房地產(chǎn)傳利空消息 傳興業(yè)銀行承認發(fā)文件指導(dǎo)夾層融資

記者從另一家股份制銀行獲悉，今年對房地產(chǎn)貸款總量的態(tài)度亦是“嚴格控制”。

“不好的客戶就不做了，存量的質(zhì)量好的客戶，招、保、萬、金、綠（招商、保利、萬科、金地、綠地）之類的，做做額度就滿了。上半年行業(yè)額度都得搶，下半年應(yīng)該就沒額度了。”該股份制銀行內(nèi)部人士預(yù)期，今年房地產(chǎn)授信會比去年進一步收緊。

數(shù)據(jù)顯示，2013年末，北京市中資銀行本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初減少248.4億元，同比下降5.3%；上海市中外資銀行本外幣商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億元。

亦有二三線房地產(chǎn)開發(fā)商反映，除一級開發(fā)商外，其他房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)無法獲得銀行貸款。

除房地產(chǎn)企業(yè)授信收緊外，銀行對個人住房按揭貸款的態(tài)度也并未出現(xiàn)松動。

“首套住房，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，基本已無優(yōu)惠，首付比例最高七成。二套，基準(zhǔn)利率上浮10%，首付比例最高三成。有的城市，首套利率也在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1%——5%。甚至已有股份行暫停個人房貸。”某國有商業(yè)銀行人士介紹。

“高企的資金成本令其主動收縮盈利能力差的按揭貸款，在按揭貸款的發(fā)放時間、發(fā)放要求上都進一步嚴格，如果沒有一定的窗口指導(dǎo)， 住房按揭難現(xiàn)明顯松動。這將使成交量季節(jié)性復(fù)蘇不及預(yù)期的可能性增加。”申銀萬國分析師認為。(21世紀經(jīng)濟報道)

銀行收緊房企融資傳言四起 興業(yè)銀行、中信銀行卷入

樓市風(fēng)向微變正在發(fā)酵，本周，杭州某熱銷樓盤開盤價陡降4000元/平米引發(fā)廣泛關(guān)注。而樓市的另一端———銀行，關(guān)于收緊房企融資的傳言四起。

昨日有報道稱，部分股份制銀行于春節(jié)前下發(fā)通知，要求暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，并要求涉房相關(guān)貸款確保總量不增加，而涉事的股份制銀行也被鎖定為興業(yè)銀行和中信銀行。截至記者發(fā)稿時止，兩家銀行仍未就此傳聞回應(yīng)南都。

不過，另一家股份制銀行地產(chǎn)事業(yè)部負責(zé)人昨天接受南都記者采訪時稱，即便個別銀行暫停房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，也不能視為銀行業(yè)對地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)了明顯的收緊。

夾層融資房企極少使用

此次傳聞提及的房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，對公眾來說顯得較為陌生。但在從事地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)逾12年的某股份制銀行地產(chǎn)事業(yè)部負責(zé)人看來，公眾對上述兩項業(yè)務(wù)的不了解完全正常，因為這本身就不是房地產(chǎn)行業(yè)主要的融資業(yè)務(wù)。“公眾較為熟悉的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款等。”該負責(zé)人透露，“除此之外的，包括房地產(chǎn)夾層融資和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融，其他形式的融資規(guī)模最多不超過30%。”

所謂夾層融資，主要是指介于銀行信貸間接融資和資本市場股權(quán)直接融資之間的一種融資模式。其常見的操作程序是，有融資需求的企業(yè)向銀行提出融資需求，銀行動用資金購買該公司一定數(shù)額的股權(quán)，同時在協(xié)議中明確規(guī)定企業(yè)回購的條件。“夾層業(yè)務(wù)本質(zhì)上是一種投行業(yè)務(wù)，其作用主要在于美化企業(yè)的資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流等，因而對于那些可能在未來2-3年實現(xiàn)上市的公司來說，具有做靚財報的作用。”上述負責(zé)人解釋。

針對地產(chǎn)企業(yè)從事夾層融資業(yè)務(wù)，上述負責(zé)人表示，未聽說地產(chǎn)行業(yè)有廣泛開展該項業(yè)務(wù)。他解釋，由于夾層貸款的目標(biāo)企業(yè)只是在未來2-3年由可能上市的準(zhǔn)上市公司，而其美化財報的作用完全可以通過發(fā)行永續(xù)債或資管業(yè)務(wù)實現(xiàn)，同時其缺乏較為充分的實物擔(dān)保，銀行授信審批額度不高，貸款用途在簽訂貸款協(xié)議時又有著明確而嚴格的限制(一般只能用做流動資金)，因而近年來該業(yè)務(wù)并未在實際信貸工作中被經(jīng)常使用。該負責(zé)人明確，目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式首選仍然是銀行的開發(fā)貸，其他渠道的房企融資業(yè)務(wù)都已經(jīng)做得非常規(guī)劃透明，即便有些銀行收緊，也不是因為這些業(yè)務(wù)本身出現(xiàn)了什么問題。

多家銀行稱暫未接到收緊信號

就在本周，杭州某熱銷樓盤開盤價陡降4000元/平米的消息引發(fā)廣泛關(guān)注，樓市下跌及其可能引發(fā)的一系列系統(tǒng)性風(fēng)險再一次被市場聚焦。而此次部分銀行的信貸收緊行為，則被視為新一輪銀行業(yè)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸的信號。記者就此采訪了多家商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務(wù)或開發(fā)貸業(yè)務(wù)的負責(zé)人發(fā)現(xiàn)，受訪的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士明確表示并未接到來自上級部門明確的收緊信號。“即便在房價上漲最快的2011-2012年，貴州個別樓盤也出現(xiàn)過開盤價腰斬的情況。”上述個貸業(yè)務(wù)負責(zé)人表示。

他還表示，對銀行來說任何業(yè)務(wù)都是收益和風(fēng)險并存的，房地產(chǎn)行業(yè)是有一定風(fēng)險，但目前的監(jiān)管力度到位，整個房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險就仍然可控。如果樓市出現(xiàn)暴跌進而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，受傷害的就不僅僅是房企或者銀行，而是整個國家經(jīng)濟，這顯然不是監(jiān)管層愿意看到的。該負責(zé)人認為，“未來的房地產(chǎn)價格，尤其是一線城市的房地產(chǎn)價格，仍然處于易漲難跌的局面。”(南方都市報)