王健林：房地產(chǎn)下半年有好日子 不可能回到09年態(tài)勢(shì)

2012年03月07日 05:58
來(lái)源：新京報(bào) 作者：李捷

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3月5日，全國(guó)政協(xié)常委、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林接受采訪。他提醒房地產(chǎn)從業(yè)人員，今后不會(huì)再有以前那樣的好日子過(guò)了。本報(bào)記者 李冬 攝

全國(guó)政協(xié)常委、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)下半年有好日子，不過(guò)不可能回到2009年的態(tài)勢(shì)

因?yàn)樘岚浮敖ㄗh恢復(fù)首套房七折優(yōu)惠利率”，全國(guó)政協(xié)常委、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在今年兩會(huì)上引發(fā)關(guān)注。這一提案的熱議聲尚未平息，他又同另一位全國(guó)政協(xié)委員、億利資源集團(tuán)董事長(zhǎng)王文彪聯(lián)名提交了“對(duì)微型企業(yè)實(shí)行免稅”的提案。

3月5日，王健林接受本報(bào)采訪，對(duì)他的提案作出了闡述，并以他“25年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)”談了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法。他預(yù)計(jì)調(diào)控今年前緊后松，房地產(chǎn)下半年會(huì)有好日子，不過(guò)永遠(yuǎn)不可能回到2009年的態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)下半年有好日子

新京報(bào)：通過(guò)兩會(huì)上釋放的信息，你認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策下一步會(huì)如何走？

王健林：今年中央號(hào)召口號(hào)是“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促使房?jī)r(jià)合理回歸”。以前是“房地產(chǎn)調(diào)控不抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。這兩句話沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的改變，也意味著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是從緊態(tài)勢(shì)。總體我的判斷是前緊后松，上半年比較難過(guò)一些，下半年較松。

25年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)讓我有一個(gè)體會(huì)，房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間沒(méi)有一次超過(guò)3年，這個(gè)是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律相關(guān)，調(diào)控超過(guò)三年，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的影響就會(huì)比較大。

本輪調(diào)控從2010年開始，到2012年是第三年，所以我預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控根據(jù)規(guī)律來(lái)看，今年就是前緊后松。GDP增幅目標(biāo)壓低到7.5%也說(shuō)明了這一點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐步放緩大局已定，今年外部形勢(shì)發(fā)生了變化，歐洲、美國(guó)目前都不樂(lè)觀，外需受影響，內(nèi)需又缺乏動(dòng)力。

在第三四季度，經(jīng)濟(jì)增速跌到8%以下，意味著房地產(chǎn)的好日子又將到來(lái)，那時(shí)候至少就不會(huì)再“打你了”

新京報(bào)：“不打了”是否就意味著相關(guān)的購(gòu)房限制會(huì)進(jìn)一步松綁？

王健林：再想回到2009年的態(tài)勢(shì)，永遠(yuǎn)不可能了。所以我覺(jué)得房地產(chǎn)想寬松不太可能，可能到2013年，房地產(chǎn)政策就是求穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。限購(gòu)政策也許到那時(shí)還不會(huì)馬上退出，但是限貸政策可能會(huì)寬松一點(diǎn)，對(duì)一些房地產(chǎn)業(yè)有需求的貸款，或者對(duì)品牌比較好的企業(yè)的貸款需求也會(huì)適度支持。

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