嚴厲調控再深一步：樓市回暖戛然而止 分析稱將加速降溫
張曉玲
限購、供地、加息。9·29以來的二次調控逐一落地，房地產市場感受到了政策的力量。
此前，連續5個月的新政未能遏制房價上漲，反而在8、9月出現了回暖和強勢反彈。
這一次，在飽受詬病而又效果顯著的“限購令”之后，10月19日晚，央行毫無預兆地加息0.25個百分點，包括任志強在內的諸多業內人士及經濟學家均認為，調控政策找到了著力點，對房地產市場影響巨大，因為貨幣泛濫問題及其引發的通脹預期，才是樓市高燒不止的根源。
加息釋放出貨幣政策緊縮的信號，或將成為推動房價合理下跌的最后一根稻草。
“限購令”已顯效
雖然備受行政化及合法性質疑，但限購令依然在全國范圍內快速推進，效果顯著。
截至10月19日，全國已有14個城市出臺了限購令，并無一例外地引發了各大城市交易量的萎縮。
9月30日即出臺限購的深圳，成交下滑最為明顯。由于直接禁止了已擁有2套住房的家庭再購房，讓一部分有能力購房的人群也無法再進入市場；另一方面，按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。
10月8日至17日，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周(10.11-10.17)深圳共成交507套新房住宅，成交均價降至19275元/平方米。
廣州不少樓盤出現退訂現象。廣州資深房地產業內人士韓世同認為，廣州細則的強度和力度可與上海和深圳相比，某些方面可能還要強一些。對于降低投資需求、成交量萎縮以及令市場重新進入觀望期等，效應十分明顯。廣州業內人士預計，限購對廣州樓市的影響在1、2個月后更加明顯。
中原地產統計顯示，北京、上海、深圳和杭州4個城市在10月8日至10月13日期間，新房成交量較國慶前一周普遍有一至六成的下滑。
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[責任編輯：madj]
標簽：限購 樓市
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