投資客稱炒房不如炒股 房奴想年底前提前還貸(2)

2010年10月21日 07:38
來源：廣州日報 作者：賴偉行

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即時分析：廣州公積金貸款購房比例將維持平穩(wěn)

“我們將按照住建部的政策馬上執(zhí)行。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報記者獨(dú)家披露了一組數(shù)字，8月該中心審批的公積金貸款宗數(shù)為1889筆，9月為1867筆，并沒有因為樓市的成交旺盛而出現(xiàn)明顯上漲。

“自從進(jìn)入二季度之后，廣州的公積金貸款占購房比例大概就維持在超過10%的較高水平。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，在央行宣布加息后，四季度商業(yè)銀行估計將把審批住房商業(yè)貸款放在更優(yōu)先的位置，公積金貸款的比例不會繼續(xù)上升，料會維持平穩(wěn)。另外，在銀根較緊的情況下，開發(fā)商和業(yè)主將更為鼓勵買家使用一次性付款和商業(yè)貸款，同時公積金貸款始終受到貸款額度上限的限制，所以即使調(diào)整貸款利率，對市場的影響始終是有限的。

市場反應(yīng)：開發(fā)商推遲開盤或致四季度供應(yīng)減半

昨日有網(wǎng)友在網(wǎng)上爆料稱，因為新政的原因，番禺某樓盤國慶期間推出的新組團(tuán)是今年最后推的貨了，下一期新貨要到明年，就是亞殘運(yùn)會結(jié)束以后才會推出。即將取得預(yù)售證的某棟樓盤也不準(zhǔn)備推出了，開發(fā)商計劃看看市場的走向如何再定。

而記者走訪市場就發(fā)現(xiàn)，這并不是特例，部分原本聲稱在10月中下旬就要開盤的樓盤至今都未有明確的時間表，而定價同樣不甚明朗。合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者，四季度廣州十區(qū)樓市原本預(yù)期新貨有1.9萬套，加上舊貨估計全市的可售貨量將達(dá)到5.1萬套。而在這1.9萬套中，番禺和花都兩區(qū)就占了約67%，在新政的影響下估計這些新增供應(yīng)將減少近半。

房地產(chǎn)專家吳定金則表示，在新政的連環(huán)組合拳下，投資型產(chǎn)品和二次改善型買家青睞的大戶型單位將會受到更大影響，但2007年的連番加息也未能制止房價狂飆突進(jìn)，這次在短期內(nèi)也不會馬上見效，預(yù)計市場需要在成交量降至低點(diǎn)后博弈3~6個月，價格才會有明顯下跌。

研究人士

樓價短期不會松動

本報訊 (記者李妍)加息是否會令樓價松動？昨天，合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士對記者表示，這次加息短期內(nèi)對房價不會產(chǎn)生太大影響。

滿堂紅研究部主任肖文曉也表示贊同：“0.25%的加息幅度，按揭100萬元20年，月供僅需增加100元，對普通買家來說尚可承受，只不過加息會加重人們對樓價松動的預(yù)期，會增加樓市的觀望氣氛。”

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