聚焦央行加息：加息了 消費(fèi)者該如何應(yīng)付房貸

2010年10月20日 17:17
來源：新華網(wǎng) 作者：王凱蕾

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新華網(wǎng)廣州10月20日專電(記者 王凱蕾)“還好加息的幅度不大，暫時(shí)我還能應(yīng)付增加的房貸開支，但就怕這只是個(gè)開端，如果像2007年那樣‘一路小跑’下去，那可就真吃不消了。”在廣州從事教育工作的袁瑾女士說。

20日，央行將2010年金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25%個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。

針對購房者對加息引發(fā)房貸一路“水漲船高”的擔(dān)憂，有關(guān)專家指出，此次加息更多是要傳遞中央堅(jiān)決抑制通脹、穩(wěn)定房地產(chǎn)的信號，由于上調(diào)幅度并不大，短期內(nèi)對居民住房貸款的還款不會(huì)帶來太大壓力。

“加息的消息一出來，我連續(xù)接了好幾個(gè)客戶的電話，他們都非常關(guān)切加息對房貸的影響，尤其關(guān)注加息是否會(huì)持續(xù)下去，進(jìn)入利率上漲通道。”滿堂紅置業(yè)廣州分公司研究部高級經(jīng)理周峰說。

周峰給記者算了一筆賬，以15年期的100萬元商業(yè)貸款為例，在銀行8折貸款優(yōu)惠的情況下，加息前后對比，購房者每月需要多付出的房貸成本在百元以內(nèi)，尚屬可以接受。

“本次加息對購房者的影響更多是心理上的，相信政府調(diào)控的目的是要扭轉(zhuǎn)市場對房地產(chǎn)未來的預(yù)期，政府會(huì)根據(jù)這次政策的效果來權(quán)衡是否出臺更進(jìn)一步的加息舉動(dòng)。”周峰說。

廣發(fā)證券首席宏觀策略分析師游文峰認(rèn)為，加息是把“雙刃劍”，如果幅度合理的話，可以實(shí)現(xiàn)與CPI的對沖，但在一定程度上也會(huì)影響GDP的增速。

根據(jù)游文峰測算，此次加息后，可以讓居民長期以來的存款負(fù)利率狀況有所改變，部分實(shí)現(xiàn)正利率。3年期存款利率達(dá)到3.85%，5年期存款利率4.2%，均高于8月份公布的CPI漲幅3.5%，而且如果全年通脹控制在3%以內(nèi)，2年期存款利率已為3.25%，也能實(shí)現(xiàn)正利率。

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