潘石屹：不看好中國住宅市場 但看好一線城市商業地產

SOHO中國董事長潘石屹

鳳凰財經訊4月8日-11日，博鰲亞洲論壇在中國海南省博鰲召開。4月10日，鳳凰財經在博鰲獨家對話SOHO中國有限公司董事長潘石屹。潘石屹在采訪中表示，過去幾年，在寬松的貨幣政策下，在土地供應用了相對不足這樣的情況下，房價猛漲，這很難再微繼下去。

因此，潘石屹表示，他們不看好中國的住宅市場，今天不看好，過去的幾年時間也不好。不光是口頭這樣說，而且這樣做了，就沒有在住宅市場上面再加大投入。但是還是看好像北京、上海這些一線城市的商業地產，商業地產就包括寫字樓、商鋪這樣的商業地產。北京和上海的辦公樓有一個合適的價位，最起碼有一個百分之四點幾，百分之五，甚至百分之六的資金回報率，而那住宅的資金回報率只有1%了。

以下為采訪實錄：

鳳凰財經：那綜合咱們剛才分析的這三個元素，你看貨幣政策也很難再繼續寬松下去了，至少現在需求沒有大幅度的增長，可以說是穩中有降，總編你剛才的分析，供應上雖然還是沒有加大供應，但是這種繼續從農民那掠奪土地的路子似乎也難以為繼了？如果綜合這三個因素來看，好像對房價的趨勢的判斷應該還是往下走的面更大一些？

潘石屹：判斷你說，我只說影響房價的因素，房價漲和跌聰明的話都會自己去做自己的判斷。

鳳凰財經：那你覺得我聰明嗎？

潘石屹：你很聰明。

鳳凰財經：那我知道答案了，如果咱們從SOHO的舉動來看的話，其實我們可以不說的那么明確，但是我覺得聰明的人，聰明的商家的會用腳投票，所以很多人也會在分析說，比如說你們拋售上海的項目會不會是一個因為你對房價看空的一個舉措，包括很多人會把這個當成風向標，把你們拋售上海的項目和李嘉誠拋售一些大陸的資產聯系在一塊，你會怎么看？這都是一些業內比較聰明人他們傳達出的信號。

潘石屹：我想跟你說這幾個意思，第一個我們不看好中國的住宅市場，今天不看好，過去的幾年時間也不好，我們不光是口頭這樣說，而且這樣做了，就沒有在住宅市場上面再加大投入，因為這個東西就是說你不能夠離開一些基本的指標，將來住宅的資金回報率將是非常低的，可是我們還是看好像北京、上海這些一線城市的商業地產，商業地產就包括寫字樓、商鋪這樣的商業地產，這個是我們一個基本看法，我們對媒體是這樣說的，我們對資本市場也是這樣說的，我們也是這樣說的也是這樣做的，所以你看我們就集中在北京和上海，我們覺得北京和上海就是辦公樓這樣一個價位是一個合適的，最起碼有一個百分之四點幾，百分之五，甚至百分之六的資金回報率，而那住宅的資金回報率只有1%了，這個是我們第一個判斷。

第二個就是我們對整個過去幾年時間，在寬松的貨幣政策下，在土地供應用了相對不足這樣的情況下，使房價猛漲這個東西，我們覺得很難再微繼下去，而且所有的人都把這個弦崩的太緊，開發商，尤其一些中小型的開發商，他通過銀行的信托，第三方理財，各種各樣的競爭產品，他取得的資金的成本是非常高的，而他抵押的這些資產質量又不是很好，所以如果是金融跟房地產聯合在一起，風險可能出現的就是這些銀行貸款之外的這些金融產品的風險是比較大的