外媒：中央政府回避房地產調控擔憂引發金融危機

2013年09月18日 07:04
來源：鳳凰財經綜合

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【編者按】最近，北上廣等地頻頻出現地王，中國一線城市房價和地價暴漲，但是中央政府卻回避房地產調控，同時還要加快城鎮化建設。

文章認為，中央政府“放縱”地產業瘋狂，第一是“保增長”需要；第二是捍衛資產價格，擔心樓市下跌刺激資本外逃而引發金融危機。

文章表示，政府對地產的放縱讓人們對改革失去期待，因為這暴露了與過去十幾年同樣的施政邏輯：保增長永遠是第一位的，政府不允許房價回落。

文章認為，我們現在的處境和當年日本房地產泡沫破滅時的情況相似，且存在硬著陸風險。

文章最后表示，拖延戰術難解穩增長和調結構之間的矛盾。

以下是文章全文：

還有什么比這更糟糕：在實體經濟疲軟的同時，中國一線城市房價和地價暴漲，數量龐大的三四線城市則遍布“空城”，中央政府還要加快城鎮化建設。這就像宴會最后的狂歡，但人們不相信是最后一次，因為“狼來了”喊了太多次。

近日，不僅北京農業展覽館地塊樓面地價拍出了7.3萬元每平米的天價，上海也出了新地王，新鴻基以217.7億元贏得了徐家匯中心項目開發權。廣州、杭州、武漢等地也出現新地王。與此同時，李嘉誠則在拋售其上海、廣州的物業，美國可能退出QE的預期讓新興市場國家出現金融動蕩。

吊詭的是，徐家匯中心項目地塊之所以拖延至今才拍賣，是拜上次亞洲金融危機所賜。這一地塊早在1995年就已經以1.2億美元出讓給了韓國大宇集團，但隨后受亞洲金融危機沖擊，韓國大宇在支付了9000萬美元后無力繼續開發，改為臨時用地至今。現在的形勢與亞洲金融危機前驚人的類似，希望歷史不會重演。

中國新政府在回避房地產調控

事實上，中國三四線城市存在大量空城，住房供應過剩顯而易見。作為中國對抗通脹幾乎唯一的一種資產，太多家庭都購買了兩套以上的住房，中小城市很快就出現了過剩。

一線城市住房供應相對較少的原因有兩個：一是這些城市大部分土地用于工業和商業開發，少部分用于住宅項目，滿足不了日益增長的人口需求。北京居住用地占建設用地比重僅有30%，東京是70%多，紐約為42.2%，首爾為62.5%，倫敦為46.7%。這是因為土地用于工商業更能創造GDP和稅收，從而有利于領導人的政績。另外一個原因是，有錢人囤積了大量住房，造成樓市供應結構性緊張。還是以北京為例，2012年市公安局調查發現，全市房屋總量1320.5萬套，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。這一組數被認為有錯誤。事實上，大量個人擁有幾十套房子在行業內不是秘密，即使數據有50%的誤差，那也有190萬戶空置。

最新一輪房價瘋漲與2009年情況類似，即中國實體經濟增長放緩，房價上漲。人們根據經驗判斷，中國政府為“保增速下限”必然會采取救市措施，從而釋放更多流動性，推動房價繼續上漲預期。2008年就是一個現實而嚴重的教訓，當初經濟增速與房價開始下跌后，中央政府的救市政策刺激房價快速反彈并遠超2008年最高點，一些房價翻番，甚至出現3-4倍升幅，讓很多人追悔莫及。

鑒于新一屆政府在政策上刻意回避地產調控，同時又推動“城鎮化”，再加上“救市”預期以及承諾“收入倍增”目標，人們對通脹的預期非常強烈。當北京遠郊樓盤剛開，就出現了恐慌性搶購潮（現在已經蔓延到臨近北京的河北香河、燕郊等地）。人們擔心，如果現在不買這些已經每平米高達2萬-3萬元的房子，未來可能永遠也買不起。盡管北京市政府采取限價措施，但這和以前任何一種調控措施一樣的掩耳盜鈴，因為人們為了搶購而主動加價，并簽訂陰陽合同。這意味著官方公布的住房價格增長數據被嚴重低估。

地產瘋狂背后是“保增長”邏輯

“北上廣”等城市的搶購風潮為地方政府提供了一個機會，那就是趁機高價出讓土地。今年上半年，一線城市的土地出讓收入創下歷史紀錄。進入9月份以后的“地王”，大都位于城市的黃金區域，政府選擇這些地塊在這個時候拍賣，無疑會給樓市制造更大的恐慌，引誘人們買房。