王健林：房地產(chǎn)下半年有好日子 不可能回到09年態(tài)勢(shì)(3)

2012年03月07日 05:58
來(lái)源：新京報(bào) 作者：李捷

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房產(chǎn)稅調(diào)控效果不佳

新京報(bào)：促使房?jī)r(jià)合理回歸，這個(gè)“合理回的空間是多少？

王健林：這個(gè)調(diào)控的說(shuō)法值得推敲。我自己認(rèn)為，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的提法沒(méi)有給出一個(gè)量的概念，因此造成了市場(chǎng)上的一些誤讀。應(yīng)當(dāng)給出一個(gè)大概全國(guó)合理回歸的量化指標(biāo)。

一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者提出了降40%-50%，甚至有說(shuō)法是降50%都不合理，還應(yīng)該更大一些。這種說(shuō)法已脫離了事實(shí)依據(jù)。

我自己判斷，所謂合理就是同比2011年，全國(guó)房?jī)r(jià)平均降幅達(dá)到10%-15%就是合理的，指望大跌30%、25%以上是不現(xiàn)實(shí)的。

新京報(bào)：如何評(píng)價(jià)房產(chǎn)稅的調(diào)控作用？你預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅從滬渝試點(diǎn)到全面鋪開(kāi)需多長(zhǎng)時(shí)間？

王健林：房產(chǎn)稅是調(diào)控的一種手段。但是目前來(lái)看房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控作用不大。估計(jì)明年就會(huì)大規(guī)模推開(kāi)。具體到北京，很難給出判斷。但預(yù)計(jì)一兩年之內(nèi)房產(chǎn)稅會(huì)在全國(guó)推廣。

房產(chǎn)稅在重慶、上海已經(jīng)率先試點(diǎn)了，但是從推廣的效果來(lái)看，對(duì)于房?jī)r(jià)影響的效果是很小的。主要因?yàn)樵鍪盏牧坎淮螅谝唬滋追坎徽鳎坏诙?0平米以下不征，還有某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)以前的房子不征，所以重慶征收一年只收了幾個(gè)億，上海也就十幾個(gè)億。

過(guò)去很多人都以為房產(chǎn)稅是調(diào)控的秘密武器，只要推出就會(huì)抑制房?jī)r(jià)，現(xiàn)在看來(lái)是過(guò)于樂(lè)觀(guān)了。

小產(chǎn)權(quán)房不可能扶正

新京報(bào)：保障房今年的建設(shè)目標(biāo)是700萬(wàn)套，相比去年減少了300萬(wàn)套，意味著什么？你認(rèn)為是否能夠最終落實(shí)？

王健林：今年700萬(wàn)套，已經(jīng)比原計(jì)劃減了300萬(wàn)套，這就是中央政府實(shí)事求是的具體表現(xiàn)。在“十二五”期間總共完成3500萬(wàn)套，本來(lái)前兩年預(yù)定目標(biāo)2000萬(wàn)套，后三年1500萬(wàn)套，現(xiàn)在看來(lái)減了300萬(wàn)套，就是結(jié)合宏觀(guān)形勢(shì)考慮到給地方財(cái)政減壓。而且今年提出竣工量也提出了一個(gè)口號(hào)：基本建成500萬(wàn)套，這個(gè)指標(biāo)還是偏低的，我認(rèn)為是能夠完成的。

新京報(bào)：小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上已有10多年的開(kāi)發(fā)歷史，并且在目前有了專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)，市場(chǎng)化程度非常高。兩會(huì)上也有為小產(chǎn)權(quán)房扶正的聲音，對(duì)此你怎么看？

王健林：不可能扶正。如果要扶正的話(huà)，只會(huì)刺激小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)一步的開(kāi)發(fā)。而且住建部也多次重申絕不給小產(chǎn)權(quán)房正名，所以我認(rèn)為絕對(duì)不能放開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房，一旦開(kāi)了口子，下一個(gè)十年將會(huì)出現(xiàn)更多的成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房。我堅(jiān)決主張，不管任何時(shí)候都不能放開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房。

談提案

“微型企業(yè)免稅會(huì)吸引人創(chuàng)業(yè)”

新京報(bào)：你提案建議給微型企業(yè)免稅，你認(rèn)為在實(shí)施層面可能面臨的最大難題是什么？

王健林：我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題實(shí)施關(guān)鍵在財(cái)政部，不在稅務(wù)局，也不在發(fā)改委和工信部。這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，我也有數(shù)據(jù)支撐，不是隨便說(shuō)的。在和許善達(dá)委員談話(huà)中了解到，10%的大型企業(yè)繳納了全國(guó)90%的稅收，剩下的中型企業(yè)繳納了剩下的7%-8%的稅收，小、微型企業(yè)在全國(guó)不到900萬(wàn)家，只繳納2%-3%的稅收。

我的提案中說(shuō)，即使小型企業(yè)是按3%來(lái)考慮，微型企業(yè)估計(jì)也只繳納了1%左右。1%的稅收考慮減免，對(duì)于國(guó)家財(cái)政并沒(méi)有大的影響，何況國(guó)家財(cái)政每年都是兩三倍預(yù)期增加，完全可以消化這個(gè)成本。但是如果能夠給出一個(gè)長(zhǎng)期的政策，對(duì)于從業(yè)者而言就減去了相當(dāng)大的負(fù)擔(dān)。

新京報(bào)：該如何界定小微企業(yè)？

王健林：現(xiàn)在對(duì)于微型企業(yè)沒(méi)有界定，幾個(gè)部委正在研究制定大中小微四級(jí)企業(yè)的發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)今年上半年就會(huì)出臺(tái)。據(jù)我聽(tīng)到的消息，100人以下、300萬(wàn)元銷(xiāo)售額以下叫微型企業(yè)；我提的是30人以下，這樣的企業(yè)就更小了，建議直接免稅。如果很多人聽(tīng)說(shuō)不納稅了，就會(huì)積極投入創(chuàng)業(yè)，增強(qiáng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)活力。

新京報(bào)：你另一份提案建議恢復(fù)首套房七折優(yōu)惠利率，是否有可能落實(shí)？

王健林：政府提出的保障房目標(biāo)——奮斗五年時(shí)間讓20%左右的低收入群眾住房得到解決，這也意味著城市中更大群體的中等和中低收入群眾不能夠享受保障房，只能通過(guò)商品房市場(chǎng)圓住房夢(mèng)。應(yīng)該對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房和首次改善住房(賣(mài)掉唯一住宅，購(gòu)買(mǎi)一套新商品房)的購(gòu)房者實(shí)行利率優(yōu)惠，即使做不到七折，也應(yīng)該有八折。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群體。

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