上海外高橋房價一個月漲30% 買房者看都不看就買了

2013年09月27日 06:28
來源：鳳凰財經綜合

人參與條評論

【推薦閱讀】滬自貿區外高橋房價火箭般上漲 被評政策指引買房區位

鳳凰財經綜合 據英國《金融時報》報道，定于本周末掛牌成立的上海自由貿易區引發了白熱化的期待。

在上海遠郊毗鄰自貿區的地方，住宅被搶購一空。預期將獲益的公司的股票飆升，其中有些股票在過去一個月里上漲逾300%。經濟學家們歡呼其為中國10多年來最重大的改革努力。

只是不要去問購房者、投資者或分析師：這個自由貿易區究竟意味著什么？因為至少就目前而言，他們仍基本上是一頭霧水。

當國務院在今年7月批準設立上海自由貿易區時，地方官員最初形容其為一個有利于物流行業的項目。他們表示，經由自貿區發運的商品將享受較低的關稅——這將是一個重要發展，但算不上一場革命。

但自那以來，有關自貿區還將包括什么內容的猜測像滾雪球般越來越多。國務院提出，它將被用作金融改革的一個試驗場。據政府顧問介紹，利率放開、人民幣可兌換，以及解除針對外企的投資限制，都在討論中。

“這對中國應該是一件大事。上海官員原來認為，這是該市的一個項目。現在它已成了國家的舉措，”澳新銀行經濟學家劉利剛表示。“李克強總理已接手這個項目，希望將自貿區作為一場加快國內服務行業自由化和資本賬戶放開的試驗。”

隨著中國政府推動經濟轉型，使其減輕對投資的依賴，轉向更多創新型行業，這些步驟都是中國長期發展藍圖的一部分。但是，已經固化的官僚體制的阻力很難克服，同時在全國范圍推行改革的風險也較高。

于是就有了在一個特定的地方集中做出改革努力的決定。李克強選擇將上海自貿區作為改革試驗場，是在沿用中國從上世紀80年代初開創的套路：當時政府在深圳市開拓市場化改革舉措，然后將改革經驗推廣到全國。

官方媒體表示，政府將在周日正式掛牌成立上海自貿區，屆時將宣布56項不同措施。其中很多措施最初將以籠統的措辭表述，細節將在未來幾個月里逐漸出爐。“我的感覺是，他們仍在擬訂方案，仍在就最終細節進行激烈辯論，”本周曾會晤上海金融官員的一名顧問表示。

相對于各方期待的眾多改革，自貿區的物理空間并不大。自貿區將涵蓋三個地點：浦東機場、洋山深水港，以及外高橋保稅區。這三個地方加起來才28平方公里，距離上海主要金融區陸家嘴最遠有一小時車程。

自貿區正式掛牌成立前夕，當地有關部門正忙于美化市容。本周，工人們用高壓水龍沖洗了外高橋保稅區的人行道，打磨了建筑物前的臺階，還給燈柱刷了一層新漆。一座刻有自貿區名稱——中國（上海）自由貿易試驗區——的石質大門已經安裝到位。

近期投資者大舉買入上海企業的股票，認為自貿區將取得重大成功，特別是對上海經濟而言。受益的股票包括物流企業上海物資貿易公司和上海國際港務集團。這兩只股票自7月以來分別上漲307%和152%。

即將成立的自貿區周邊的樓市也呈現強勁漲勢。據上海悅新房地產經紀事務所介紹，在外高橋保稅區大門外的地方，房價在一個月里漲了20%至30%。

“我覺得這有點瘋狂。沒有人知道自貿區到底是怎么回事，而買家在購房之前連看都不看，”上海悅新的房地產代理習鑫磊（音，Xi Xinlei）表示。

即使這些投資者超前了一點，他們也不算出格。香港富豪、亞洲首富李嘉誠已經預測，自貿區將有助于上海爭奪香港的生意。

對此其他人也表示贊同。“我站在樂觀者的一邊。這里的官員很有眼光，北京方面也有繞開某些官僚體制的戰略，”渣打經濟學家王志浩表示。

打印轉發