嚴厲調控再深一步：樓市回暖戛然而止 分析稱將加速降溫(2)

2010年10月21日 00:46
來源：21世紀經濟報道 作者：張曉玲

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供應高峰到來

限購強制性地抑制了需求，而樓市供求的另一端天平也在不斷加大砝碼：四季度樓市的供應高峰正在到來。

首先是供地?！敖刂寥径?，很多城市僅完成年度土地供應計劃不到一半，年底前會加緊推地?！北本┲性y計，北京 11-12月將集中供應50塊土地，其中涉及居住類的土地為45塊，合計供應面積為855萬平方米，遠超前三季。

“北京有如此多的土地集中排隊上市并不多見。SOHO中國董事長潘石屹表示，這表明政府希望緩解供地壓力、完成年度土地供應計劃。這才是真正緩解房價壓力的基本辦法。

廣州近期也有巨型居住用地推出。10月19日，廣州市國土房管局官方網站拍賣公告顯示，荔灣區黃沙大道一地塊將于11月25日拍賣，該地塊占地面積達到26萬平方米，起始價超過47億元。

進入10月，深圳開始集中供應居住用地，10月19日深圳定向出讓兩幅保障房用地，27日還將拍賣一塊“定地價、限房價”的安居型商品房用地。11月12日，還將拍賣出讓龍崗區寶荷路南側地塊。深圳市國土部門有關人士對記者表示，深圳現以城市更新為主要土地出讓方式，今年已有10個以上城市更新項目開工。

市場上的房屋供應大增。多家主流房企四季度迎來推盤高峰。龍湖地產預計，四季度公司在售項目預計將增至30個以上，遍及全國9個城市，包括杭州滟瀾山、北京常營等新項目也將入市。

保利地產下半年400億的推貨量，集中在9、10月；金地集團下半年推盤量占到全年的四分之三，四季度將仍有較多新盤上市。萬科、恒大、碧桂園等，亦不例外。

以北京房山區為例，樓市供求關系正在逆轉。北京中原統計，今年房山出讓土地合計高達557.5萬平方米，包括萬科、首創、綠地、綠城、城建等公司的項目將會集中推出，年底該區域或將出現價格戰。

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