王健林：房地產下半年有好日子 不可能回到09年態勢

2012年03月07日 05:58
來源：新京報 作者：李捷

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3月5日，全國政協常委、萬達集團董事長王健林接受采訪。他提醒房地產從業人員，今后不會再有以前那樣的好日子過了。本報記者 李冬 攝

全國政協常委、萬達集團董事長王健林預計，房地產下半年有好日子，不過不可能回到2009年的態勢

因為提案“建議恢復首套房七折優惠利率”，全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林在今年兩會上引發關注。這一提案的熱議聲尚未平息，他又同另一位全國政協委員、億利資源集團董事長王文彪聯名提交了“對微型企業實行免稅”的提案。

3月5日，王健林接受本報采訪，對他的提案作出了闡述，并以他“25年的從業經驗”談了對房地產行業的看法。他預計調控今年前緊后松，房地產下半年會有好日子，不過永遠不可能回到2009年的態勢。

房地產下半年有好日子

新京報：通過兩會上釋放的信息，你認為房地產調控政策下一步會如何走？

王健林：今年中央號召口號是“堅持房地產調控不動搖，促使房價合理回歸”。以前是“房地產調控不抑制房價過快上漲”。這兩句話沒有實質性的改變，也意味著今年房地產市場依然是從緊態勢。總體我的判斷是前緊后松，上半年比較難過一些，下半年較松。

25年的從業經驗讓我有一個體會，房地產調控時間沒有一次超過3年，這個是和經濟發展的規律相關，調控超過三年，對實體經濟和關聯產業的影響就會比較大。

本輪調控從2010年開始，到2012年是第三年，所以我預計房地產調控根據規律來看，今年就是前緊后松。GDP增幅目標壓低到7.5%也說明了這一點。經濟走勢逐步放緩大局已定，今年外部形勢發生了變化，歐洲、美國目前都不樂觀，外需受影響，內需又缺乏動力。

在第三四季度，經濟增速跌到8%以下，意味著房地產的好日子又將到來，那時候至少就不會再“打你了”

新京報：“不打了”是否就意味著相關的購房限制會進一步松綁？

王健林：再想回到2009年的態勢，永遠不可能了。所以我覺得房地產想寬松不太可能，可能到2013年，房地產政策就是求穩的態勢。限購政策也許到那時還不會馬上退出，但是限貸政策可能會寬松一點，對一些房地產業有需求的貸款，或者對品牌比較好的企業的貸款需求也會適度支持。

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