅。同時，不少租房者主動要求續簽合同，有些甚至一簽就是兩年，以免房東屆時漲價。58同城房產板塊負責人表示，近期樓市交易雖冷，但是租賃市場異常火爆，58同城的租房平臺訪問量驟增，5月底6月初最高日發帖量超過10萬條。除了房產稅，高校畢業生來深、CPI提高等因素也助推了房租的上漲。