海外購房團背后的移民潮：三年150億美元流失

本報記者崔烜發自北京

2013年，中國人的海外購房熱潮繼續升溫。

物業顧問仲量聯行于2013年11月發布的公告稱，2013年前三季中國在海外房地產的交易額逾50億美元，按年增加25%的幅度來算，這一交易額也超越了2012年全年40億美元的歷史記錄。

而中國與全球化研究智庫(Center for China &Globalization，簡稱CCG)和社會科學文獻出版社2014年1月發布的《中國國際移民報告(2014)》藍皮書(下稱“移民報告”)則認為，僅在美國一地，中國人的購房置業數額就早已超過100億美元。中國與全球化智庫主任王輝耀告訴時代周報記者，2013年3月底之前的一年里，中國人在美購房總價值達123億美元，占當年外國人在美購房總額的1/8，僅次于加拿大，年增幅高達66%。123億美元購房款中，有69%為全額現金支付。

與國內的“炒房團”相比，大部分海外購房的目的并不是投機。“為子女留學購房的需求占了很大部分，”王輝耀說，“這是伴隨著中國家庭子女海外留學群體的大幅度提升與增加，而在一些主要留學國家、主要留學區域城市應運而生的一個現象。”

另外一種重要的購房需求則是移民。

“隨著中國經濟的高速發展，特別是世界性經濟危機相繼發生、對發達國家經濟所產生的影響，為振興這些發達國家的房地產區域發展，為吸引海外投資者在海外拓展業務，一些國家根據自身區域的經濟發展、消費量的增加，應運而生了所謂‘海外購房’業務。一些在海外的華人也在海外創業，將一些海外區域的經濟特區附近及校園附近的房產，放在中國進行銷售推廣。”王輝耀解釋道。

移民報告顯示，近年來中國每年僅獲得美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國永久居留簽證的人數就在15萬人，如果加上中國移民去歐盟、俄羅斯、日本、新加坡、東南亞、南美和非洲等國家和地區，中國國際移民的數量應該不低于30萬人。而我國每年對外國人發放的永久居留證卻只有幾百張。

“人才移民赤字”、“投資移民赤字”和“留學人才赤字”給中國帶來的影響巨大，并且這些數字還在逐年擴大。

誘人的海外購房落戶

在北京2013年春秋兩季的房展會上，海外項目已經超越了半數，春季房展會上，外國住房項目參展商數量已超過180個；到了秋季，參展的國外項目更是激增到260個，這是2009年的十多倍。

“買房獲居留許可證”，這樣的噱頭最能打動中國人的心。塞浦路斯曾打出“30 萬歐元買房送戶口”的口號，希臘則聲稱“購買25萬歐元房產獲希臘居留身份”。

在北京一家移民中介機構的網站上，聲稱有購房移民政策的國家還有西班牙和葡萄牙，并且購房要求都在50萬歐元以內。

“這幾個國家因為歐債危機的影響，急需外國投資，才在最近幾年推出這樣的政策。”上述移民中介的一位負責人告訴時代周報記者，“50萬歐元，在北京也只能湊合在城郊買一套房子，并且眾所周知，在北京就算買了房也是沒法落戶的。而歐洲國家的福利水平一向都很不錯，如果成功移民，將來子女的教育也很有保障。”

但實際上，目前在前述國家購房并不能直接拿到“綠卡”，本質上仍是臨時居留許可。

以葡萄牙為例，2012年8月8日，葡萄牙對舊移民法進行了修改，增設了“到葡投資的外籍人士居留簽證”。葡萄牙內政和外交部隨后在9月3日公布了11820-A/2012號條例，條例規定葡萄牙政府將為滿足以下三個條件中的任何一條的非歐盟公民辦理“到葡投資的外籍人士居留簽證”：包括擁有100萬歐元或者100萬歐元以上的金融資產、創立30個就業崗位、購買50萬歐元或者50萬歐元以上的不動產三種情況。持該居留許可的外籍人士第一年需在葡萄牙居住30天，之后每兩年只需居住滿60天即可。

這項法律修改被中國人稱為“黃金居留許可”，受到移民中介機構的熱捧。但出國專家陳坤茹向時代周報記者分析，實際上要獲得葡萄牙永久居留權，仍需居住滿5年。

王輝耀則介紹，放開投資移民政策是歐洲國家新的趨勢，很多歐洲國家敞開懷抱，向中國的投資移民施行開放政策。拉脫維亞、匈牙利、葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等國相繼出臺購房投資移民的法律措施。

“中國海外移民群體稱其為‘曲線移民’。例如馬耳他不僅是申根國家、歐盟成員國、歐元國、英聯邦國家，還與美國簽署有免簽協議。因此，取得馬耳他國籍，意味著同時獲得在其他歐盟國家工作和居住的權利。此外，持有馬耳他國籍還可以無需簽證出入英聯邦國家、美國等163個國家。”王輝耀分析說。

但就總體格局而言，英國、北美、澳大利亞仍是中國人海外置業的首選。

移民報告顯示，中國人是加拿大的溫哥華、澳洲的布里斯班和英國的倫敦這三個城市地產業的最大海外置業投資家，其購房額占到當地房地產銷售總額的20%—40%。

在龐大的海外購房團背后，是巨大的海外投資移民潛在群體。根據搜房國際的調查，在1200萬參與調查的潛在購房者中，43%表示移民是海外置業的主要目的；其次是教育，占25%；投資占比為23%。中國已成為美國第二大海外房地產投資家。

“(溫哥華、布里斯班和倫敦)三地房產受到中國人的青睞，主要是因為三所城市不但是中國人喜愛的居住城市，同時移民這些城市所屬國家相對較容易，以上兩方面的原因促成了中國人對當地房地產的熱捧。”王輝耀進一步介紹道，“三個城市成為中國人選擇海外置業的首選是自然而然產生的。溫哥華、布里斯班和倫敦是吸納中國留學生的三大國際學生重鎮。同時，三地也是老華僑與新華僑選擇海外創業、就業的首選國際化都市，中國留學生及中國華僑、海外就職者集中的地域。所以，在工作環境、生活環境、人文環境、社會福利等方面，三地都具有極大的優勢與發展前瞻性。”

與之相對應，國內的主流房地產商也將目光投向了國外。

2012 年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等10余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。