王健林：房地產(chǎn)下半年有好日子 不可能回到09年態(tài)勢(2)

2012年03月07日 05:58
來源：新京報 作者：李捷

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地方微調(diào)將越來越多

新京報：近期頻繁有消息稱，有些地方微調(diào)政策，這是否會挑戰(zhàn)中央的調(diào)控效力？

王健林：我覺得地方政府微調(diào)樓市政策這種事例會越來越多，這是不可避免的。一般說來，房地產(chǎn)的收入是占地方預(yù)算財政收入的三成，高的地方甚至四成以上。調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是一個長期的任務(wù)，至少需要8-10年才能完成。但在目前，指望這一到兩年的結(jié)構(gòu)調(diào)整，放棄對土地財政的依賴路徑，我覺得是非常困難的。

在突然政策從緊的情況下，地方政府沒有辦法平衡現(xiàn)金流，而現(xiàn)在又把債務(wù)平臺給掐掉，經(jīng)濟本身又在下滑，等于三個難題碰頭，很多地方政府過得比較困難，所以對中央政府的試探也好、微調(diào)也好，未來這種態(tài)勢將會越來越明顯。

新京報：今年的政府工作報告中提到GDP增長目標是7.5%，放緩經(jīng)濟增速、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，這對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展釋放出什么信號？

王健林：國家第一次提出增速降至7.5%，這是以前從來沒有過的，以前最低都是8%。提7.5%是給大家一個增速逐漸放緩的預(yù)期來調(diào)結(jié)構(gòu)。

最近幾年以來，中央政策釋放出的信號都是要逐漸減少房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的支柱作用，雖然是支柱行業(yè)，但房地產(chǎn)算不上真正的實體經(jīng)濟。我主張逐漸限制國民經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度，因為房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟的打擊是非常大的。

根據(jù)目前中國的現(xiàn)實國情來看，它現(xiàn)在占比大，土地在很多地方是財政稅收的唯一途徑。在這種情況下更應(yīng)當適度、慢慢擠出泡沫，千萬不能一下戳破，要警惕走日本的老路。我相信中央有這個智慧。

同時還透露出一點，房地產(chǎn)今后的從業(yè)人員，一定要認識到不會再有以前那樣的好日子過了。

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