王健林：沒提房地產調控就是進步

2013年11月14日 06:59
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊11月13日消息，中共第十八屆中央委員會第三次全體會議11月12日正式閉幕，并公布了《中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議公報》（以下簡稱公報），萬達集團董事長王健林在接受鳳凰財經專訪時表示，公報沒有再提“地產調控”就是一個進步，說明未來會加強市場的決定性作用，弱化調控，政府抓保障，市場做商品房。

王健林對十八屆三中全會公告傳達出的改革方案持樂觀態度，最讓他驚喜的是本屆全會強調了市場的作用，提出市場在資源配置當中由原來的“基礎性作用”，變為“決定性作用”。這一轉變，將直接利好他所在的房地產行業。

王健林表示：“過去的文件當中，每一次都要提宏觀，都要提房地產調控，把調控變為解決房產市場問題的一個主要做法，這是極其錯誤的。這一次，涉及房地產上面，公報除了提出加快注重保障房建設以外，沒有提到更多的房地產調控，這就是進步”這意味著會議上已經傳達出一個信息：政府抓保障房，市場做商品房。

“不光要看提了什么，沒有提什么也能傳達有效的信息。”熟悉中國政治語境的王健林有他獨特的視角。

作為亞洲最大的不動產商，王健林非常關注土地改革的相關政策。對于公報提出的，以“賦予農民更多的財產權利”為核心的土地政策，以及由此帶來的對房地產行業的影響，他解讀：

1、如果真的推動土地改革，可能會造成土地價格短期內較大幅度的上升。因為農民將從拆遷中獲得更大的補償，農民預期的提高也將推高拆遷難度和成本。

2、中國目前房地產市場，除了北上廣深杭州南京等十個八個城市外，房子已經非常難賣，兩年后已經無需調控，消化存量土地就需要時間，土地財政的路子已經走不下去了，需要改革。

3、農民收入的增加，加上賣地少了，進入市場的土地的減少，地價會傳導到房價，短期內帶動房價的上漲。關鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房價的更快速的上漲。

4、中國房地產市場有泡沫，但還沒有到馬上要破裂的程度，相信這一屆中央有智慧平衡這個問題，但減少賣地已經成為必然趨勢，不然“子孫后代的事就很難辦”。

除此之外，王健林認為，將民營經濟提高到和公有經濟對等的地位，都作為經濟基礎，是一個巨大的進步，民營企業將迎來另一個春天。中央提出的全面深化改革領導小組，也讓他寄予厚望，有可能打破現有利益格局。

唯一的失望，在于國企改革：“這一次比較遺憾的是在現有的國有企業改革方面沒有提出更有針對性的措施，大家以為這次國有企業一定會動刀，這一點是大家比較失望的。”（文/ 權靜）

以下為鳳凰財經獨家對話王健林實錄：

主持人：王董事長，對這一次的改革決議您總得來說是樂觀、中性還是偏失望的一個態度呢？

對公報持樂觀態度強化市場決定性作用

王健林：樂觀，總體公報雖然比較原則，但是從一些解讀上來看符合之前大家的預期，很多相當地方有一些新意，因此對整個預期是樂觀的。

主持人：您覺得哪些地方是超出了您的預期，甚至是有驚喜的地方？

王健林：兩個方面，一個就是關于市場作用，過去的市場我們的提法都是基礎性作用，或者叫重要作用，這次提出了市場在經濟地位當中，經濟生活當中，資源配置當中的決定性作用，這個是一個新的提法。決定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市場為主，政府要為輔，宏觀調控可能要逐漸的弱化、退出。

第二個方面是關于對民營經濟的提法，過去民營經濟雖然有“兩個毫不動搖”，但是毫不動搖還有前提，公有制要為主體。這次講的是公有制和非公有制都得是國民經濟的重要組成部分，都是國家經濟的重要經濟基礎，我覺得這兩個是放在一個平等地位上來提的，這是創新。還有一些其他的，比方說成立中央深化改革領導小組等等這些，我覺得都是非常好的。