投資客稱炒房不如炒股房奴想年底前提前還貸(2)

2010年10月21日 07:38
來源：廣州日報作者：賴偉行

0人參與0條評論

即時分析：廣州公積金貸款購房比例將維持平穩

“我們將按照住建部的政策馬上執行?！睆V州住房公積金管理中心相關負責人昨日向本報記者獨家披露了一組數字，8月該中心審批的公積金貸款宗數為1889筆，9月為1867筆，并沒有因為樓市的成交旺盛而出現明顯上漲。

“自從進入二季度之后，廣州的公積金貸款占購房比例大概就維持在超過10%的較高水平?！睗M堂紅研究部高級經理周峰分析，在央行宣布加息后，四季度商業銀行估計將把審批住房商業貸款放在更優先的位置，公積金貸款的比例不會繼續上升，料會維持平穩。另外，在銀根較緊的情況下，開發商和業主將更為鼓勵買家使用一次性付款和商業貸款，同時公積金貸款始終受到貸款額度上限的限制，所以即使調整貸款利率，對市場的影響始終是有限的。

市場反應：開發商推遲開盤或致四季度供應減半

昨日有網友在網上爆料稱，因為新政的原因，番禺某樓盤國慶期間推出的新組團是今年最后推的貨了，下一期新貨要到明年，就是亞殘運會結束以后才會推出。即將取得預售證的某棟樓盤也不準備推出了，開發商計劃看看市場的走向如何再定。

而記者走訪市場就發現，這并不是特例，部分原本聲稱在10月中下旬就要開盤的樓盤至今都未有明確的時間表，而定價同樣不甚明朗。合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者，四季度廣州十區樓市原本預期新貨有1.9萬套，加上舊貨估計全市的可售貨量將達到5.1萬套。而在這1.9萬套中，番禺和花都兩區就占了約67%，在新政的影響下估計這些新增供應將減少近半。

房地產專家吳定金則表示，在新政的連環組合拳下，投資型產品和二次改善型買家青睞的大戶型單位將會受到更大影響，但2007年的連番加息也未能制止房價狂飆突進，這次在短期內也不會馬上見效，預計市場需要在成交量降至低點后博弈3~6個月，價格才會有明顯下跌。

研究人士

樓價短期不會松動

本報訊 (記者李妍)加息是否會令樓價松動？昨天，合富置業首席市場分析師龍斌博士對記者表示，這次加息短期內對房價不會產生太大影響。

滿堂紅研究部主任肖文曉也表示贊同：“0.25%的加息幅度，按揭100萬元20年，月供僅需增加100元，對普通買家來說尚可承受，只不過加息會加重人們對樓價松動的預期，會增加樓市的觀望氣氛?！?