9.7%增速騰挪空間：遏通脹后續有來(2)

2011年04月16日 00:22
來源：21世紀經濟報道

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但唐建偉認為，目前的消費增長存在隱憂。出口仍在快速增長，全年外貿仍是順差，這使得央行發行較多的人民幣，以對沖外匯儲備增加，進而引發物價上升的壓力加大。

一季度中國汽車銷量同比只增長了8.08%，較上年同期大幅回落63.7個百分點。汽車銷售占社會消費品零售總額的24%，這是一季度零售額增速只有16.3%，比去年同期有所降低的原因。

面對國際大宗商品價格和工資上升引發的輸入性、成本型通脹，諸建芳認為國家可以繼續維持調控力度，全年物價同比增速在4.2%左右，高于4%的目標，“到今年年底前再加息1-2次，每次25個基點仍有必要。”

房價調控拐點初現

根據4月15日國家統計局數據，1-3月份住宅銷售額為8607億元，銷售面積為15849萬平米，平均單價為5430元，而1-2月的平均單價為6140元。價格環比下調超過1成。

但從整個一季度來看，1-3月全國商品房成交均價同比上漲10.8%(其中住宅為10.1%)，較去年7.5%的全年漲幅有所擴大。

上海易居房地產研究院院長楊紅旭據此認為，一季度調控房價的效果尚未顯現。

“成交均價并不能真實地反映市場現狀，3月成交均價的下降，主要緣于供應結構的變化，并不能代表市場的反轉。”陽光100副總裁范小沖也認為，由于限購等政策的嚴打，目前北京樓市返回到以剛需為主的需求結構，以郊區供應為主市區供應為輔，從而拉低了均價。

不過，“部分區域房價確實已經開始出現下調，且下調的幅度逐漸加大。”北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，一線城市房價明顯被遏制，特別是北京為代表的大城市，在3月份出現了明顯的銷售萎縮，價格相對較低的郊區成為熱點交易區域。另外，保障房供應上漲，也使得均價開始下調。

國家統計局新聞發言人盛來運也稱，從一季度的情況來看，房地產調控的效果在繼續顯現。投資需求及部分城市房價過快上漲的勢頭，明顯得到遏制。此外，房地產的供給能力還在增強，一季度房地產投資增速是34.1%。

“限購令下投資、投機需求已被逐出市場，購房者的需求在改變，”萬科總裁郁亮表示，隨著調控深入，在總價不變的狀況下，自住型購房者更多選擇一步到位買個小三房，萬科正在加緊研究提供更多的80、90平米小三房。

在此前一系列加息和上調準備金率后，地產商的資金已經趨緊。4月14日，穆迪最新報告中，將中國房地產業的展望由“穩定”調整為“負面”。穆迪企業融資高級副總裁蔡承業表示，由于監管規定更加嚴格、利率提高、銀行信貸收緊以及供應增加，開發商將面臨艱難的營運環境。未來6-12個月，他們將面臨在國內發債融資的挑戰。

從國家統計局公布的數據看，開發商資金來源中國內貸款3837億，僅占總資金的19.9%，而1-2月份為22%，貸款明顯收緊。

“3月CPI達到5.4%，超過了之前預期，看來房地產調控會進一步收緊，”4月15日，華南一家大型央企地產商內部人士對本報記者表示。

張大偉也認為，高企的CPI使得繼續加息的可能非常大，他預計，在2季度還有可能繼續加息，這對購房者和地產商的壓力也將加大。

本報記者了解到，在近期國務院房地產市場調控工作督查組對廣州、深圳等城市進行督查后，很多城市表態繼續落實樓市調控。

4月14日，廣州市市長萬慶良向督察組匯報稱，今年廣州將籌集保障房8.5萬套，是去年任務的3倍多，還成立了專門的保障性住房用地儲備機構。