聚焦央行加息：加息了 消費者該如何應付房貸

2010年10月20日 17:17
來源：新華網 作者：王凱蕾

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新華網廣州10月20日專電(記者 王凱蕾)“還好加息的幅度不大，暫時我還能應付增加的房貸開支，但就怕這只是個開端，如果像2007年那樣‘一路小跑’下去，那可就真吃不消了。”在廣州從事教育工作的袁瑾女士說。

20日，央行將2010年金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25%個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%。

針對購房者對加息引發房貸一路“水漲船高”的擔憂，有關專家指出，此次加息更多是要傳遞中央堅決抑制通脹、穩定房地產的信號，由于上調幅度并不大，短期內對居民住房貸款的還款不會帶來太大壓力。

“加息的消息一出來，我連續接了好幾個客戶的電話，他們都非常關切加息對房貸的影響，尤其關注加息是否會持續下去，進入利率上漲通道。”滿堂紅置業廣州分公司研究部高級經理周峰說。

周峰給記者算了一筆賬，以15年期的100萬元商業貸款為例，在銀行8折貸款優惠的情況下，加息前后對比，購房者每月需要多付出的房貸成本在百元以內，尚屬可以接受。

“本次加息對購房者的影響更多是心理上的，相信政府調控的目的是要扭轉市場對房地產未來的預期，政府會根據這次政策的效果來權衡是否出臺更進一步的加息舉動。”周峰說。

廣發證券首席宏觀策略分析師游文峰認為，加息是把“雙刃劍”，如果幅度合理的話，可以實現與CPI的對沖，但在一定程度上也會影響GDP的增速。

根據游文峰測算，此次加息后，可以讓居民長期以來的存款負利率狀況有所改變，部分實現正利率。3年期存款利率達到3.85%，5年期存款利率4.2%，均高于8月份公布的CPI漲幅3.5%，而且如果全年通脹控制在3%以內，2年期存款利率已為3.25%，也能實現正利率。

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