投資客稱炒房不如炒股房奴想年底前提前還貸

2010年10月21日 07:38
來源：廣州日報作者：賴偉行

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住房公積金利率調整表（圖片來源：廣州日報）

住房公積金存貸款利率跟進基準利率上調精明市民算賬忙（圖片來源：廣州日報）

住房城鄉建設部20日發出通知，即日起上調個人住房公積金貸款利率。5年期以下(含5年)及5年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。5年期以下(含5年)從3.33%調整為3.50%，5年期以上從3.87%調整為4.05%。

從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

文/記者賴偉行(除署名外)

繼央行前晚宣布上調金融機構存貸款基準利率后，住建部昨日又跟進宣布調整住房公積金存貸款利率，5年期以下(含5年)及5年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。5年期以下(含5年)從3.33%調整為3.50%，5年期以上從3.87%調整為4.05%。

60萬20年貸款月供多56元

以一筆60萬、20年期的公積金貸款計算,加息前后,借款人每月多支付月供56.80元，多支付總利息13631.13元。不過,加息后的公積金利率仍然有一定優勢，與加息后的商業貸款相比，借款人每月可節省約700元的利息，節省總利息16萬余元。

未來預期

利率明年或再上調

瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光認為，此次加息，較長期限的存款利率提高幅度大于貸款利率，政策組合意圖明顯，即通過“非對稱加息”緩解長期以來的負利率，防止銀行儲蓄流失。一旦存款利率上調，一般將持續上調至負利率消失，預計到明年中期一年期存款利率可能再次上調50或75個基點，屆時一年期貸款最多可能上調50個基點。

加息對于資本流入有兩方面影響：一方面，利率上升會導致更多的資本流入，而另一方面，利率提升會通過打壓資產價格上漲而防止過度熱錢流入。提高存款利率可以有效地抑制房地產泡沫，落實收入分配政策。