嚴(yán)厲調(diào)控再深一步：樓市回暖戛然而止 分析稱將加速降溫(2)

2010年10月21日 00:46
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：張曉玲

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供應(yīng)高峰到來(lái)

限購(gòu)強(qiáng)制性地抑制了需求，而樓市供求的另一端天平也在不斷加大砝碼：四季度樓市的供應(yīng)高峰正在到來(lái)。

首先是供地。“截至三季度，很多城市僅完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃不到一半，年底前會(huì)加緊推地。”北京中原統(tǒng)計(jì)，北京 11-12月將集中供應(yīng)50塊土地，其中涉及居住類的土地為45塊，合計(jì)供應(yīng)面積為855萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超前三季。

“北京有如此多的土地集中排隊(duì)上市并不多見。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，這表明政府希望緩解供地壓力、完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃。這才是真正緩解房?jī)r(jià)壓力的基本辦法。

廣州近期也有巨型居住用地推出。10月19日，廣州市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站拍賣公告顯示，荔灣區(qū)黃沙大道一地塊將于11月25日拍賣，該地塊占地面積達(dá)到26萬(wàn)平方米，起始價(jià)超過47億元。

進(jìn)入10月，深圳開始集中供應(yīng)居住用地，10月19日深圳定向出讓兩幅保障房用地，27日還將拍賣一塊“定地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的安居型商品房用地。11月12日，還將拍賣出讓龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)地塊。深圳市國(guó)土部門有關(guān)人士對(duì)記者表示，深圳現(xiàn)以城市更新為主要土地出讓方式，今年已有10個(gè)以上城市更新項(xiàng)目開工。

市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)大增。多家主流房企四季度迎來(lái)推盤高峰。龍湖地產(chǎn)預(yù)計(jì)，四季度公司在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)將增至30個(gè)以上，遍及全國(guó)9個(gè)城市，包括杭州滟瀾山、北京常營(yíng)等新項(xiàng)目也將入市。

保利地產(chǎn)下半年400億的推貨量，集中在9、10月；金地集團(tuán)下半年推盤量占到全年的四分之三，四季度將仍有較多新盤上市。萬(wàn)科、恒大、碧桂園等，亦不例外。

以北京房山區(qū)為例，樓市供求關(guān)系正在逆轉(zhuǎn)。北京中原統(tǒng)計(jì)，今年房山出讓土地合計(jì)高達(dá)557.5萬(wàn)平方米，包括萬(wàn)科、首創(chuàng)、綠地、綠城、城建等公司的項(xiàng)目將會(huì)集中推出，年底該區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)。

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