房地產傳利空消息 傳興業銀行承認發文件指導夾層融資

記者從另一家股份制銀行獲悉，今年對房地產貸款總量的態度亦是“嚴格控制”。

“不好的客戶就不做了，存量的質量好的客戶，招、保、萬、金、綠（招商、保利、萬科、金地、綠地）之類的，做做額度就滿了。上半年行業額度都得搶，下半年應該就沒額度了。”該股份制銀行內部人士預期，今年房地產授信會比去年進一步收緊。

數據顯示，2013年末，北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款余額比年初減少248.4億元，同比下降5.3%；上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億元。

亦有二三線房地產開發商反映，除一級開發商外，其他房地產開發商已經無法獲得銀行貸款。

除房地產企業授信收緊外，銀行對個人住房按揭貸款的態度也并未出現松動。

“首套住房，執行基準利率，基本已無優惠，首付比例最高七成。二套，基準利率上浮10%，首付比例最高三成。有的城市，首套利率也在基準利率基礎上上浮1%——5%。甚至已有股份行暫停個人房貸。”某國有商業銀行人士介紹。

“高企的資金成本令其主動收縮盈利能力差的按揭貸款，在按揭貸款的發放時間、發放要求上都進一步嚴格，如果沒有一定的窗口指導， 住房按揭難現明顯松動。這將使成交量季節性復蘇不及預期的可能性增加。”申銀萬國分析師認為。(21世紀經濟報道)

銀行收緊房企融資傳言四起 興業銀行、中信銀行卷入

樓市風向微變正在發酵，本周，杭州某熱銷樓盤開盤價陡降4000元/平米引發廣泛關注。而樓市的另一端———銀行，關于收緊房企融資的傳言四起。

昨日有報道稱，部分股份制銀行于春節前下發通知，要求暫停辦理房地產夾層融資業務和地產供應鏈金融業務，并要求涉房相關貸款確保總量不增加，而涉事的股份制銀行也被鎖定為興業銀行和中信銀行。截至記者發稿時止，兩家銀行仍未就此傳聞回應南都。

不過，另一家股份制銀行地產事業部負責人昨天接受南都記者采訪時稱，即便個別銀行暫停房地產夾層融資業務，也不能視為銀行業對地產信貸政策出現了明顯的收緊。

夾層融資房企極少使用

此次傳聞提及的房地產夾層融資業務和地產供應鏈金融業務，對公眾來說顯得較為陌生。但在從事地產信貸業務逾12年的某股份制銀行地產事業部負責人看來，公眾對上述兩項業務的不了解完全正常，因為這本身就不是房地產行業主要的融資業務。“公眾較為熟悉的是房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等。”該負責人透露，“除此之外的，包括房地產夾層融資和地產供應鏈金融，其他形式的融資規模最多不超過30%。”

所謂夾層融資，主要是指介于銀行信貸間接融資和資本市場股權直接融資之間的一種融資模式。其常見的操作程序是，有融資需求的企業向銀行提出融資需求，銀行動用資金購買該公司一定數額的股權，同時在協議中明確規定企業回購的條件。“夾層業務本質上是一種投行業務，其作用主要在于美化企業的資產負債表、現金流等，因而對于那些可能在未來2-3年實現上市的公司來說，具有做靚財報的作用。”上述負責人解釋。

針對地產企業從事夾層融資業務，上述負責人表示，未聽說地產行業有廣泛開展該項業務。他解釋，由于夾層貸款的目標企業只是在未來2-3年由可能上市的準上市公司，而其美化財報的作用完全可以通過發行永續債或資管業務實現，同時其缺乏較為充分的實物擔保，銀行授信審批額度不高，貸款用途在簽訂貸款協議時又有著明確而嚴格的限制(一般只能用做流動資金)，因而近年來該業務并未在實際信貸工作中被經常使用。該負責人明確，目前房地產企業的融資方式首選仍然是銀行的開發貸，其他渠道的房企融資業務都已經做得非常規劃透明，即便有些銀行收緊，也不是因為這些業務本身出現了什么問題。

多家銀行稱暫未接到收緊信號

就在本周，杭州某熱銷樓盤開盤價陡降4000元/平米的消息引發廣泛關注，樓市下跌及其可能引發的一系列系統性風險再一次被市場聚焦。而此次部分銀行的信貸收緊行為，則被視為新一輪銀行業收緊房地產行業信貸的信號。記者就此采訪了多家商業銀行個人房貸業務或開發貸業務的負責人發現，受訪的多數業內人士明確表示并未接到來自上級部門明確的收緊信號。“即便在房價上漲最快的2011-2012年，貴州個別樓盤也出現過開盤價腰斬的情況。”上述個貸業務負責人表示。

他還表示，對銀行來說任何業務都是收益和風險并存的，房地產行業是有一定風險，但目前的監管力度到位，整個房地產相關業務的風險就仍然可控。如果樓市出現暴跌進而引發系統性風險，受傷害的就不僅僅是房企或者銀行，而是整個國家經濟，這顯然不是監管層愿意看到的。該負責人認為，“未來的房地產價格，尤其是一線城市的房地產價格，仍然處于易漲難跌的局面。”(南方都市報)