房地產傳利空消息 傳興業(yè)銀行承認發(fā)文件指導夾層融資

導讀：

興業(yè)銀行承認下發(fā)文件窗口指導房地產夾層融資

有銀行暫停房地產夾層和供應鏈融資 嚴控總量

銀行收緊房企融資傳言四起 興業(yè)銀行、中信銀行卷入

興業(yè)銀行承認下發(fā)文件窗口指導房地產夾層融資

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鳳凰財經訊 據(jù)華爾街見聞消息，興業(yè)銀行表示，春節(jié)前確有相關通知下發(fā)，但強調此次業(yè)務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發(fā)貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。

22日網上有消息稱，興業(yè)銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業(yè)務并且暫停房地產供應鏈金融業(yè)務。

實際上，此前有報道稱有股份制銀行在春節(jié)前已發(fā)出通知，要求暫時停止辦理房地產夾層融資業(yè)務和房地產供應鏈金融業(yè)務，但并未明確指出是哪家銀行。據(jù)了解，夾層融資是風險和回報介于優(yōu)先債務和股本融資之間的一種融資形式，此類客戶一般都是房地產企業(yè)。

有銀行暫停房地產夾層和供應鏈融資 嚴控總量

山雨欲來風滿樓。

近日，21世紀經濟報道獨家獲悉，春節(jié)前，有股份制銀行發(fā)通知，暫時停止辦理房地產夾層融資業(yè)務，暫停房地產供應鏈金融業(yè)務；普通房地產開發(fā)貸款、經營性物業(yè)抵押貸款等未包含在內，但是相關通知表示，嚴控總量，確保總量不增加。

而實際上，今年以來，其他各家銀行也在全面收緊房地產企業(yè)的授信，不少房地產開發(fā)商反映，很難拿到銀行貸款，個人住房貸款也未出現(xiàn)松動。

年前已暫停夾層融資

“年前就停了。”上述股份制銀行的多地分行人士向記者證實，總行的判斷是基于在經濟條件下行、資產泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，風險急劇上升，一旦發(fā)生風險暴露，處置起來非常困難，為此總行提出停止辦理房地產夾層融資業(yè)務。同時要求企業(yè)金融業(yè)務條線重新審視相關政策流程并提出風險應對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業(yè)務。

該銀行華東某分行信貸人士介紹，在內部，夾層融資主要放在投資銀行部，供應鏈金融則屬于企業(yè)金融條線下的貿易金融部。截至2013年6月，公司供應鏈融資業(yè)務余額4023.88億元。

夾層融資是風險和回報介于優(yōu)先債務和股本融資之間的一種融資形式。國內常見的操作模式是，銀行給中小企業(yè)提供有信用和價格優(yōu)惠的1到3年期貸款，同時，安排其子公司或關聯(lián)公司獲得該企業(yè)一定比例的股權認購權（通常不超過10%）。

“夾層融資客戶一般都是房地產企業(yè)。比如一家企業(yè)買地需要10億元，但自身只有5億元，那么就先向我們貸款5億元買地，地下來后再抵押給我們，風險相對較高，我們分行目前還沒有成交過一筆，全行這部分融資也并不多。” 上述華東某分行信貸人士表示。

另一分行人士還透露：“房地產開發(fā)貸等普通貸款新增也很少，因為總行文件要求嚴控總量，確保總量不增加。”

“今年，總行層面?zhèn)鬟_了精神，預判目前房地產行業(yè)可能已處于過剩，現(xiàn)在成交量下降可能是一個拐點信號。因此要求對房地產企業(yè)融資要更謹慎，嚴控新增，特別是三四線城市。” 上述華東某分行信貸人士證實。據(jù)一國有銀行廣東分行一位中層介紹，建行一直沒有做房地產夾層融資業(yè)務；而招商銀行現(xiàn)在只做幾大地產商，有個“小名單”；只有平安銀行逆勢而為，還在做。

最新《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示，2014年1月份，包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市，超過九成城市樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌。

申銀萬國最近研究報告稱，春節(jié)過后的交易量反彈亦弱于往年， 成交量季節(jié)性復蘇不及預期的可能性增加。

以興業(yè)銀行為例，曾踏準了國內2007年前的一波房地產牛市，2006到2007年兩年，該行猛飆房產按揭貸款，增量曾一度趕超當時股份行頭牌招商銀行，帶動零售業(yè)務量增至股份行第二。興業(yè)銀行房產開發(fā)貸增長同樣強勁，到2007年底，興業(yè)房地產相關貸款占貸款余額的比重一度達到41.5％的高點。

興業(yè)銀行從2009年，迅速退出房地產。2009年末，房地產類貸款占比已經下降到13%。同時，公司還壓縮了房地產開發(fā)貸款的比重，房地產開發(fā)貸款占房地產業(yè)貸款總額的比重為46.63％，同比下降了25.51個百分點。

2013年，21世紀經濟報道記者獲悉，在內部重新定價后，興業(yè)在國內銀行業(yè)中較先結束了房產按揭貸款利率優(yōu)惠，整個按揭規(guī)模2013年也增長有限。

全行業(yè)共識：收緊房地產信貸

正如中國社科院副院長李揚日前所說：“金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。”