海南海藥凈利預增4倍掘金上市公司年報預告(5)

2011年12月15日 08:24
來源：中國證券網

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14家大型房企業績明顯下滑部分甩賣地王項目

新聞晨報

臨近年底，房地產市場也已進入最寒冷的季節，在隆冬中苦苦支撐的地產企業業績正面臨全面下滑。根據各家地產企業最新公布的信息，已經公布11月銷售業績的15家全國大型房企的業績非常慘淡，其中有14家均明顯下滑，其中萬科甚至首次出現了連續4個月出現銷售金額同比下滑。在重重壓力下，一些地產商不得不甩賣地王項目。

地產商業績全面下滑

各房企已公布的銷售數據顯示，11月，15家全國大型房企的業績均不理想，除合景泰富外，包括中海、萬科等巨頭在內的大型房企，11月銷售面積環比出現明顯減少。即使以高周轉率著稱、降價促銷力度較大的萬科，11月銷售面積和銷售金額也分別環比減少了26%和20%，中海和碧桂園的銷售面積環比降幅也分別達到52%和41%。有關分析人士指出，11月標桿房企的慘淡收場，除了市場持續走低外，還受到開發商城市布局、產品定位、營銷策略三大因素的影響。由于目前房企的大部分融資渠道都被收緊。從三季報來看，房企庫存市值已經達到了上萬億，且在目前銀行信貸收緊的情況下，開發商目前的資金鏈已非常緊張。

在資金、庫存等壓力下，開發商們不得不采取一些措施促銷降庫存。

土地市場進一步降溫

地產企業業績全面下滑導致其在土地市場上更加謹慎，全國的土地交易都不理想。據中原地產的統計數據，11月份，全國主要35個熱點城市在土地出讓中，因各種原因導致的流拍、流標地塊達到117宗，流標土地的規劃建筑面積達到1580萬平方米。從土地流拍、流標的數量上看，比10月份的22宗，增加了432%。

近日有關部門強調，限購政策不會調整，明年房地產市場仍將面臨嚴峻的調控政策，在重重調控壓力下，一些地產企業已不得不轉讓地王項目。有關分析人士表示，房企拿地熱情不高是土地市場低迷的主要原因。除了拿地速度放緩之外，已成交的土地也明顯放緩了開工的腳步。粗略計算，如果按照前10個月全國16.5萬公頃的未開工住宅用地以及1.5的容積率，約將帶來24.75億平方米的住宅供應。而今年1-10月，全國16.商品房銷售面積約8億平方米。按照目前的銷售速度，目前存量的土地還需要相當長的時間來消化。