投資客：炒房無門改炒股

2010年10月20日 07:32
來源：中國證券報

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“九月份簽約的一套雙拼大戶型，因為限購政策過不了戶，只好把錢撤出來。”中國證券報記者遇到深圳投資客黎先生時，他已經打消了購房的念頭，轉投股市了，“正趕上股市火爆，我上周就把準備買房的錢投進股市了。

□本報記者萬晶周文天

CFP圖片

限購卡住炒房

“這次限購政策非常嚴，想鉆空子很難。國土局這邊過戶一卡死，炒房就徹底不用考慮了。”黎先生告訴記者，新政剛出來時他還多方活動了兩天，希望能夠順利過戶，可找遍了地產中介、律師，甚至一些專門從事房地產研究的朋友，都沒能給出一個好主意。他暫時對炒房不抱希望了，專心做股票了。

黎先生在深圳炒房炒股多年，經驗豐富，名下已有五套房產，股票投資也有不少。今年4月份“國十條”出臺后，他曾觀望過一陣子。可到了八九月份，樓市又重新出現價量齊升，剛需和投資客再次蜂擁入市。這讓黎先生坐立不安，9月份再次出手定了一套160平大戶型，不料定金已付，突然遭遇限購令，他已經不符合購房條件了。

深圳市出臺的限購令不僅體現在新購住房，還對購房者已有房產做出限制。購房者去國土部門過戶之前，必須在房產信息中心開具房產證明。而上海、廣州等地的限購政策也對家庭新購住房做出嚴格限制。

不僅是投資客撤離，部分改善型需求也開始觀望。劉女士本來打算買套大點的房子，無奈過戶時被國土部門退回，由于家庭已有一套住房，而夫妻雙方戶口都不在深圳，失去了購房資格。

“最近股市、黃金都漲的很好，預計還有上漲的空間。”劉女士表示，暫時沒法買房，又不想把錢存在銀行里，打算從首付款中拿出部分進行其他投資，加碼股票或者買些黃金。

中原地產相關人士表示，限購政策比起限貸政策更嚴厲，不僅僅是卡住了利用銀行貸款炒房的投資客，連一些實力雄厚的投資客也徹底卡住了，相當于徹底截住了流向樓市的投機資金。而這些閑置資金必然尋求其他投資途徑，股市自然成為目標。

剛需無奈買股

除了投資客和改善型需求者外，一些剛性需求者因為國家調控無力支付提高的首付款，手頭的資金也可能進入股市。夏菲(化名)大學畢業四年，準備結婚買房，與男朋友籌備了40萬，準備買200萬元的房子，突然遭遇樓市調控，首付比例提高到三成，同樣200萬元的房子，缺口20萬元。夏菲猶豫，她說“要么買小一點，要么再等等。

國慶前，她和男朋友商量，將40萬元投入股市，買了具備通脹概念的資源類股，正好“踩”準了板塊，“煤”飛“色”舞。“現在看市值增長40%，再看看，說不定籌備到更多的首付款。”夏菲說。

就連房產中介也打起了股市的主意。19日中午，中國證券報記者見到馬強(化名)時，他正拿著手機，看大智慧行情，興奮地說，蕪湖港又漲停了！”

馬強是上海九亭一名中介員工，最近受二次調控影響，門店生意大受影響，為了補貼開支，他于國慶節后投入股市10萬元，目前已經收益約30%。“比賣房子收入好點。”馬強說。